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8月31日起，北京買賣二手房的中介傭金將降低，從現(xiàn)有的最高2.5%調(diào)整為2%。同時，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項的費用也將1000元封頂。昨日北京市發(fā)改委發(fā)布《關(guān)于降低本市住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

傭金標(biāo)準(zhǔn)

降低0.5個百分點

通知明確，北京住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一下調(diào)0.5%。

市發(fā)改委收費處負(fù)責(zé)人介紹，北京二手住宅買賣中介機(jī)構(gòu)的收費標(biāo)準(zhǔn)按成交價總額的不同，分為四檔，500萬元以下的將由目前的2.5%降為2%。其余三檔的收費標(biāo)準(zhǔn)也分別降低了0.5個百分點。據(jù)初步測算，中介傭金收費將下降20%以上。

按照現(xiàn)行規(guī)定，中介如擁有“獨家代理”，傭金則為房屋成交價的2.8%。此次新規(guī)要求，“獨家代理”收費也不得高于2%。

代辦貸款

三費用總額降80%

除了傭金之外，新規(guī)還明確了三項其他服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)。代辦房地產(chǎn)登記（即過戶）、代辦貸款、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)的最高服務(wù)費分別為500元/宗、300元/宗、200元/宗。

市發(fā)改委收費處負(fù)責(zé)人表示，這三項服務(wù)是大多數(shù)二手房買賣時最常見的，預(yù)計調(diào)整之后，服務(wù)費總額下降了80%左右。而根據(jù)買賣雙方的個性化需求，中介可以提供多層次多樣化的服務(wù)，如設(shè)施維修、保潔等，價格則由各方協(xié)商收取。

收代書費

明令禁止可拒付

不少中介公司還收取“代書費”，金額往往為3000元左右。市發(fā)改委表示，同一套住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)已經(jīng)收取了傭金的，禁止另行收取咨詢費、信息費、廣告費、代書費等項目。

中介機(jī)構(gòu)提供代辦貸款等其他服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)事先書面告知委托人，并由委托人簽名（蓋章）同意后，方可簽訂委托合同。否則，對于未予標(biāo)明或未書面告知的費用，委托人可以拒絕付款。

傭金支付

買賣雙方可協(xié)商

新規(guī)還首次規(guī)定了傭金的支付方式，填補(bǔ)了原有法規(guī)的空白。傭金由買賣雙方各負(fù)擔(dān)50%，或由買賣雙方協(xié)商確定。不過從目前的市場來看，這筆錢幾乎都由買家買單。

新規(guī)同時規(guī)定，少數(shù)“特別復(fù)雜”的住宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)，經(jīng)交易各方協(xié)商同意，可在規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上適當(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

比如遺產(chǎn)房，假如涉及的子女很多，則手續(xù)非常繁瑣。這類特殊情況增加了交易成本，允許中介機(jī)構(gòu)最高收取2.2%的傭金。

■ 解讀

“降低收費并非救市”

目前，北京房地產(chǎn)調(diào)控正在關(guān)鍵時期，降低中介傭金收費標(biāo)準(zhǔn)，是否與政府希望提高交易量有關(guān)？

對此市發(fā)改委表示，北京堅決貫徹調(diào)控房地產(chǎn)市場的有關(guān)政策，此次政策出臺的目的是要為住宅買賣雙方“減負(fù)”，以及規(guī)范中介機(jī)構(gòu)的收費行為。以目前的中介收費為例，就代辦貸款一項，有的公司收取5000元，有的公司則按照成交額的比例比如0.5%收取，費用很高，而這些費用往往由買房人承擔(dān)，增加了其負(fù)擔(dān)。

下調(diào)0.5個百分點，也是參考了歐洲、香港及國內(nèi)一些省市的標(biāo)準(zhǔn)。事實上，目前很多中介機(jī)構(gòu)通過打折等行為，實際收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)大概也為2%左右。

■ 影響

“對房價和成交量影響有限”

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長、中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示，新規(guī)出臺后，中介公司的利潤肯定會有所減少，但幅度并不大。從現(xiàn)在來看，對中介公司影響更大的，是成交量大幅度下滑。

經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費占住宅成交總額的比例較低，調(diào)低相關(guān)收費對房價走勢影響很有限。房價走勢主要取決于宏觀調(diào)控政策，限購、銀行限貸等。

鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，直觀上來看，中介費下調(diào)對經(jīng)紀(jì)行業(yè)影響巨大，但并不意味著沒有出路，可以通過擴(kuò)大企業(yè)市場份額保證業(yè)績。盡管如此，不排除有企業(yè)選擇退出市場。

家住西城區(qū)的張先生正準(zhǔn)備買二手房，他表示，目前二手房交易基本均是買方付手續(xù)費，調(diào)低收費，對買房者而言勢必是件好事，節(jié)省了一些費用。但總的來說，幾萬元的手續(xù)費與動輒幾百萬元的房價相比，還是屬于小錢。因此調(diào)低收費不會促使自己盡快買房。