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長江商報(bào)消息 實(shí)行差別化房貸政策、取消房貸利率優(yōu)惠、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)……近日，“限購令”這一被譽(yù)為樓市最有效調(diào)控政策也正式蔓延到二三線城市。二三城市自報(bào)限購期限(20日)已過，我省宜昌、襄陽可能在限購之列。傳統(tǒng)的樓市“金九銀十”即將到來，但更多的購房者傾向于等待觀望。

“對開發(fā)商來說，最大的影響不是限購令，而是資金鏈，目前開發(fā)商資金鏈普遍緊張，限購令帶來的最大的影響很可能就是造成房地產(chǎn)市場觀望情緒繼續(xù)加大?！狈慨a(chǎn)分析師馮東寧說。

“溫州樓市一夜入秋：滿城盡聞恐慌拋房降價(jià)聲”，8月17日《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的一篇報(bào)道，引發(fā)了公眾對溫州樓市——中國樓市的一個(gè)另類——崩盤隱憂的討論。在時(shí)下樓市成交低迷的局面下，三季度是否將迎來拐點(diǎn)，房價(jià)何時(shí)將實(shí)質(zhì)性下降成為業(yè)界爭議焦點(diǎn)。

國家統(tǒng)計(jì)局8月18日上午公布，7月份全國70個(gè)大中城市中，只有海南三亞的新建商品住宅價(jià)格較去年同月回落，其他城市均呈上升。從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，北京、上海、廣州、深圳三年來首次環(huán)比出現(xiàn)全面停漲，價(jià)格上漲的城市逾四成，包括石家莊、太原、呼和浩特、武漢、長沙等地。一邊是調(diào)控風(fēng)聲漸緊，一邊卻是房價(jià)我行我素，頗有大打“持久戰(zhàn)”的味道。

“武漢樓市松動(dòng)了嗎？什么時(shí)候可以出手？”剛性需求者很糾結(jié)，三季度是否會迎來拐點(diǎn)……記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一場樓市博弈戰(zhàn)早已全面打響。購房者、投機(jī)客、中介機(jī)構(gòu)似乎都在暗中較勁，相繼陷入“買與賣”的困惑。

購房者

一個(gè)剛需者的購房樣本

朱軍2009年大學(xué)畢業(yè)后，就留在了武漢，和女友一起打拼，兩人工作勤勤懇懇，生活也很節(jié)約，為的就是能多存?zhèn)€三五萬，買套房子好結(jié)婚?？煞績r(jià)一漲再漲，兩人的認(rèn)籌計(jì)劃也一推再推。去年，女友懷孕了。那一年，忙工作，忙結(jié)婚，忙著照顧妻子，買房的事情也就實(shí)在是顧不上了。現(xiàn)在孩子已經(jīng)半歲多了，但戶口一直沒上。朱軍是武漢市集體戶口，他必須買房落戶，在武漢買房是迫在眉睫了。

朱軍把目光瞄準(zhǔn)二手房，二手房現(xiàn)房現(xiàn)賣，不用等，房屋好壞一目了然，也能避免很多無法預(yù)料的問題?！白钪匾氖窍胭I學(xué)區(qū)房，方便小孩上學(xué)。”朱軍說。房價(jià)堅(jiān)挺，房租也是節(jié)節(jié)看漲?，F(xiàn)在朱軍在魯巷租住的房子，月租漲到1600元，加上水電費(fèi)，每個(gè)月共兩千多，朱軍打算首付付一半，這樣，每個(gè)月的按揭和現(xiàn)在的房租差不多。

故事

一天看十二套房沒挑中

“我們最開始打算買兩室一廳，總價(jià)不超過70萬?！敝燔娬f，接連看了幾套房子之后，發(fā)現(xiàn)兩房真的太小，決定買三房。

隨后，中介推薦了雄楚大道上某小區(qū)的房子，三樓、三房，似乎還比較符合要求。進(jìn)去時(shí)房主正在炒菜，整個(gè)客廳都是抽油煙機(jī)“轟轟”聲，房子的戶型也不太方正，客廳是個(gè)梯形，開放式廚房，夫妻倆沒有看中。

那天，天氣很熱，天氣預(yù)報(bào)為34°C。七八套房子看下來，朱軍覺得自己就快要虛脫了，連忙買了幾瓶水，他一口氣就灌下了一整瓶礦泉水?！罢f實(shí)話，小吳的房源確實(shí)蠻多，但怎么就沒有一套適合自己的。”

朱軍說，當(dāng)天小吳帶著他們輾轉(zhuǎn)了幾個(gè)小區(qū)，兩人一共看了12套房子，回到家后，朱軍躺在沙發(fā)上，許久才說出一句話：“下周接著看。”

心態(tài)

買了怕跌不買怕漲

順馳、21世紀(jì)、白居易、滿堂紅……接觸了這么多中介，能看的房源也越來越少。

上周，21世紀(jì)推薦了民族大道某小區(qū)的一套二樓的房子，房間里面裝修還不錯(cuò)，而且送全套家具，光線、位置都沒得說，加上這個(gè)小區(qū)比較大，房東當(dāng)時(shí)稱88萬一分錢不讓，加后期中介費(fèi)、手續(xù)費(fèi)，也將近一百萬了。朱軍猶豫了一下說，下周六給答復(fù)。

“我們本來打算這周六再去仔細(xì)看看這套房子，順便把父母也帶去看一下，如果合適就買下來，但沒想到，有人卻以87.5萬元的價(jià)格買走了?！边@件事情讓朱軍懊悔了好幾天。

“很多同事知道我們要買房子，也給我們推薦了很多。江南家園、保利華都、萬科城花、當(dāng)代國際花園……我們看過的小區(qū)不下10個(gè)了，雖然有位同事告訴我，他看了47套房子，才選中一處，但我心里竟然隱隱約約打起退堂鼓了?！敝燔娬f。

朱軍總在想，如果光谷附近的房價(jià)降到去年低點(diǎn)的位置，他就會毫不猶豫的下手，他注意到一些專家預(yù)測樓市將在下半年進(jìn)入拐點(diǎn)、房價(jià)有進(jìn)一步下跌的可能。

“買了怕跌，不買又怕再漲，到時(shí)候可就真的買不起了?！爆F(xiàn)在房市政策不明朗，加上多次加息，朱軍夫妻倆心里也是七上八下的，不知道到底什么時(shí)候才是出手的好時(shí)機(jī)。

現(xiàn)在，看到房源信息，朱軍還是會很自然地湊上前去，可他又強(qiáng)忍著不去看房，因?yàn)椴恢纼r(jià)格走勢到底如何，現(xiàn)在買房是好時(shí)機(jī)嗎？如何才能找到一套性價(jià)比較高的二手房呢？

困惑

房價(jià)真的會跌嗎？

雖然朱軍內(nèi)心也這樣希望，但看房的過程卻讓他很是困惑，“稍微有套房子低于市場價(jià)格，就立刻被買走。真是很糾結(jié)。買房吧，擔(dān)心以后房價(jià)如專家預(yù)言那樣會下跌；不買吧，房價(jià)脫韁繼續(xù)上漲。”

據(jù)了解，在限購、限貸的雙重壓力下，今年上半年武漢二手房僅成交12748套，同比大降近四成。投資型購房更被壓制到僅占市場成交7.06%，同比有近七成投資性需求被擠出。

數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月，武漢市場一手房成交總套數(shù)為49277套左右，二手房成交12748套左右，二手房交易中，剛需占比92.94%，投資占比僅為7.06%，后者同比大幅下降接近七成。

有機(jī)構(gòu)認(rèn)為基于宏觀調(diào)控措施的發(fā)力，房價(jià)很可能出現(xiàn)下跌。經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠預(yù)測說，中國的房價(jià)已經(jīng)見頂，三到五年內(nèi)將連續(xù)大跌。

炒房客

堅(jiān)持高價(jià)出售

市民涂先生被朋友稱為“炒房客”或者“投機(jī)者”，最近他正準(zhǔn)備出售一套二手房，房屋位于光谷靠近三環(huán)的位置，三房，面積130多平米，2010年購買時(shí)，總價(jià)60萬元，時(shí)隔一年，涂先生叫價(jià)92萬，一分不少。

記者估算了一下，該房是合同房，如果有人購買，需要付出的總價(jià)怎么也要超過100萬元。

涂先生說：“價(jià)格不能少，買房的人都有一個(gè)心理，如果價(jià)格降低了，他希望能再低一點(diǎn)，覺得還有低點(diǎn)，如果價(jià)格訂得高，買房的人反而會覺得恐慌?！?/p>

昨日，記者走訪部分市場發(fā)現(xiàn)，中介掛出的信息中，不乏高價(jià)房源某中介工作人員稱，像涂先生這樣的炒房客還有不少，有些二手房東根本就不是誠信出售，寧愿不賣也不降價(jià)。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)武漢區(qū)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，限購、限貸以及購房成本的雙重加重(稅費(fèi)+貸款)，三方面明顯抑制了中低收入購房者的剛性需求。高價(jià)房源成交比例明顯減少，市場剛性需求的接受度和購買力也只集中在中低價(jià)房源，很多高價(jià)房有價(jià)無市。目前市場繼續(xù)徘徊在雙重觀望期。

房產(chǎn)中介

陷入生存困境

記者走訪了武昌幾家中介公司，正常的工作日中介門庭冷落。位于丁字橋吉家地產(chǎn)一樓大廳，共有十四臺電腦，空余大半部分，僅有三人在聯(lián)系業(yè)務(wù)。

雙休日較平時(shí)看房的人要多一些。門店的負(fù)責(zé)人介紹，每個(gè)經(jīng)紀(jì)人一周要完成六套看房任務(wù)，很多經(jīng)紀(jì)人忙活了一整天，卻沒有任何收獲。在另一家中介門店，工作人員李小姐告訴記者，他們每周固定考核是需要找到五條房源，維護(hù)回訪客戶二十條，“很多經(jīng)紀(jì)人都完不成任務(wù)。”

限購使買房的客戶驟減，銀行貸款卡殼又雪上加霜，等了3個(gè)月到半年還沒有放款的比比皆是，二手房交易變得異常清淡。

此外，房源也成了問題，由于對未來經(jīng)濟(jì)預(yù)期的迷茫和不確定，大多數(shù)二手房房東特意避開這個(gè)強(qiáng)調(diào)期出手，現(xiàn)在出售房產(chǎn)的多為擁有兩套以上的房東。據(jù)房產(chǎn)中介公司“21世紀(jì)”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，賣方因急于周轉(zhuǎn)而出售房產(chǎn)的占總成交的62.37%，其余37.63%是出于置業(yè)升級和特殊情況而出售房產(chǎn)。

記者注意到，雖然購房成交量下降，但中介租賃市場還是很火爆的。今年7月到9月，由于新生入學(xué)和畢業(yè)生離校進(jìn)入高峰期，房屋租賃市場逐漸進(jìn)入旺季，或成為中介公司救命稻草。

專家觀點(diǎn)

華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)：為抑制房價(jià)的過快上漲與供求失衡，政府出臺了限購的政策，用抑制需求的方式緩解供求的矛盾，但限購告訴這個(gè)市場供不應(yīng)求是市場中的矛盾、是導(dǎo)致價(jià)格變化的主要矛盾。由限購引發(fā)的庫存上升銷售下降并非反映市場的真實(shí)需求、并非是長遠(yuǎn)之計(jì)、并非是需求被滿足之后的釋放。 同時(shí)限購還告訴人們，房價(jià)將繼續(xù)上漲。

中央財(cái)經(jīng)大學(xué)中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇：房地產(chǎn)價(jià)格雖然應(yīng)由市場供求決定，而且，如果市場是以自住性需求為主，那么房價(jià)無論高低都是合理的，但我國面臨人多地少的現(xiàn)實(shí)，因此房地產(chǎn)必須與投資炒作絕緣，只能讓它成為像糧食、蔬菜一樣的消費(fèi)型市場，不能成為像股市一樣的投資型市場。

國家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師兼新聞發(fā)言人姚景源：國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市中，68個(gè)房價(jià)同比依然在上漲。下一步樓市調(diào)控措施如何行進(jìn)，為什么要加快推進(jìn)限購令？

姚景源表示，從數(shù)據(jù)可以看出，北京、上海、廣州、深圳這幾個(gè)過去房價(jià)瘋漲的城市現(xiàn)在環(huán)比價(jià)格漲停，說明宏觀調(diào)控已經(jīng)見效。漲幅兇猛的主要是二線和三線城市，原因一是二三線城市城市化進(jìn)程比較快，還有一個(gè)是投資和投機(jī)的資金進(jìn)到了二線和三線城市，所以要在二三線城市加大限購。

央行貨幣政策委員會委員李稻葵：今年是房地產(chǎn)“革命性”的一年，政府發(fā)“狠”，出臺限購令，目的就是讓價(jià)格平穩(wěn)下來。

“其實(shí)房地產(chǎn)的問題不是經(jīng)濟(jì)問題，而是一個(gè)社會問題，限購令我稱之為局部資本管制安排?！崩畹究J(rèn)為，限購指的是在市場上對買方或者投資方的數(shù)量進(jìn)行限制，其本質(zhì)是對市場的一種干預(yù)?！肮烙?jì)等到今年年底，北京、上海、廣州、深圳、杭州等大城市的房地產(chǎn)就能調(diào)整到預(yù)期，緊接著二線城市開始淡出限購政策，會有一種誤傷比較小的政策來替代限購。”

網(wǎng)友觀點(diǎn)

京滬廣深四大一線城市房價(jià)近三年來首次出現(xiàn)全面停漲，眾多網(wǎng)友表示欣慰，希望二三線城市房價(jià)也能停漲，但也有網(wǎng)友認(rèn)為，此番“是漲停，而不是停漲”。

據(jù)財(cái)訊網(wǎng)

是漲停，而不是停漲。房價(jià)這個(gè)空前復(fù)雜難解的命題，現(xiàn)在到了相持不下的十字路口，房價(jià)下一步的走勢成了關(guān)鍵。

——網(wǎng)友“不老菜鳥”

現(xiàn)在房產(chǎn)投資者的資金鏈緊張，壓力確實(shí)很大。房子的成交量下滑加劇了炒房者的恐慌心理。

——網(wǎng)友“小齊”

很多購房者是借錢購房，“白菜價(jià)出售”“大降價(jià)”等文字出現(xiàn)在多家房產(chǎn)中介門店的房源信息上時(shí)，購房者心里恐慌匆忙出手手里的房子導(dǎo)致“拋房風(fēng)潮”的到來，從而使房價(jià)停漲。

——網(wǎng)友虹詠

一線城市和部分二線城市房價(jià)因受限購政策打壓，降價(jià)趨勢愈加明顯，房地產(chǎn)市場的“金九銀十”已經(jīng)在逐漸的消失。這對老百姓來說是一件好事，以后買房可能再也不是遙不可及的夢了。

——網(wǎng)友阿飛