商報訊(記者 齊琳 實習(xí)記者 穆懷瑩)二手房乃至整個住宅市場成交量的持續(xù)下跌,讓靠“量”吃飯的中介公司再難淡定。31日記者在走訪時發(fā)現(xiàn),部分品牌中介的業(yè)務(wù)員為了攬客,居然拋出早已“銷聲匿跡”的首套房“8.5折利率”攬客。業(yè)內(nèi)人士表示,由于目前銀行房貸利率均以實際放貸利率為準,當(dāng)購房者定金或首付款已付,如因中介所謂的“利率變動”而取消買房計劃,不但中介費拿不回來,可能還會被房主索賠。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,8月1日-29日,北京新房住宅成交4998套,預(yù)計全月成交量在5500套左右;二手住宅成交7351套,預(yù)計全月成交量在8200套左右。8月北京樓市住宅成交總量約為1.37萬套,環(huán)比上月下降24%,不考慮春節(jié)假期月份,這一成交水平是三年來成交量的最低值。
接連下跌的成交量讓中介們處于生死邊緣,為了生存,部分品牌中介甚至通過拋出“可辦8.5折優(yōu)惠利率”來吸引購房者的注意。
“您要是真想買房,我這有渠道,只要在農(nóng)業(yè)銀行存款10萬元便可享受銀行貸款85%的低利率。”記者昨日在21世紀不動產(chǎn)萬象新天店走訪時被該店高級客戶經(jīng)理王先生告知。而當(dāng)記者質(zhì)疑8.5折利率已經(jīng)取消許久、且近期農(nóng)行被曝出已經(jīng)暫停發(fā)放審批貸款時,這位客戶經(jīng)理馬上改口稱要問問。
然而記者31日就8.5折利率是否仍然存在詢問各大銀行時,得到的答復(fù)均為“早已取消”,農(nóng)行客服電話更是指出該行的8.5折利率半年前早已按照銀監(jiān)會的要求取消,并非前日才剛剛?cè)∠?/p>
“8.5折利率早就取消了,這就是個別中介的伎倆,先用8.5折優(yōu)惠利率吸引剛需族、必須要買房子的客戶,當(dāng)客戶完成看房、簽訂購房合同、交納定金、甚至首付后,再用‘銀行的政策變了’將實際情況告知?!北本┲性禺a(chǎn)三級市場部研究總監(jiān)張大偉告訴記者。
張大偉表示,從簽訂購房合同到實際放貸目前至少需要一個月左右的時間,個別中介正是看中了這一空子,用8.5折利率來“忽悠”購房者,當(dāng)定金或首付款已付,購房者如果因為所謂的利率變動而取消買房計劃,不但中介費拿不回來,可能還會被房主索賠。
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