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結(jié)婚之后，不管是婚前所購房屋，還是婚后共同購買的房屋，加名字叫“變更登記”

近段時(shí)間，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》出臺(tái)之后，在社會(huì)上引起強(qiáng)烈關(guān)注和熱議，其中最熱門的莫過于對(duì)如何處理離婚糾紛涉及的財(cái)產(chǎn)問題所做的明確規(guī)定，包括不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益的處分和分割問題。

據(jù)媒體報(bào)道，司法解釋出臺(tái)后，在國內(nèi)多個(gè)地方都掀起了房產(chǎn)“加名潮”。前日，記者從江北區(qū)房交所了解到，近期咨詢房產(chǎn)問題的人是增加了，但真正申請(qǐng)加名的并不多。

婚前房產(chǎn)加名要交稅

前天下午2點(diǎn)過，江北房屋權(quán)屬交易中心的大廳各窗口都有人在辦理手續(xù)，但沒有出現(xiàn)擁擠的情況。記者以咨詢者身份，從工作人員處了解到，在政策及改名稅費(fèi)上，目前我市依然沿用以前的規(guī)定執(zhí)行。重慶變更房屋產(chǎn)權(quán)名字，分為兩種情況，就是婚前和婚后變更房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)。

如果房子是婚前購置，產(chǎn)權(quán)證上只有一人，結(jié)婚前要加上另一方的名字，叫“轉(zhuǎn)移登記”。那么，登記產(chǎn)權(quán)時(shí)就要交稅，收費(fèi)是按照二手房交易收取。最終的費(fèi)用取決于房屋面積大小、是否屬首套房等條件。

比如一套價(jià)值100萬元的普通住宅，建筑面積不超過144平方米，加名字的市民為首次購房，且購買時(shí)間在5年內(nèi)，需交5.5%的營業(yè)稅、1.5%的契稅、印花稅、土地出讓金等共計(jì)上萬元。

結(jié)婚之后，不管是婚前所購房屋，還是婚后共同購買的房屋，加名字叫“變更登記”。這種情況收費(fèi)就不一樣了，需在加名字時(shí)提供結(jié)婚證等資料，證明是直系親屬，就不用繳稅，只需交納辦理登記的手續(xù)費(fèi)。住宅的登記費(fèi)是80元，非住宅是50元。但有些條件不同時(shí)，會(huì)按房屋面積收取幾百或千元不等的費(fèi)用。

房產(chǎn)加名，還可約定份額

工作人員還介紹，變更產(chǎn)權(quán)名字還可約定份額。就是在加名字時(shí)，可提出夫妻雙方各占產(chǎn)權(quán)的多少份額，比如約定原產(chǎn)權(quán)人占60%，新加名的一方占40%。如果沒有特別約定，就是夫妻共有，那么在以后辦理財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，就默認(rèn)為雙方各占50%。

據(jù)了解，人民法院在處理二手房買賣以及家庭成員間房產(chǎn)確認(rèn)所有權(quán)類糾紛時(shí)，也往往要考慮到當(dāng)事人的婚姻狀況，是否涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

按照新《婚姻法》解釋，男女雙方結(jié)婚后，夫妻一方的父母出資買房，登記產(chǎn)權(quán)時(shí)，父母可以根據(jù)自己的意思登記為一方所有或雙方所有。

雖然國內(nèi)很多地方都出現(xiàn)了“加名潮”，記者在江北房交所也看到有人咨詢房產(chǎn)問題，但該所相關(guān)人員告訴記者，重慶實(shí)際申請(qǐng)加名的人不多，近期以來，咨詢這類問題的人也確實(shí)有所增加，“可能跟重慶人的性格有關(guān)，也可能新司法解釋才出臺(tái)不久，效果還沒真正顯現(xiàn)。