久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

信托渠道遇阻

“房地產(chǎn)信托，今年估計沒啥戲了?！庇行磐薪缛耸拷赵谖⒉┥媳г埂榱藨?yīng)付監(jiān)管部門，不少信托界人士在討論：“如何讓房地產(chǎn)信托‘聞’起來是投資類（在監(jiān)管部門那里才能報備通過），‘吃’起來是融資類（投資者才會買）？”

信托界人士發(fā)出這樣感慨的背景是，有關(guān)部門此前對20多家信托公司進行了“窗口指導”：對房地產(chǎn)信托余額較大的信托公司，要求規(guī)模實現(xiàn)穩(wěn)中有降；對房地產(chǎn)信托新增規(guī)模較大的信托公司，要求把握好節(jié)奏，嚴格控制增速。另有消息稱，10家信托公司被監(jiān)管部門約談，要求暫停房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。

7月份，監(jiān)管部門電話通知各家銀行暫停房地產(chǎn)信托代銷?！皣栏竦卣f，銀行不能代銷信托產(chǎn)品，只能‘代理資金收付’，但實際情況就是代銷。”某城商行相關(guān)人士告訴中國證券報記者。銀行通常向客戶，主要是私人銀行客戶推薦信托產(chǎn)品。當客戶和信托公司簽約后，銀行再收取一定比例的“渠道費”。

該人士介紹，規(guī)模較大的銀行基本上停止了代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，但規(guī)模較小的銀行還在“偷著賣”，“只要監(jiān)管部門沒有掌握證據(jù)，就不能說我們還在代銷房地產(chǎn)信托產(chǎn)品。”

但讓房地產(chǎn)信托遭到最致命打擊的是信托公司要在年底達到《信托公司凈資本管理辦法》要求?！掇k法》規(guī)定，信托公司凈資本不得低于人民幣2億元、凈資本不得低于各項風險資本之和的100％等。而融資類房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風險系數(shù)高，很多信托公司因房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較大使其風險資本趨緊甚至不足，不得不主動壓縮房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

信托公司2010年年報顯示，全行業(yè)凈資本規(guī)模最大的信托公司平安信托凈資本即將告急；全行業(yè)信托業(yè)務(wù)收入最多的信托公司中融信托面臨至少16億元的凈資本缺口。

房企資金缺口擴大

實際上，房地產(chǎn)信托的融資規(guī)模已經(jīng)開始下降，收益率卻在上升，這表明房地產(chǎn)的信托融資渠道已經(jīng)不暢。

據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計，8月8日至14日，一周內(nèi)成立21款房地產(chǎn)信托計劃，募集資金33.99億元，占成立總規(guī)模的45.55%。但每款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的平均規(guī)模為1.62億元，較上周的2.62億元大幅下降。

上半年房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模達1670.1億元，收益率為9.81%。而7月份房地產(chǎn)信托成立規(guī)模為361億元，收益率已經(jīng)上升到10.38%。照此計算，一旦房地產(chǎn)信托陷入停滯，房地產(chǎn)開發(fā)商資金缺口或擴大千億元。

用益信托工作室認為，銀信合作和房地產(chǎn)信托作為大部分信托公司盈利的兩大來源，在日益嚴格的監(jiān)管下，其發(fā)展空間也越來越小。盡管如此，短時間內(nèi)銀信和地產(chǎn)信托仍將是信托公司的業(yè)務(wù)支柱，這也正好為信托公司尋求新的發(fā)展方向留下空間。信托公司不得不推陳出新，當前高端財富管理便成為其發(fā)展的重要方向。

但房產(chǎn)商如何在信托融資渠道受阻的情況下，彌補資金缺口卻成了難題。