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近期著急買房的李靜，想在市中心區(qū)域買套房齡在5年之內(nèi)的二手房，可她跑了近10家房產(chǎn)中介，都沒找到合適的房源?！拔以詾榇蠖鄶?shù)買房者尤其是年輕人，都傾向于購(gòu)買新房，二手房應(yīng)該供大于求，沒想到該類房源在市場(chǎng)上這么受歡迎?！?/p>

記者近日在采訪中發(fā)現(xiàn)，伴隨著二手房市場(chǎng)的走俏，人們“買新不買舊”的思想觀念也在發(fā)生變化，“次新房”正受到越來越多購(gòu)房者的青睞。

市場(chǎng)需求漸旺盛

業(yè)內(nèi)人士介紹，所謂“次新房”，是指房屋建筑年限在5年左右、小區(qū)物業(yè)等配套設(shè)施相對(duì)完善、證件齊全、可即買即住的房屋。這其中既包括入住時(shí)間較短就上市交易的二手房，也包括一些尾房、投資房等空置房。

家住高新區(qū)的房女士，工作地點(diǎn)位于市中心，為了方便孩子上學(xué)，想在市中心買套房子。可是，她跑了多家新開樓盤卻大失所望，因?yàn)檫@些新開樓盤有的距學(xué)校很遠(yuǎn)，有的戶型面積很大，房?jī)r(jià)不低，都沒法選擇。經(jīng)過認(rèn)真分析，又考慮到孩子上學(xué)時(shí)間臨近，房女士最終選擇了一套面積較小、總價(jià)不高的“次新房”。

跟房女士一樣，現(xiàn)在越來越多的購(gòu)房者把目光瞄準(zhǔn)“次新房”。不少房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人分析說，目前一些區(qū)域的新房供應(yīng)量及產(chǎn)品類型選購(gòu)余地有限，如果不能滿足需求，有些購(gòu)房者想再等等，但又怕未來還是沒有合適的新房，而房?jī)r(jià)可能還會(huì)上漲，因此退而求其次，轉(zhuǎn)而購(gòu)買了“次新房”。再有，不少人考慮到“次新房”地段優(yōu)、配套齊全、入住直接方便等因素，也放棄原來的“非新房不買”想法，轉(zhuǎn)而購(gòu)買此類房源。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)較明顯

據(jù)介紹，“次新房”熱銷的主要原因還是價(jià)格因素。

記者在市區(qū)北部某大型房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)一套面積80多平方米的、有兩年房齡的“次新房”出售，單價(jià)8000元/平方米，而同區(qū)域的在售新房房?jī)r(jià)都在9000元左右甚至更高。中介負(fù)責(zé)人告訴記者，這個(gè)房東是前期房?jī)r(jià)低點(diǎn)購(gòu)入的，他已經(jīng)有差不多1000元/平方米左右的利潤(rùn)了，所以給出了這個(gè)房?jī)r(jià)。

記者隨后走訪多家房產(chǎn)中介了解到，他們掛出來的“次新房”房源，其價(jià)格普遍比售樓部的新房要便宜一些。許多“次新房”每平方米單價(jià)比同一地區(qū)新房要低1000—1500元左右。此外，市區(qū)內(nèi)的多數(shù)“次新房”都是小戶型，總房款不超過70萬。而且，許多“次新房”大多擁有較好的裝修，且居住時(shí)間比較短，購(gòu)房者還可省下一筆可觀的裝修費(fèi)。

缺點(diǎn)是選房余地小

業(yè)內(nèi)人士表示，“次新房”盡管有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但缺點(diǎn)同樣明顯，那就是選房余地小。

購(gòu)買新房時(shí)，盡管開發(fā)商普遍采取的銷售策略是幾幢或一幢的土建結(jié)構(gòu)封頂、分批獲準(zhǔn)預(yù)售、滾動(dòng)推出銷售，但在目前樓市由賣方市場(chǎng)向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)移的背景下，每一次預(yù)售的期房或準(zhǔn)售的現(xiàn)房，一般少則幾十套，多則一百多套。這對(duì)購(gòu)房者來說，多少有些挑選余地，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件或承受能力，選擇不同層次、不同位置、不同房型、不同面積的房子，價(jià)格上還可以享受開發(fā)商的“一房一價(jià)”的銷售政策，體驗(yàn)“一分價(jià)錢一分貨”的感受，不至于發(fā)生“肉價(jià)買了豆腐”的情況。

而購(gòu)買“次新房”，只能在賣家拋出的房子里選。一般情況下，賣家拋出的只是一套，買家?guī)缀鯖]有挑選余地。這樣的情況特別容易發(fā)生：明明想買高樓層的，看到拋出的卻是低層次；明明想買直套間的，拋出來卻是橫套間的……所以有時(shí)因?yàn)樾膬x該小區(qū)的地段和環(huán)境，最終也不得不放棄某些追求，將就買下，結(jié)果留下些許遺憾。有時(shí)，從賣房者手中購(gòu)買“次新房”，并不能像向開發(fā)商買新房那樣，可以享受以質(zhì)論價(jià)的待遇，可能不同品質(zhì)，而籠統(tǒng)確定一個(gè)交易標(biāo)的。比如，買新房時(shí)，一套二室一廳，一般高一層就要貴10000元，而“次新房”標(biāo)價(jià)就不可能有如此細(xì)化的價(jià)格差。

三個(gè)小竅門教你買房

挑選“次新房”都該注意哪些問題？記者經(jīng)過與多家中介經(jīng)紀(jì)公司的資深經(jīng)紀(jì)人溝通后，總結(jié)了一些經(jīng)驗(yàn)：

首先，選擇中介多的區(qū)域進(jìn)行淘房“主戰(zhàn)場(chǎng)”。多家中介房源信息公開，避免了信息不對(duì)等造成對(duì)價(jià)格的誤判，而且中介多少可以作為區(qū)域和樓盤價(jià)值衡量的標(biāo)準(zhǔn)。一般說來，中介經(jīng)紀(jì)較多的區(qū)域和樓盤，證明其房源價(jià)值也非常的可觀，省去了購(gòu)房者的盲目選擇。

其次，保持和中介經(jīng)紀(jì)的良好關(guān)系，表明自己的需求，而且要及時(shí)地提醒中介，保證他們?cè)诒姸嗟姆吭春涂驮葱畔⒅袃?yōu)先的考慮到你的需求，從而找到性價(jià)比更高的房源。

最后，選擇同區(qū)域多個(gè)項(xiàng)目，一定要選擇二手房活躍的項(xiàng)目，選擇有持續(xù)開發(fā)的項(xiàng)目，這樣一來你的房源未來價(jià)值才可以跟隨新房穩(wěn)步上升。而且選擇后者還有一個(gè)好處是，由于多期開發(fā)的項(xiàng)目一般來說，在沒有完全銷售結(jié)束，開發(fā)商都會(huì)有意識(shí)地用新房的價(jià)格壓住二手房?jī)r(jià)格，免得造成“內(nèi)耗”，而這也讓二手房的價(jià)格可以得到控制。所以一定要在新房還沒有銷售結(jié)束的時(shí)候下手二手房。

專家還特別提醒說，如今部分“次新房”屬精裝修，購(gòu)買此類房子時(shí)，要多留個(gè)心眼兒。要留意裝修材料的環(huán)保性，地板是否鋪裝嚴(yán)實(shí)，瓷磚是否有空鼓等。如果購(gòu)房者對(duì)裝修情況不了解的話，最好選擇一些專業(yè)的公司和機(jī)構(gòu)在買房前進(jìn)行一次正式檢測(cè)。