結(jié)婚之后,不管是婚前所購房屋,還是婚后共同購買的房屋,加名字叫“變更登記”
近段時(shí)間,最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》出臺(tái)之后,在社會(huì)上引起強(qiáng)烈關(guān)注和熱議,其中最熱門的莫過于對(duì)如何處理離婚糾紛涉及的財(cái)產(chǎn)問題所做的明確規(guī)定,包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的處分和分割問題。
據(jù)媒體報(bào)道,司法解釋出臺(tái)后,在國內(nèi)多個(gè)地方都掀起了房產(chǎn)“加名潮”。前日,記者從江北區(qū)房交所了解到,近期咨詢房產(chǎn)問題的人是增加了,但真正申請(qǐng)加名的并不多。
婚前房產(chǎn)加名要交稅
前天下午2點(diǎn)過,江北房屋權(quán)屬交易中心的大廳各窗口都有人在辦理手續(xù),但沒有出現(xiàn)擁擠的情況。記者以咨詢者身份,從工作人員處了解到,在政策及改名稅費(fèi)上,目前我市依然沿用以前的規(guī)定執(zhí)行。重慶變更房屋產(chǎn)權(quán)名字,分為兩種情況,就是婚前和婚后變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。
如果房子是婚前購置,產(chǎn)權(quán)證上只有一人,結(jié)婚前要加上另一方的名字,叫“轉(zhuǎn)移登記”。那么,登記產(chǎn)權(quán)時(shí)就要交稅,收費(fèi)是按照二手房交易收取。最終的費(fèi)用取決于房屋面積大小、是否屬首套房等條件。
比如一套價(jià)值100萬元的普通住宅,建筑面積不超過144平方米,加名字的市民為首次購房,且購買時(shí)間在5年內(nèi),需交5.5%的營業(yè)稅、1.5%的契稅、印花稅、土地出讓金等共計(jì)上萬元。
結(jié)婚之后,不管是婚前所購房屋,還是婚后共同購買的房屋,加名字叫“變更登記”。這種情況收費(fèi)就不一樣了,需在加名字時(shí)提供結(jié)婚證等資料,證明是直系親屬,就不用繳稅,只需交納辦理登記的手續(xù)費(fèi)。住宅的登記費(fèi)是80元,非住宅是50元。但有些條件不同時(shí),會(huì)按房屋面積收取幾百或千元不等的費(fèi)用。
房產(chǎn)加名,還可約定份額
工作人員還介紹,變更產(chǎn)權(quán)名字還可約定份額。就是在加名字時(shí),可提出夫妻雙方各占產(chǎn)權(quán)的多少份額,比如約定原產(chǎn)權(quán)人占60%,新加名的一方占40%。如果沒有特別約定,就是夫妻共有,那么在以后辦理財(cái)產(chǎn)分割時(shí),就默認(rèn)為雙方各占50%。
據(jù)了解,人民法院在處理二手房買賣以及家庭成員間房產(chǎn)確認(rèn)所有權(quán)類糾紛時(shí),也往往要考慮到當(dāng)事人的婚姻狀況,是否涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
按照新《婚姻法》解釋,男女雙方結(jié)婚后,夫妻一方的父母出資買房,登記產(chǎn)權(quán)時(shí),父母可以根據(jù)自己的意思登記為一方所有或雙方所有。
雖然國內(nèi)很多地方都出現(xiàn)了“加名潮”,記者在江北房交所也看到有人咨詢房產(chǎn)問題,但該所相關(guān)人員告訴記者,重慶實(shí)際申請(qǐng)加名的人不多,近期以來,咨詢這類問題的人也確實(shí)有所增加,“可能跟重慶人的性格有關(guān),也可能新司法解釋才出臺(tái)不久,效果還沒真正顯現(xiàn)。
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