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在日常生活中夫妻共同買房屢見不鮮。如有改善型需求的多為夫妻倆婚后共同置業(yè)；此外房價不斷上漲，還有不少小夫妻先行租房，等到條件成熟之后再置業(yè)，這也屬于共同買房；還有少數“準夫妻”采取買房的方式來共同承擔置業(yè)負擔。夫妻共同買房看起來再平常不過，但隨著新婚姻法的推出，“誰首付，離婚后房子歸誰”、“一方把登記在自己名下的共同房屋給賣了，另一方很難追回來”等幾條關于離婚中的房產歸屬問題讓不少夫妻亂了陣腳、慌了神。

所以，看似簡單的夫妻共同買房問題，實則暗藏不少玄機，在現實操作中，還是有許多特別需要注意的地方。有關專家提醒，夫妻共同買房相對來說手續(xù)繁瑣一些，如其中一些環(huán)節(jié)處理不當，有可能會對交易造成影響，因此有幾個小細節(jié)需要謹慎應對。

簽約雙方親自到場

【案例】黃巖的李先生和妻子結婚15年，如今他們的孩子下半年9月份開始上中學。為了能給孩子有個良好的學習環(huán)境，兩人決定改善住房環(huán)境，買一套學區(qū)房。經過中介介紹，李先生看中了一套房子，價錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見，但對方還是堅持夫妻同時在場的情況下簽約。

【建議】在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，都需要夫妻雙方同時到場。

一般情況下，共同買房時房產證上要載明兩個人的名字，雙方則應親自到場；如一方不能到場辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權委托手續(xù)。

除了簽訂房產買賣合同之外，申請房貸、辦理過戶手續(xù)時，也需要雙方親自到場。專家解釋說，在申請房貸時，有些時候會以夫妻名義共同申請，因此銀行方面需同時考察兩人的資質，辦理相關手續(xù)時也必須同時到場簽字。

另外，辦理過戶手續(xù)時，原則上要求同時到場，因為根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。

證件準備是關鍵

【案例】小徐夫妻倆都是外地人，結婚證在一次搬家過程中遺失。去年底買房時，中介公司要求提供結婚證，雖然戶口簿上已經載明兩人的婚姻信息，但按照相關規(guī)定，還是無法取代結婚證。

【建議】夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。較個人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結婚證。

在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人都非本地居民，按照臺州新出臺的“限購令”還需提供雙方兩年以內一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。

主貸次貸有講究

【案例】小陳是紹興人，小趙是臺州人，兩人相識于去年10月份，于今年2月份領了結婚證。經過協(xié)商，兩人決定共同貸款在臺州買新房。但最近，小陳在申請房貸時碰到了一點小麻煩。他在一家私企工作，收入不低，但剛從上海分公司調過來一年不到，戶口不在臺州，小趙倒是本地人，但收入不高。小陳思忖：如果以自己的名義申請房貸，肯定以非本地居民對待；如果以小趙的名義申請房貸，又怕所貸額度不高。

【建議】由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時，需根據實際情況而定，而不能簡單地只看收入的高低程度。專家表示，夫妻共同還款時，在確定主貸款人、次貸款人時，一定要根據實際情況來定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當首先考慮夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

此外，專家還提醒需注意信貸政策的變化。如在某些條件下，房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無疑會增加購房成本。因此在確定主貸款人時，要考慮到這個因素。

所占份額提前定

【案例】小吳和小崔是高中同學，兩人一路磕磕碰碰走過了7年，大學畢業(yè)就攜手走進了婚姻的殿堂。兩人在領取結婚證后才將婚房定下來。按照以前的計劃，男方小吳準備多付一些房款，不過小吳的父母也因此要求，財產份額應多占一些。小崔是覺得沒什么，但這下子小崔的父母不高興了，雙方父母陷入了僵局。

【建議】夫妻共同買房，財產所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產生糾紛。

依據《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐彿窟^程中，即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。

但目前有少數“新潮夫妻”，財產實行AA制，在共同買房時需要考慮財產份額問題。根據相關法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同享有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。