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市場表現(xiàn)也確實如此。萬科北京公司曾在北京周邊的河北省香河縣開發(fā)一住宅項目，該項目銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，其一期銷售的300余套房源全部為來自北京的客戶購買。多位在距離北京僅28公里的河北燕郊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)開發(fā)住宅項目的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也都向記者證實，其客戶中超過70%來自北京，“而且越貴的項目比例越高，在北京實施嚴(yán)厲限購政策后，比例也相應(yīng)提高”。

前述住建部官員告訴記者，一直以來，對于不同城市間房地產(chǎn)市場資金流動的狀況，住建部一直十分關(guān)注。特別是一線熱點城市實施限購以來，二三線城市房價漲幅領(lǐng)跑70城市房地產(chǎn)市場指數(shù)體系，這也引起了中央各相關(guān)部門的關(guān)注，也正是由于這一原因，國務(wù)院才明確要求房價上漲較快的二三線城市，也要出臺限購措施。

“如果聯(lián)網(wǎng)完成，顯然能對這項工作起到推動作用。”馮科說，“如果同一個人名下，在不同的城市擁有多套住房，甚至超過10套、20套的住房，那么顯然就可以認(rèn)定是投資性或投機(jī)性購房，將這類情況的人匯總，即可以得到一個基本面上的情況，并加以應(yīng)對?！?/p>

限購雙管齊下

“異地住房權(quán)屬登記系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)是一個長效機(jī)制，對異地購房、炒房的行為進(jìn)行監(jiān)控應(yīng)對；短期靠限購對二三線城市的投資性購房進(jìn)行遏制，長短機(jī)制配合雙管齊下才有作用。”一位不愿具名的住建部系統(tǒng)的專家稱。

目前住建部與二三線城市地方政府的“限購談判”仍在進(jìn)行，截至本報發(fā)稿時止，住建部已經(jīng)與20多個二三線城市達(dá)成“出臺限購措施”的“協(xié)議”。

“不會是一個物理形態(tài)的名單，而是由地方政府各自發(fā)布自己的限購政策，住建部只是對那些被認(rèn)為應(yīng)出而未出的限購政策的二三線城市，以不同的方式進(jìn)行督促，這一點，外界的理解是有偏差的，并不是到8月底，由住建部統(tǒng)一發(fā)文要求哪些城市進(jìn)行限購。”中國房地產(chǎn)協(xié)會的一位人士稱。

記者了解到，這項“談判”工作有望于8月底完成，屆時，各地方政府將于9月初開始陸續(xù)發(fā)布自己制定的限購政策。在目前已經(jīng)“談妥”的二三線城市中，此前幾個月在70城市房價漲幅榜上領(lǐng)跑的二三線城市不出意外都將榜上有名，“實行限價也未必可以豁免?！鼻笆鼋咏〗ú康臋?quán)威人士稱。

最近，北京中原通過網(wǎng)站及門店等調(diào)查渠道針對二三線城市可能限購帶來的影響做了購房者調(diào)查：總樣本[最新消息 價格 戶型 點評]為3900人。被調(diào)查的人數(shù)中，認(rèn)為會推遲買房的比例達(dá)到了60.6%，超過6成，而會加速買房，以規(guī)避政策的買房的人數(shù)只有12%，認(rèn)為這一政策對自己購房計劃沒有影響的比例為27.4%。

“這說明市場對目前政府對于異地購房行為嚴(yán)格控制甚至是打壓的態(tài)度，反饋是逐漸變大的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向記者表示。“如果未來再通過房屋產(chǎn)權(quán)登記系統(tǒng)的異地聯(lián)網(wǎng)對異地購房進(jìn)行監(jiān)測，也會造成一部分新的政策預(yù)期，從而影響市場?！睆埓髠フf。