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公積金貸款一直有此規(guī)定，但會視不同情況“特殊處理”

近日，市民小吳稱，他看中老城區(qū)一套16年房齡的二手房，準備用公積金貸款來購房。不過按揭公司告訴他，按照相關規(guī)定，樓齡加貸款年限不能超過30年。只能貸14年，小吳承受不了月供壓力，買房的事只能告吹。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，實際上，很多市民都不知道有此規(guī)定，而且不同的銀行辦理的標準也不一樣。對此，廣州住房公積金管理中心表示，這個規(guī)定一直都有，但不同的情況會進行不同的處理。

公積金中心否認“從嚴”之說

“只知道公積金貸款年限不能超過30年，不知道還有樓齡加上貸款年限不得超過30年的規(guī)定?！币晃话唇夜矩撠熑嗽壬硎荆趯嶋H操作中，并未嚴格執(zhí)行?！坝袝r候運氣好一點，就通過了，運氣差的就會被退件。”

不過，一按揭公司的工作人員何先生表示，該公司在代理公積金貸款前，會跟買家說清楚，樓齡加上貸款年限不得超過30年。

日前，記者接到爆料稱，上周廣州住房公積金管理中心召開內(nèi)部會議，對“樓齡與貸款的年限”進行探討，最終會議上決定將從嚴執(zhí)行“樓齡加貸款年限不能超過30年”的規(guī)定。對此，廣州住房公積金管理中心表示，并沒有“從嚴”一說?！案郧暗淖龇ㄒ粯樱鶕?jù)每單的不同情況進行‘特別處理’，按揭物業(yè)所在的地段等因素都會影響到最終貸款年限。”

不同銀行執(zhí)行標準相差十年

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，不同的按揭公司對“樓齡加貸款年限不能超過30年”的標準認識也不一樣，原因在于不同的銀行有著不同的年限執(zhí)行標準，最高的年限相差十年。

據(jù)建設銀行一工作人員介紹，按照他們的規(guī)定，如果是公積金貸款，鋼筋混凝土房屋進行按揭貸款，樓齡不得超過30年，樓齡加上貸款年限不得超過40年；混合型結構房屋進行按揭貸款的，樓齡不得超過20年，樓齡加上貸款年限不得超過30年。記者隨后致電建設銀行在越秀區(qū)的信貸部，一工作人員表示，他們一直是嚴格按照此標準執(zhí)行的。

不過，有按揭公司表示，跟他們合作的中國銀行，參照的執(zhí)行標準是樓齡加貸款年限不能超過35年。因此，類似小吳的情況，公積金貸款最長可以達到19年。另外一家按揭公司的負責人則表示，和他們合作的中國農(nóng)業(yè)銀行，執(zhí)行的標準是樓齡加貸款年限不能超過40年。

市場影響

或致老房子降價出售

房地產(chǎn)專家韓世同表示，如果嚴格執(zhí)行“樓齡加貸款年限不能超過30年”的標準，將會給市場行情已經(jīng)不好的二手樓市帶來較大的影響。因為買二手樓的很多是首次置業(yè)者，購買和還貸的能力有限，如果樓齡加貸款年限不能超過30年，就會提高月供壓力，最終影響二手樓的成交。

一些樓齡越高的房子，可能會變得難賣。不過，韓世同也表示，“市場有調(diào)節(jié)的功能，如果‘樓齡加貸款年限不能超過30年’的標準真的嚴格執(zhí)行，可能會導致一些老房子降價出售，最終由一些具備短期償還能力的需求者購買?！?