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長(zhǎng)江商報(bào)消息 限購(gòu)、限貸等調(diào)控政策陸續(xù)出臺(tái)以后，樓市持續(xù)幾個(gè)月是比較低迷的，大家都保持觀望狀態(tài)。隨著樓市“金九銀十”的到來(lái)，在開(kāi)發(fā)商的降價(jià)、折扣等一系列舉動(dòng)之下，人們的購(gòu)房熱情又重新燃起。記者針對(duì)四類(lèi)族群消費(fèi)特點(diǎn)和需求特點(diǎn)，給出幾點(diǎn)購(gòu)房小貼士，希望給要購(gòu)房者們提供一些參考。

對(duì)象：眼光長(zhǎng)遠(yuǎn)婚房族

貼士：置業(yè)升級(jí) 提前規(guī)劃

結(jié)婚是一輩子的大事，青年置業(yè)者中，購(gòu)置婚房的比例占到主要份額。

基于自身的經(jīng)濟(jì)能力和結(jié)婚前后的各種開(kāi)銷(xiāo)的考慮，許多務(wù)實(shí)的小夫妻打著不啃老不做房奴的旗號(hào)選擇了面積很小的戶型，甚至40-50平米以內(nèi)也被當(dāng)做甜蜜小窩。而通常幾年后，隨著孩子漸漸長(zhǎng)大和自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的加強(qiáng)，不少三口之家也要開(kāi)始置業(yè)升級(jí)。

對(duì)于首次置業(yè)的新婚夫婦，沒(méi)有堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，婚房應(yīng)該首選總價(jià)較低、面積適中，或者是稍稍距市中心有段距離但交通較便利的環(huán)城區(qū)域，其中二手次新房也是不錯(cuò)的選擇，二手房交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠。此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開(kāi)盤(pán)的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。

業(yè)內(nèi)人士建議，婚房的選擇可以根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤(pán)。不要一買(mǎi)房就是要買(mǎi)三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

對(duì)象：量力而行租房族

貼士：以退為進(jìn) 適時(shí)出手

不可否認(rèn)，在現(xiàn)下的社會(huì)中，還有相當(dāng)一部分人在高房?jī)r(jià)前掙扎，以一名普通公司員工來(lái)說(shuō)，市區(qū)內(nèi)一平米的房?jī)r(jià)可能是他們薪資的3-5倍，買(mǎi)房或者不買(mǎi)房都是一個(gè)很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。買(mǎi)？無(wú)論首付還是月供都是一項(xiàng)龐大的支出，面對(duì)巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，買(mǎi)房實(shí)在是有心無(wú)力。不買(mǎi)？中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念是“有房才有家”，沒(méi)房子，家去哪里安？

小王畢業(yè)后在武漢工作三年，在市區(qū)租房也有三年歷史了，家境一般的他對(duì)于買(mǎi)房有自己的打算，“首先買(mǎi)房的關(guān)鍵——首付的積累。雖然我工資才3500元/月，合租的房子每月是600元，每月省吃儉用可以存1800元作為買(mǎi)房的基金，現(xiàn)在工作也上了軌道，以后升職加薪的可能性很大，工作再努力點(diǎn)，辛苦幾年后也能湊個(gè)首付出來(lái)?！睂?duì)于現(xiàn)在租房會(huì)不會(huì)感到丟臉，小王略帶羞澀地告訴記者，“租房不丟臉，現(xiàn)在辛苦點(diǎn)也是為了更長(zhǎng)遠(yuǎn)的將來(lái)，只要有了計(jì)劃，自己努力去實(shí)施，買(mǎi)房不會(huì)是夢(mèng)想。”

在記者隨機(jī)調(diào)查的20名在漢工作人員中，一半以上的人表示近兩年內(nèi)有買(mǎi)房打算，但是高房?jī)r(jià)讓他們放緩了購(gòu)房腳步，“雖然租房比起房貸的壓力要小很多，但是有個(gè)自己的房子才會(huì)有家的歸屬感?！?/p>

對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生和經(jīng)濟(jì)拮據(jù)的白領(lǐng)族，租房只是買(mǎi)房的權(quán)宜之計(jì)，暫且放棄購(gòu)房選擇租房可以幫這類(lèi)族群緩解經(jīng)濟(jì)壓力，節(jié)約大筆資金。有了購(gòu)房計(jì)劃，緊密觀察房?jī)r(jià)變動(dòng)，等待時(shí)機(jī)適時(shí)出手，也不失為一個(gè)以退為進(jìn)的高明之選。

對(duì)象：精致生活女貴族

貼士：婚前買(mǎi)房精挑選

近期，最高法院公布《婚姻法司法解釋(三)》之后，夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)的話題爭(zhēng)論不斷，“婚前房產(chǎn)歸個(gè)人所有”的新解釋讓房子問(wèn)題成為最受關(guān)注的焦點(diǎn)，咨詢婚房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的女性人數(shù)明顯增多。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《婚姻法》新司法解釋拉動(dòng)購(gòu)房需求，勢(shì)必將迎來(lái)一輪女性的購(gòu)房熱潮。

隨著新婚姻法引發(fā)的全民大討論，許多開(kāi)發(fā)商把目光投向了女性市場(chǎng)。一新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目打出的廣告詞“女人有房，心里不慌”，更是直接針對(duì)婚前女性做出了促銷(xiāo)攻勢(shì)。“現(xiàn)代女性經(jīng)濟(jì)獨(dú)立的不少啊，自己買(mǎi)房的很多?！币幻脴I(yè)顧問(wèn)向記者表示，近期來(lái)看房的客戶中來(lái)看房子的女性不少，有一些還是父母給剛畢業(yè)的女兒買(mǎi)。新婚姻法的出臺(tái)，更堅(jiān)定了女性購(gòu)房的決心。

李小姐早在一年前就利用自己的積蓄買(mǎi)下來(lái)一套精裝小戶型自己居住，“以后的事也是說(shuō)不準(zhǔn)的。趁著自己有能力，不如多替自己打算，反正房子自己住得舒服，名字也是自己的。”李小姐的一番話應(yīng)該是說(shuō)出了眾多單身女貴族買(mǎi)房的心聲。

“女人的獨(dú)立是從擁有自己的房間開(kāi)始的?！庇?guó)作家伍爾芙的這句至理名言，成了當(dāng)下許多女貴族們的座右銘。這類(lèi)族群一般看中的是市區(qū)精裝小戶型，除了配套齊全，交通便利和居住環(huán)境都是她們選房的必要條件，5公里生活圈也是注重生活品質(zhì)的女貴族們新的選房標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)象：改善居住精英族

貼士：善用公積金

在事業(yè)單位工作多年的楚先生，經(jīng)過(guò)考慮決定購(gòu)買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子改善居住環(huán)境，“第一次買(mǎi)房子是個(gè)大事，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，我會(huì)從房子的品質(zhì)、交通、價(jià)格、地段、環(huán)境等因素綜合起來(lái)考慮，選擇一處交通便利，小區(qū)環(huán)境好，比較宜居的房子。”這樣的房子自然總價(jià)不菲，楚先生考慮到自身的經(jīng)濟(jì)條件，選擇公積金貸款買(mǎi)房，“現(xiàn)在銀行對(duì)個(gè)人商業(yè)貸款的審批越來(lái)越嚴(yán)苛，用公積金貸款能劃算不少。

據(jù)了解，近期武漢住房公積金管理中心對(duì)貸款額度適當(dāng)調(diào)整，支持單身職工買(mǎi)房。新的政策是，單身職工買(mǎi)一手房、二手房，還是商轉(zhuǎn)公，額度上限調(diào)整為不超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)的70%。以總價(jià)為100萬(wàn)元為例，最高就可貸到70多萬(wàn)元，首付款大大降低。

業(yè)內(nèi)人士建議，選擇合適的貸款銀行也能為借款人省下不少利息。通常情況下，一般人覺(jué)得各家銀行的貸款政策是統(tǒng)一的，然而實(shí)際上各家銀行在貸款政策和貸款產(chǎn)品上是存在差異的。各家銀行會(huì)針對(duì)不同的借款人推出特定的貸款產(chǎn)品，建議借款人在貸款前要多看、多問(wèn)，做到貨比三家，選擇最適合自己的銀行。據(jù)了解，目前有部分商業(yè)銀行還是愿意為優(yōu)質(zhì)客戶提供更為優(yōu)惠的利率，對(duì)于具有大學(xué)本科文憑，同時(shí)持有高級(jí)職稱(chēng)證書(shū)，而且在知名企業(yè)就職，或者是國(guó)家公務(wù)員等，可申請(qǐng)到更多的優(yōu)惠利率。