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財(cái)政部:盡量本周出臺(tái)房產(chǎn)證加名征稅詳規(guī)
政策法規(guī) 2011年08月30日 來(lái)源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 我要評(píng)論 掃描到手機(jī)

財(cái)政部有關(guān)官員表示,在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí),要以人為本,既要考慮“稅理”,也要考慮“人情”,要綜合考慮各方面的情況。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊:媒體8月29日援引財(cái)政部方面消息稱,關(guān)于婚前房產(chǎn)證加名征稅的相關(guān)文件已起草完畢,正在走法定簽發(fā)程序,“盡量在本周出臺(tái)”。

據(jù)了解,8月23日,南京市地稅局通知契稅征繳部門(mén),要求對(duì)婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名行為征收契稅,具體辦法是按照房屋權(quán)屬添加人的實(shí)際占有比例,折合成合理市場(chǎng)價(jià),按照贈(zèng)與類(lèi)別征收3%的契稅。而婚后共同房產(chǎn)加名不需繳納契稅。

而對(duì)于南京市地稅局關(guān)于“房產(chǎn)證加名征稅”的通知,起因于8月15日最高人民法院出臺(tái)的《婚姻法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

財(cái)政部官員稱,最高人民法院出臺(tái)婚姻法司法解釋(三),財(cái)政部門(mén)事先也不知道,“我們感到很突然”。目前,其他部門(mén)出臺(tái)新的政策解釋或司法解釋等,常常帶動(dòng)對(duì)稅法需要做新的解釋。

財(cái)政部官員表示,根據(jù)契稅暫行條例的規(guī)定,財(cái)政部有權(quán)解釋條例,可以制定有關(guān)征稅規(guī)定,也可制定一些免稅規(guī)定。關(guān)于婚前“房產(chǎn)證加名征稅”,地方財(cái)稅部門(mén)將在財(cái)政部詳細(xì)文件發(fā)布后執(zhí)行。

根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的1997年契稅暫行條例的規(guī)定,在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)繳納契稅。轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬行為包括房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與和交換。其中,房屋權(quán)屬贈(zèng)與是指房屋所有者將其房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給受贈(zèng)者的行為。

財(cái)政部官員解釋說(shuō),婚前房屋產(chǎn)權(quán)證加名,就是房屋權(quán)屬部分轉(zhuǎn)移,即以部分贈(zèng)與征收契稅,“這個(gè)原則是已有的、明確的”。同時(shí),在制定“房產(chǎn)證加名征稅”政策時(shí),要以人為本,既要考慮“稅理”,也要考慮“人情”,要綜合考慮各方面的情況,“將要出臺(tái)的新政策,應(yīng)該是方方面面都兼顧到了”。

[責(zé)任編輯:于莎]
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