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又讓老娘來氣了，一聽就知道怎么回事，互相勾結(jié)，騙取買家高額的按揭費(fèi)用！不過這里不關(guān)我的事我當(dāng)時(shí)也沒多說話！看見那個(gè)買家還信以為真，我真想敲醒她，你醒醒吧，人家在騙你錢啊大姐！后來實(shí)在看不下去了，我就以作為賣家的身份刁難那個(gè)按揭公司和中介，你說你是中介御用的按揭公司，你們倆既然勾搭在一起那明天一起關(guān)門跑了我上哪找你們??！你說讓我信我就信，大把按揭公司跑掉的，案例還少嗎？你憑什么讓我信你們??！其實(shí)我是想提醒那個(gè)買家，不要去相信那些什么御用按揭公司，本來2000~3000的按揭費(fèi)它非要騙你個(gè)1萬，你就上當(dāng)了！

還有，在聽他們說話的過程中，那個(gè)買家居然按點(diǎn)付中介費(fèi)，這點(diǎn)我在現(xiàn)場(chǎng)就真的不敢說什么，人家滿堂紅5雙眼睛叮著我一個(gè)女孩子，我要再說我待會(huì)不知道怎么回家！大家千萬不要中介說付多少點(diǎn)就多少點(diǎn)，我買房子，沒中介敢跟我開點(diǎn)的，你就反問他你提供了什么服務(wù)？什么都是我自己辦的，我看中了房子，中介最多跟我提出收個(gè)代辦費(fèi)，8000，我還價(jià)5000以下絕對(duì)能成交，千萬別按點(diǎn)付！都是騙人的。

我自己私底下算了下，那個(gè)買家至少被中介忽悠騙了超過3萬，我還真替她可憐??！不過到最后我總算幫了她一把。那些中介叫買家和賣家當(dāng)面談的時(shí)候其實(shí)雙方價(jià)格都沒談妥，我們當(dāng)時(shí)就是為了相差的1萬僵持不下，最后我就拋下一句，你們商量吧，商量好了再聯(lián)系我，頭也沒回地走了！嘿嘿，不知道當(dāng)時(shí)那些中介會(huì)不會(huì)恨紅了雙眼，本來以為可以當(dāng)場(chǎng)簽約的，結(jié)果被我毀了，估計(jì)想殺我的心都有了吧。 總結(jié)3個(gè)重點(diǎn)：

1.中介在買方和賣方的價(jià)格談得大概還相差1~2W的時(shí)候，就會(huì)極力游說買方和賣方見面，他們分別的說法是：

（對(duì)賣方）"那個(gè)買家真的很喜歡你的房子，肯定很有心想要的，也出到差不多的價(jià)格了，那希望能夠見個(gè)面談?wù)劸唧w細(xì)節(jié)，我（中介）肯定是站在你這邊的，那個(gè)買家我很有信心見面了就能拉到你心目中的價(jià)格，真的沒問題的！既然買家有心買，絕對(duì)不會(huì)差你那個(gè)1~2W！"

"另外到時(shí)候買家可能會(huì)要看看房產(chǎn)證什么的，你記得把身份證和房產(chǎn)證帶著一起來方便查冊(cè)"！

（對(duì)買方）"我已經(jīng)幫你壓業(yè)主的價(jià)壓到差不多了，你知道達(dá)成買賣是種緣分，見個(gè)面又會(huì)有不同的說法，到時(shí)候我肯定站在你這邊幫你跟賣家拉價(jià)，沒什么大問題的，到時(shí)候你帶著2W訂金，談好了我們現(xiàn)場(chǎng)立刻簽了合同，賣家也不能反悔。"

就是這樣，基本在價(jià)格還相差1~2W的時(shí)候就用這種口吻硬把雙方扯出來談。

我就是個(gè)做事很喜歡跟人對(duì)著干的人，我上次見面的時(shí)候就故意不帶房產(chǎn)證和身份證，誰知道會(huì)不會(huì)發(fā)生什么事啊，再加上只是談，合約條款我都沒同意怎么能當(dāng)時(shí)就簽，所以我堅(jiān)決不理他。

2.合同條款千萬不能不看，而且要一條條細(xì)看，我看了幾間地產(chǎn)中介的合同，發(fā)現(xiàn)中介的合同條款很細(xì)，不過霸王條款多得是。

最重要的一點(diǎn)，就是上面提到的：如果由于金融風(fēng)暴銀行倒閉或者買家個(gè)人信貸原因不能獲得銀行貸款時(shí)，合同自動(dòng)解除，買方如數(shù)退還賣方全額定金，但由于中介服務(wù)方已經(jīng)提供相關(guān)中介服務(wù)，故已繳納的中介費(fèi)不予退還！

首先要說明一點(diǎn)，在向銀行申請(qǐng)貸款的時(shí)候是整個(gè)流程的第二步，即簽訂合同付完定金后馬上就要向銀行申請(qǐng)貸款，后面的大部分手續(xù)都還沒到！這時(shí)候中介最多就是提供了帶去看樓+簽定合同的作用，像條款里寫到的"中介方已提供相關(guān)中介服務(wù)"大部分還未發(fā)生，一定不能付全額的中介費(fèi)，最多給它10%~15%，這點(diǎn)必須在合同中作修改，否則不予簽訂！

還有陰陽合同的問題，一定要注明：本次房屋交易的實(shí)際金額以本合同的金額為準(zhǔn)！

3.中介費(fèi)和按揭費(fèi)的問題

中介費(fèi)：不要相信中介的那些按2%~3%收取，你就質(zhì)問他憑什么收那么多，從簽訂合同到辦理貸款，到去房管局遞件，再到后期的交樓，水電煤的更名等等，全部都必須業(yè)主親自辦理，中介最多就在旁邊陪陪，為了確保自己的權(quán)益當(dāng)然是自己辦理最穩(wěn)妥，所以我每次這么說完，中介就說那就收個(gè)代辦費(fèi)就好了，開價(jià)8000，還價(jià)大概5000~6000左右搞掂，我上次遇到那個(gè)買家，人家說收她2.5W的中介費(fèi)她就照付無誤，我看她那樣真是哭笑不得，提醒大家千萬不要上當(dāng)！

按揭費(fèi)：中介一般都有自己御用的固定供應(yīng)商按揭公司，一般就收你高額的按揭手續(xù)費(fèi)，然后還搞出很多名堂來說收這個(gè)那個(gè)加急費(fèi)。本身中介就提供房屋交易買賣的服務(wù)，按揭關(guān)你屁事啊，我就要找銀行指定的，價(jià)格收費(fèi)合理的按揭公司辦理，偏不找你御用的。

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