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不管樓市房價風云如何變幻，我自巋然不動。在樓市調控政策變化無常，房價走勢變幻莫測的時候，等待可能是準購房者最好的選擇，這是因為當一個人無法在混亂的局面中找到正確的選擇時，最佳選擇就是讓時間幫助自己做出選擇。無論一個社會、一個市場怎么畸形，最終都無法對抗時間和規(guī)律，時間久了，一切都會逐步回調至正常狀態(tài)，按照必然規(guī)律運行，而不可能長期保持非正常狀態(tài)，樓市亦不例外。

在當下樓市中，等待既然是準購房者們的最佳選擇，那么他們在等什么呢？

第一，等樓市的泡沫消失或破裂，房價回歸真實價值區(qū)間。對于一個稍微理性一點的人來說，就會承認中國當下的樓市有泡沫，只不過對于泡沫的嚴重程度各持己見而已。一個實際人均收入在世界上排名很靠后的國家，房價居然躍居世界前列，這不是房價泡沫是是什么？一套房子需要耗盡數(shù)代人的積蓄，還要背上幾十年的房貸債務，這樣的房價難道沒泡沫嗎？一個熱錢橫行的樓市，炒樓者身影到處晃動的樓市，又怎么會沒有泡沫呢？既然有泡沫，那就意味著房價會偏離真實價值，購房者如果此時購房，就需要為房價泡沫風險買單。購房者應該有信心，不管多么堅強的房價泡沫，破裂只是時間的問題，泡沫越重風險越大，現(xiàn)在入市無疑會接過幾乎所有的泡沫風險，等著樓市擠泡沫才是最好的選擇。不論未來樓市的泡沫以何種方式消失，但是泡沫消失的時候房價才會回歸其真實的價值區(qū)間。

第二，等政策風向穩(wěn)定或明朗化，購房者在一個正常的市場中購房。雖然樓市調控政策不斷出臺，但是幾乎都是偏行政強制型手段居多，大多數(shù)調控政策并沒有形成法律條文，更沒有向民眾征求意見，這樣的調控注定是臨時和短暫的。盡管社會上不少人戲謔樓市調控為“空調”，但是這種空調對于樓市購房者的影響還是挺大的。就拿限購一項來說，導致一線城市很多外地人無法購房，在北京地區(qū)，如果不夠資格的外地人想要購房的話，要么只能花錢走灰色渠道購買北京戶口以獲得購房指標；要么只能在中介的忽悠之下采取一些非正常手段購房，無論是哪種方式，都會增加購房的風險和成本。大限購、房產稅、房貸變動……樓市調控政策的風向既不規(guī)定，也沒有規(guī)律，然而購房者若是不在乎的話，還真可能因此遇上購房麻煩，所以等政策明朗，風險穩(wěn)定之后，樓市才會是正常狀態(tài)，才是購房的時候。

第三，等恰當?shù)馁彿繒r機，搶購犯錯的概率永遠要大于選購。調控政策的頻繁出臺，使得不少購房者習慣使用搶購方式來買房，試圖通過這樣的做法規(guī)避調控政策對于自身購房規(guī)劃的影響，殊不知這樣做的風險也不小，比如說可能簽了合同之后，房貸政策變化導致房貸辦不下來，到時候可就是進退兩難了。購房者應該明白這樣一點，不管是樓市本身還是調控政策，目前都是非正常狀態(tài)，也就是存在回調的可能性和空間，房子在中國并非稀缺商品和資源，不值得搶購。只要手頭有資金，就能掌握購置房產的主動權，等待合適的購房時機出現(xiàn)再出手。合適的購房時機包含兩方面的意思：一是市場層面的意思，就是房價穩(wěn)定，政策穩(wěn)定，并且有比較好的高性價比房源出現(xiàn)；二是個人層面的意思，就是個人經濟實力強大，購房規(guī)劃和想法成熟。

等，不是放棄，而是以時間換機會。購房者在不購房的時候，應該想辦法將手頭持有的購房資金拿去投資，獲得利潤回報，這樣的話當合適的時機出現(xiàn)，購房的經濟實力就會更強，購房者的經濟壓力也就會更小。