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婚姻法新司法解釋的出臺(tái),使得房產(chǎn)之爭(zhēng)成為離婚案件的絕對(duì)焦點(diǎn),其實(shí)不僅已婚男女有房產(chǎn)煩惱,未婚戀人也常為房產(chǎn)起紛爭(zhēng)。記者從南京一些基層法院了解到,相比于已婚男女,同居戀人更容易因?yàn)橘?gòu)房發(fā)生糾紛,而且發(fā)生糾紛后解決難度也更大。記者從法院選取了一批已經(jīng)判決的典型案例,希望給讀者以啟示。

案例一

一起簽約購(gòu)房,辦貸時(shí)男方放棄購(gòu)買權(quán)

張輝和劉玨原本是一對(duì)戀人,畢業(yè)后便在一起居住。2007年初,兩人征得雙方家長(zhǎng)同意,預(yù)備購(gòu)房結(jié)婚。不久,他們?cè)诮瓕巺^(qū)看中一套商品房,并以兩人名義與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。房屋總價(jià)63萬(wàn),購(gòu)房前,張輝支付了1萬(wàn)元定金和7萬(wàn)元預(yù)付款,簽約當(dāng)天,兩人又一起付了12萬(wàn)元房款。按照合同,剩余43萬(wàn)元房款由兩人一起向銀行申請(qǐng)貸款。

然而,辦理銀行按揭貸款時(shí),卻發(fā)現(xiàn)張輝有不良信用記錄,無(wú)法申請(qǐng)貸款。為不影響買房,張輝出具了一份“放棄房屋購(gòu)買權(quán)”的書面聲明,劉玨也跟開發(fā)商簽訂了補(bǔ)充協(xié)議,將預(yù)購(gòu)人一欄中張輝的名字刪除。之后,劉玨以自己的名義申請(qǐng)了貸款,并按期償還。

然而,房屋還沒交付,兩人的感情就走到了盡頭。2009年,張輝提出分手,并且很快找到新女友,投入了新生活。也許是因?yàn)榉孔舆€沒產(chǎn)權(quán)證,抑或是感覺對(duì)不起劉玨,當(dāng)時(shí),張輝沒有提出分割房產(chǎn)。轉(zhuǎn)眼到了2010年,劉玨拿到房子并取得了房產(chǎn)證。她不愿住進(jìn)這套讓她傷心的房子,于是一拿到房產(chǎn)證就轉(zhuǎn)手賣了房。

等到消息傳到張輝那里,張輝要求分割售房款,劉玨卻說(shuō)這房子是她一人的,跟張輝沒關(guān)系,只同意返還1萬(wàn)元購(gòu)房定金。協(xié)商無(wú)果后,張輝告到了法院。

審理過(guò)程中,張輝表示,訟爭(zhēng)房產(chǎn)是他跟劉玨一起看中的,后來(lái)他不僅參與了簽訂合同,也參與了付首付款和還貸款,盡管在此期間,他為了方便貸款作出“放棄房屋購(gòu)買權(quán)”的聲明,但這并不改變他是實(shí)際購(gòu)房人的事實(shí)?，F(xiàn)在房屋已經(jīng)出售,他要求劉玨返還他支付的購(gòu)房款合計(jì)15萬(wàn)元,并補(bǔ)償增值利潤(rùn)15萬(wàn)元。

劉玨堅(jiān)決不同意,在她看來(lái),張輝既已放棄房屋購(gòu)買權(quán),這套房屋就跟他沒了任何關(guān)系。她只同意按照債務(wù)關(guān)系返還張輝支付的房款。

法院判決:

產(chǎn)權(quán)歸女方,男方索回房款

玄武法院認(rèn)為,張輝在購(gòu)房過(guò)程中已經(jīng)明確放棄購(gòu)買該房屋產(chǎn)權(quán),并且房屋所有權(quán)登記在劉玨一人名下,根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,該房屋歸劉玨一人所有,房屋出售后產(chǎn)生的增值利潤(rùn),理所當(dāng)然也歸劉玨個(gè)人所有。但是張輝先前支付的購(gòu)房款,只要有證據(jù)支持,劉玨都應(yīng)當(dāng)予以返還。經(jīng)查,張輝主張的購(gòu)房款中有據(jù)可查的有13萬(wàn)元,法院判決劉玨返還這筆錢,并按照銀行同期貸款利率支付利息。

案例二

登記在女方名下,男方?jīng)]有出資證明

五年異地戀后,圓圓和劉浩最終沒能走到一起。兩人原本是同學(xué),畢業(yè)后,圓圓留在南京,劉浩去了上海。交往期間,兩人考慮到南京房?jī)r(jià)相對(duì)便宜,并決定先在南京買套房子。2007年初,“小兩口”看中了一套商品房,計(jì)劃用共同的儲(chǔ)蓄20萬(wàn)元支付首付。劉浩因工作繁忙無(wú)法經(jīng)常來(lái)南京,于是,圓圓獨(dú)自一人辦理了所有購(gòu)房手續(xù),并支付了20萬(wàn)元首付。

不幸的是,劉浩在上海工作期間與同事張某日久生情,決定跟圓圓分手,并要求出售兩人合買的房子,以便到上海另筑愛巢。

劉浩提出變賣房產(chǎn)的要求自然得不到圓圓的同意。他曾試圖把房子掛到網(wǎng)上出售,但購(gòu)房合同書上寫的全是圓圓的名字,由他出面根本沒法賣。劉浩只得訴諸法律。審理中,劉浩聲稱,他曾當(dāng)面交給圓圓10萬(wàn)元用于購(gòu)房,但圓圓矢口否認(rèn)。目前可以查到,20萬(wàn)元首付款中,15萬(wàn)是由刷卡支付,還有5萬(wàn)是現(xiàn)金支付。圓圓說(shuō),5萬(wàn)元現(xiàn)金是她父母資助的。

法院判決:產(chǎn)權(quán)歸女方

由于購(gòu)房合同上白紙黑字寫的是圓圓的名字,劉浩又難以拿出有力的證據(jù)證明首付款中有他的出資,法院最終判定房產(chǎn)歸圓圓一人所有。 (文中當(dāng)事人均為化名)

■律師點(diǎn)評(píng)

情侶買房最好聯(lián)名

不聯(lián)名務(wù)必保存出資證據(jù)

戀愛期間買房，產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定?江蘇熙典律師事務(wù)所羅利軍律師介紹,同居期間購(gòu)買的房屋,一般來(lái)說(shuō)登記在誰(shuí)名下,就歸誰(shuí)所有。如果是兩個(gè)人合買(即登記在兩人名下,如果尚未取得產(chǎn)權(quán)證,則看《購(gòu)房合同》上是否是兩人名字),則按照共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定的共有財(cái)產(chǎn)分為兩種:一種是共同共有,即共有人享有均等的份額,共同共有多存在于夫妻、家庭之間;另一種是按份共有,即共有人按出資比例或約定比例享有份額。如果房子登記在戀愛雙方名下,但產(chǎn)權(quán)上未記載份額,雙方也沒有另外約定份額,則按共同共有一人一半。

如果房子登記在甲名下,但乙出錢了,那么分手時(shí),房子歸甲所有,但甲應(yīng)當(dāng)返還乙錢財(cái)。這里有個(gè)前提,即乙有充分的證據(jù)證明自己支付了房款,如果沒有證據(jù),很難主張權(quán)利。

羅律師說(shuō),情侶婚前購(gòu)房最好采用“聯(lián)名”方式,也就是把兩個(gè)人的名字都寫到房產(chǎn)證上。據(jù)了解,“聯(lián)名購(gòu)房”的程序并不復(fù)雜,首先要在購(gòu)房合同中,寫上兩個(gè)人的名字。也就是說(shuō),要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候,在買受人一欄中同時(shí)填入兩個(gè)人的名字和身份證號(hào)碼。等到辦理房產(chǎn)證的時(shí)候,男女雙方都向房管局交納相關(guān)的證件。當(dāng)然,情侶們也不要忘記在購(gòu)房時(shí),對(duì)各自的出資額做一個(gè)約定公證,以絕后患。 如果不能“聯(lián)名”,一定要保存出資證據(jù)。