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8月26日，《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》正式印發(fā)，并將于10月1日開(kāi)始施行。該《暫行規(guī)定》通過(guò)對(duì)設(shè)備層、地下室、陽(yáng)臺(tái)露臺(tái)、商辦建筑等的高度、面積做出明確規(guī)定，杜絕開(kāi)發(fā)商“偷面積”行為。此舉受到了業(yè)內(nèi)專(zhuān)家的支持。

據(jù)悉，早在今年5月，就曾傳出消息本市醞釀出臺(tái)新的建筑面積測(cè)算規(guī)范，并已有草案送審。目的是叫停之前相當(dāng)流行的商品房“買(mǎi)房送面積”行為，這在當(dāng)時(shí)引起了業(yè)內(nèi)的廣泛討論。此次相關(guān)《暫行規(guī)定》落地，也宣布正式杜絕這種情況的發(fā)生。

對(duì)此，上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司資深咨詢(xún)師邵明浩在接受新民網(wǎng)記者獨(dú)家采訪時(shí)表達(dá)了對(duì)該規(guī)定出臺(tái)的支持。他認(rèn)為，規(guī)定出臺(tái)主要基于兩方面的原因：一是目前多種稅費(fèi)的稅基涉及到人均面積，比如房產(chǎn)稅，規(guī)定細(xì)化建筑面積的計(jì)算有利于從整體上保證公平。

二是此舉有利于遏制開(kāi)發(fā)商悄然改變實(shí)際容積率的情況。邵明浩告訴記者，通過(guò)各種“偷面積”的方法，開(kāi)發(fā)商可以使得最后產(chǎn)品的實(shí)際容積率高于拿地時(shí)的規(guī)定容積率，一般可以達(dá)到10%左右?！暗?月相關(guān)叫停草案送審之后，這類(lèi)樓盤(pán)的數(shù)量已經(jīng)出現(xiàn)了大幅下降?！鄙勖骱蒲a(bǔ)充道。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申也認(rèn)為，該政策的執(zhí)行有和房產(chǎn)稅政策相結(jié)合，達(dá)到進(jìn)一步規(guī)范上述行為的意味，從而保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益。由于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，更多的只是營(yíng)銷(xiāo)手段的變化，所以對(duì)房屋的實(shí)際總價(jià)影響不會(huì)太大。

而針對(duì)有開(kāi)發(fā)商提出叫?！八兔娣e”會(huì)打擊房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新的說(shuō)法，邵明浩并不贊同。他指出，雖然此次規(guī)定的出臺(tái)確實(shí)對(duì)產(chǎn)品類(lèi)型起到了一定的限制作用。但就規(guī)定細(xì)則來(lái)說(shuō)，并非特別嚴(yán)格，其中很多內(nèi)容更不是首次提出，只是再次強(qiáng)調(diào)罷了?！八?，規(guī)定實(shí)際上并沒(méi)有完全關(guān)死這類(lèi)產(chǎn)品創(chuàng)新的大門(mén)，開(kāi)發(fā)商仍有一定的操作空間?！鄙勖骱瓶偨Y(jié)道。

羅寅申也認(rèn)為，此舉施行后短期內(nèi)必然會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的定價(jià)及銷(xiāo)售策略造成影響。但開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)其它的銷(xiāo)售策略，如通過(guò)送車(chē)位、提高裝修標(biāo)準(zhǔn)、增加項(xiàng)目會(huì)所類(lèi)生活配套等一系列手段作為替代，實(shí)際影響不會(huì)太大。“反而是目前市場(chǎng)上已存在的該類(lèi)以贈(zèng)送面積為賣(mài)點(diǎn)的項(xiàng)目，很可能借此宣稱(chēng)為絕版房型，獲得市場(chǎng)追捧?！绷_寅申稱(chēng)。（新民網(wǎng)記者 朱正炎）