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“有關(guān)部門已經(jīng)要求銀行停止推介、銷售房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，銀行現(xiàn)在只能偷著賣。”某城商行相關(guān)人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

因銀行信貸收緊，上半年房地產(chǎn)信托成為缺錢房企的“救命稻草”。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計(jì)，上半年國(guó)內(nèi)14家大型地產(chǎn)商發(fā)行的房地產(chǎn)信托規(guī)模接近300億元。

房地產(chǎn)信托之路被堵，房企脆弱的資金鏈更是“雪上加霜”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于銀行暫停銷售及信托公司受資本約束的影響而主動(dòng)壓縮房地產(chǎn)信托，8月份以后，房地產(chǎn)信托的發(fā)行量或顯著減少。如果按照用益信托工作室統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算，上半年房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模已達(dá)1670.1億元，房地產(chǎn)企業(yè)下半年的資金缺口或擴(kuò)大上千億元。

房企借道信托融資忙

房地產(chǎn)上市公司陽(yáng)光城（000671）僅今年5月到8月就發(fā)行了4款融資性房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，最高融資規(guī)模或達(dá)34.5億元，部分利率高達(dá)17.5%。今年4月，該公司將一款去年成立、融資規(guī)模為5.4億元的信托計(jì)劃延續(xù)一年，如果加上這款產(chǎn)品，該公司4個(gè)月內(nèi)融資就接近40億元。

陽(yáng)光城5月13日公告，其持股75%的福建匯泰房地產(chǎn)發(fā)行“中信陽(yáng)光·匯泰股權(quán)投資集合信托計(jì)劃”，初始規(guī)模不超過10億元，期限不超過36個(gè)月，利率為固定利率和浮動(dòng)利率之和。

僅隔一個(gè)多星期，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱，平安信托將對(duì)陽(yáng)光城福建子公司設(shè)立信托計(jì)劃，資金規(guī)模不超過15.5億元，期限24個(gè)月。

6月中旬，陽(yáng)光城再次公告，該公司將通過華融信托發(fā)行國(guó)中星城集合資金信托計(jì)劃，資金規(guī)模不低于2億元，不高于4億元，期限24個(gè)月。8月初，陽(yáng)光城公告，五礦信托將為其子公司福建金融國(guó)際中心設(shè)立信托計(jì)劃，資金規(guī)模不低于4億元，不高于5億元。其中2.2億-3.2億元用于向福建金融國(guó)際中心發(fā)放貸款，貸款期限24個(gè)月，利息高達(dá)17.5%。

實(shí)際上，信托已經(jīng)成為大型房地產(chǎn)公司融資的重要渠道。據(jù)用益信托工作室對(duì)保利、萬科、榮安地產(chǎn)等發(fā)行較多信托產(chǎn)品的房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行的簡(jiǎn)要統(tǒng)計(jì)，其中萬達(dá)發(fā)行了8款產(chǎn)品，融資規(guī)模達(dá)到61億元；保利今年上半年發(fā)行了11款產(chǎn)品，融資規(guī)模共計(jì)44億元；而綠城發(fā)行了7款產(chǎn)品，融資規(guī)模達(dá)到38億元。而上半年大型房產(chǎn)商房地產(chǎn)信托發(fā)行規(guī)模高達(dá)293.6億元。