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最高人民法院的《婚姻法》司法新解釋一出爐，便引發(fā)了老百姓對房產(chǎn)證加名字一事的廣泛熱議。隨后，與之相關政策的說法、爭議更是此起彼伏。那么，房產(chǎn)證加名究竟要注意哪些問題呢？

加名情況有哪些

21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心黃河滔表示，目前上海在房產(chǎn)證上加名字也要分情況：若是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。但需帶好結婚證、身份證、房產(chǎn)證這三類證件正本及復印件去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，同時產(chǎn)權人要到現(xiàn)場根據(jù)產(chǎn)權變更登記處的要求，寫同意加名的書面聲明，并在聲明上簽名蓋手印。

而另一種是父母子女之間加名字或去名字，但這樣就都將被視為份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費。

此外，為避免子女夫妻雙方為增加名字產(chǎn)生爭議，少部分父母也采取了贈與的形式。按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母這類直系親屬將不動產(chǎn)贈與自家兒孫，《贈與協(xié)議》經(jīng)過公證機關公證后，免征營業(yè)稅與個人所得稅，只需繳納契稅和公證費。其所需公證費用、契稅也按照子女的受益額占房屋評估價值的比例來計算。但非直系親屬之間，即便是通過贈與方式，也要繳納相應的營業(yè)稅、契稅等，等同于買賣。

加名費用知多少

目前上海對夫妻在婚前房產(chǎn)證上加名字暫無征收契稅之說，因而夫妻婚后加名仍最為簡單也最便宜，整個過程只收取少量手續(xù)費，總計在100元左右。而即使是尚有貸款的房子，也只是在手續(xù)上稍多幾個步驟，費用相應增加一兩百元。當然，仍處還貸階段的房屋，不同銀行可能還會收取一定的相應費用。

而其他如結婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情況就相對會復雜許多，也會產(chǎn)生一筆不小的費用，以普通住房為例，大致就需要2.5元/平方米的交易稅、0.05%的印花稅，不滿5年的還要額外交5.5%的營業(yè)稅和1%個調稅等等，計稅值按市場價格和轉讓比例計算，顯得頗不劃算。

再看贈與的情況，需要注意的是，雖然就單次交易來看，直系親屬之間的“贈與”確實節(jié)省了費用成本，但一旦今后將該獲贈的房屋出售時，將面臨除繳納常規(guī)的稅費以外，需多繳納20%個人所得稅。

婚前買房需留意

如果婚前買房，夫妻雙方乃至兩個家庭應有一個嚴肅的討論，以達成共識。即使不做婚前財產(chǎn)公證，無論是婚前還是婚后，都可以通過夫妻雙方的婚內財產(chǎn)約定，對于以后可能出現(xiàn)的分割財產(chǎn)事先做好溝通和書面約定(如份額、分割比例、其它協(xié)定等)，也能有效避免今后產(chǎn)生糾紛。

在改變觀念的基礎上，保留好購房資金來源及流向證據(jù)、對“產(chǎn)權登記”要把好關，冷靜考慮婚姻關系和登記名字等利益問題，這些才是我們更多地要去考量的，既是對自己，也是對另一半負責。

而不管怎樣，相關政策的變化也提醒了我們，無論對于婚前還是婚后的財產(chǎn)，我們都應該更多地去關注和了解。當然與此同時，雖然加不加名字一定程度上關系到夫妻雙方和各自家庭的利益，但盲目亂加名字也并不可取。加名字的成本費用以及可能產(chǎn)生的后果(如房屋限購、今后再次變化產(chǎn)生的稅費等)，也都值得我們仔細權衡，繼而才能根據(jù)自身實際情況出發(fā)，合理地選擇渠道，做到妥善處置。