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遭遇民間回?fù)?房產(chǎn)“加名稅”本周或出定論
政策法規(guī) 2011年08月31日 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞]胡健 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

“夫妻財(cái)產(chǎn)既然是共同擁有,為什么還要交稅?”新婚兩個(gè)月的張博正為“房產(chǎn)加名”的事情困擾。

按照此前媒體的報(bào)道,婚前自己擁有的房產(chǎn)如果在產(chǎn)權(quán)證上加上妻子的名字,妻子可能會(huì)為此支付一筆契稅,俗稱“房產(chǎn)加名稅”。

一名稅務(wù)行業(yè)人士稱,從中央考慮,估計(jì)加名稅征與不征的概率為一半對(duì)一半;但許多專家認(rèn)為,征稅政策應(yīng)更多考慮民情和民意。

民間與官方說(shuō)法“打架”

一紙新的婚姻司法解釋將原本十分明晰的婚后房產(chǎn)加名行為置于征稅的“灰色地帶”,官方和民間對(duì)加名稅也存在較大分歧。

來(lái)自官方的說(shuō)法認(rèn)為,以前婚姻法規(guī)定,房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),因此不存在權(quán)屬轉(zhuǎn)移和契稅的問(wèn)題;但婚姻法新的司法解釋稱婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款的房屋屬于登記方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),現(xiàn)在如果要在房產(chǎn)證上加名,就等于房屋權(quán)屬發(fā)生部分轉(zhuǎn)移。不過(guò),上述說(shuō)法卻遭到了來(lái)自民間多角度的回?fù)簟?/p>

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)稅務(wù)學(xué)院副院長(zhǎng)劉桓認(rèn)為,即便考慮婚姻司法解釋變化的情況,加名稅的征收理由也并不充分。契稅征收有一個(gè)很大的前提就是發(fā)生過(guò)戶關(guān)系,婚后房產(chǎn)加名后,實(shí)際不存在這種過(guò)戶關(guān)系,提及贈(zèng)予也十分牽強(qiáng)。

北京邦盛律師事務(wù)所的律師李徹從婚姻司法解釋的角度也認(rèn)為加名稅不應(yīng)該征收。他認(rèn)為,如果夫妻雙方感情很好,在房產(chǎn)證上加上另一個(gè)人的名字也無(wú)可厚非,讓其繳納加名稅顯得不近人情,甚至有與民爭(zhēng)利的嫌疑。

另一方面,如果加名稅真的開(kāi)征,在全國(guó)稅收總盤(pán)子中的比重肯定是微乎其微,但對(duì)需要加名的夫妻來(lái)說(shuō)卻是不小的負(fù)擔(dān)。以張博為例,他名下的房產(chǎn)是3年前購(gòu)置的,當(dāng)時(shí)只花了90萬(wàn)元,但目前市值已升至270萬(wàn)元,按3%稅率計(jì)算,為妻子加名需一次繳納契稅4萬(wàn)元左右。

權(quán)威細(xì)則本周或出臺(tái)

上述加名稅問(wèn)題本周或許會(huì)有一個(gè)定論。據(jù)財(cái)政部消息稱,對(duì)婚前房產(chǎn)加名是否應(yīng)征稅、如何征收等問(wèn)題,財(cái)政部有望于本周發(fā)布詳細(xì)文件,相關(guān)文件已起草完畢,正在走法定簽發(fā)程序,“盡量在本周出臺(tái)?!?/p>

無(wú)論房產(chǎn)加名稅合理與否,本月下旬某些地區(qū)率先征收加名稅的做法頗具戲劇性。

在今年8月13日以前,婚后在房產(chǎn)證上添加夫妻另一方的名字并不涉及任何稅務(wù)問(wèn)題,但當(dāng)日開(kāi)始實(shí)施的《婚姻法司法解釋(三)》改變了這一狀況。8月23日,南京市地稅部門(mén)對(duì)此征稅,并引起軒然大波。南京市地稅局8月24日也突然“改口”,表示要等國(guó)家稅務(wù)總局批復(fù)。截至目前,有關(guān)工作人員表示,房產(chǎn)加名將“暫不征收契稅”。

鑒于加名稅關(guān)系著中國(guó)數(shù)百萬(wàn)家庭的利益,財(cái)政部官員對(duì)此表示,房產(chǎn)證加名意味著房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移,即以部分贈(zèng)與征收契稅,“這個(gè)原則是已有的、明確的”。但具體到婚姻法司法解釋帶來(lái)的新情況,財(cái)政部官員稱,在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí),要以人為本,既考慮“稅理”,也考慮“人情”。

[責(zé)任編輯:晴天]
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