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全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存

著名媒體人、房地產(chǎn)評論員徽湖

中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月30日訊 全經(jīng)聯(lián)研究院副院長陳寶存日前做客中國經(jīng)濟網(wǎng)《中經(jīng)名博會》訪談中稱謝國忠為“謝國跌”，他還擺出事實說明購房者不應(yīng)聽信房價“唱跌派”的判斷。陳寶存在節(jié)目中稱：“選擇信謝國忠、牛刀、魏杰、王小廣、易憲容、時寒冰、曹建海、侯寧等人的，現(xiàn)在有錢了，也買不起房了；選擇信任志強、陳寶存、董藩的這些人買房了，現(xiàn)在都升值了?！币韵聻樵L談實錄。

徽湖：大家住過小戶型，三口之家住40平米是很不人性化的，改革開放30多年，GDP已經(jīng)世界第二了，陳總住300平米的房子，讓年輕人住40平米，60平米。

陳寶存：我是研究院副院長，我沒有你說的那么多收入。

主持人：剛才說廣建公租房，我們一直提倡的是先富帶后富，80后，90后，剛畢業(yè)的時候為什么住公租房，我們沒有家的概念。

陳寶存：公租房對80后，90后是最好的緩沖的機會，這是沒有問題的。北京的市場是大量的經(jīng)濟適用房，北大清華住建部這好像和老百姓沒有關(guān)系的。我反對的是這個，應(yīng)該把經(jīng)濟適用房完全取消，因為是用國有劃撥的土地給他們單位內(nèi)部的職工建的房子，這方面是應(yīng)該取消的。

徽湖：說了一個非常尖銳的問題，80后，90后，畢業(yè)之后。

陳寶存：徽湖有階段性的東西我認為是不對的，我是85年大學(xué)畢業(yè)，我們那個時候住的是筒子樓，我和同事兩個人一間房，這是不錯的，兩個人住一間，談戀愛怎么辦，星期天我對象過來你出去，我們一直是這樣的條件。

主持人：不能跟那個時候比，那個時候的市場經(jīng)濟確實沒有發(fā)展的。

陳寶存：根本就不是那樣的，現(xiàn)在在城市化的進程過程中，每年北京100萬人進來，怎么可能都解決這個問題？

徽湖：這個觀點很尖銳的，社會的發(fā)展，國家經(jīng)濟的進步。

陳寶存：還有一個錯誤，就是一個錯誤的概念，89年的時候，當時我家庭收入8000，在北京我不敢買房，89年北京有外銷房，3000美金一平米，89年有商品房，北京房價1600-1900，那個時候商品房供應(yīng)了兩萬還是五萬，那個帖子不知道是不是真實的信息，但是這種概念是對的，北京1989年的時候商品房就應(yīng)該是兩千左右的，當時的收入是多少，大學(xué)生的收入一個月能存下50，所以說人民日報當時說北京89年的房價，大學(xué)生不吃不喝一百年都買不起。

主持人：商品房買不起，如果進入到一個單位里面，當時的工作是包分配的，而且分配到單位以后有分配房屋。

陳寶存：什么叫福利分房，我89年在中央歌舞團給我的是6平米的一個小房子，是一個單間6平米。

主持人：您知道現(xiàn)在在北京要多少錢？

陳寶存：公租房干什么的呢，還有廉租房，不可能在北京掙五千一萬塊錢花三百塊錢租房子的。

徽湖：這個問題是年輕人的未來和希望的問題，你當年是這樣的，一畢業(yè)中央歌舞團分了6平米的房子，可以免費使用的，后期通過個人的努力發(fā)展，現(xiàn)在別墅住上了，寶馬車開上了，這就是個人在社會價值當中的實現(xiàn)。主持人提出的問題，畢業(yè)之后要么租地下室，要么蝸居，去年還有蛋殼的房子，這是共性的問題。他們的未來在什么地方，第一個渠道可以住40平方米的公租房，但是國家是有規(guī)定的，審核程序特別的復(fù)雜，要有北京戶口。

陳寶存：市場租賃成熟的話，公租房不解渴，也不可能有人大建公租房，因為有利潤和資金回報的問題?，F(xiàn)在整個市場的最主要的問題還是集中在市場化的租賃，國家應(yīng)該采用人頭補的方式，這應(yīng)該是比較合理的。

徽湖：公租房住上了之后，北京戶口，國家的什么單位申請到了40平米，三到五年之后這些人怎么辦？

主持人：商品房在不停的漲，漲幅是高于工資的水平，可能一輩子買不了自己的一套房。

陳寶存：這在國外是很普遍的，永遠買不起商品房，不是說不普遍，而是很普遍的，越是市場發(fā)達國家越是這樣的。

主持人：很多專家，很多官員一說到外國，這種年輕人買不起房的現(xiàn)象很普遍的存在，我通過咨詢其他的朋友，在國外生活的朋友，他們的一套別墅只要20萬美金，每個月的收入5千美金。

徽湖：我有一個親戚從加拿大回來，給我?guī)Я艘槐痉慨a(chǎn)，國外華人超市的房產(chǎn)咨詢，加拿大20萬加幣可以買相當于中國的聯(lián)排別墅，在加拿大多倫多旁邊。

陳寶存：一定要考慮地點，有的城市，甚至下面的城市三四十萬也能買到，不是說買不到，非得在盤古大觀買，還必須工資得滿足，就是我說的概念，北京1.5億人，上海3億人，是不行的。中國的房價是東部的一線城市的漲幅很快，那邊還有特別大的市場，中國的市場太大了。還有重慶這樣的，房價總上不去的市場，咱們在討論房價的時候，一直就是死盯著北京、上海，就是東部地區(qū)一線城市，資源太好了。

徽湖：現(xiàn)在民生的壓力，輿論的集中點都在一線城市。

陳寶存：我的QQ上面有一句話，所謂的均貧富就是大家一塊窮，中國就是因為市場機制的建立才改變了七八年以前大家都吃不飽飯，都住不上房，《貧嘴張大民的幸福生活》很好，一家?guī)卓谧?4平米，四合院開始往外擴，原來是那樣的條件，現(xiàn)在這么多年的變化有多大，至少說人均30平米，農(nóng)村的三四十平米人均是不能不承認的，這些年的發(fā)展過程改變了中國的情況，短期內(nèi)使大家都住上房子是不可能的，如果保證所有的老百姓都住上房子，還有不平衡又來了，我比他有能力，憑什么他60平米給我60平米，我得住120的，最后保障就是這樣的，永遠的不滿足，國家就疲于奔命了。

主持人：徽湖老師的兩個同學(xué)買房的時機不對，一個就是千萬富翁，一個就是房奴。

陳寶存：我在微博 上說了，在這里也要說，選擇信謝國忠、牛刀、魏杰、王小廣、易憲容、時寒冰、曹建海、侯寧等人的，現(xiàn)在有錢了，也買不起房了；選擇信任志強、陳寶存、董藩的這些人買房了，現(xiàn)在都升值了。08年我勸大家買房，通州房價8000的時候都罵我，這就是運氣的問題，為什么不信我的，信我的就發(fā)財了。經(jīng)常說一個概念，往大興走會離石家莊越來越近，離成功越來越遠，不管是市場經(jīng)濟是任何體制下都有窮富之分，路線的方向錯了會離富越來越遠，房價的事也是這樣的，就是2000房價的時候買了，8000的時候在通州買房了，現(xiàn)在是不是增長了1倍，但是選擇就是一個問題。

主持人：我大概明白兩位老師的意思，還是要有市場的手段為主，宏觀調(diào)控的手段為輔，而不是說我們應(yīng)該本末倒置。

陳寶存：對。

徽湖：市場經(jīng)濟是火車頭，調(diào)控手段是糾偏。

陳寶存：糾偏不能是急剎車。

主持人：不管從哪個角度來說現(xiàn)在買房子還是很好的時機。

陳寶存：如果是講細節(jié)的話，我認為還能再等兩三個月，但是別抄底，現(xiàn)在的局面還有大量的觀望，可以等一等，但是別等著房價降50%再買。

徽湖：兩個條件滿足了，該買就買，第一是有能力，第二是有買的確確實實的需求。

主持人：好的，非常感謝兩位老師今天作客我們的節(jié)目，下期再見。

中經(jīng)名博會：陳寶存、徽湖激辯買房時機選擇