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根據(jù)住建部《新增限購(gòu)城市建議標(biāo)準(zhǔn)》，限購(gòu)令將擴(kuò)大到前期住宅銷售較旺的二三線城市，對(duì)全國(guó)樓市成交量和開發(fā)商業(yè)績(jī)形成壓力。但擴(kuò)大的幅度，取決于地方政府的博弈結(jié)果。

住建部的五條建議標(biāo)準(zhǔn)是：6月國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的；存在房?jī)r(jià)上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會(huì)反應(yīng)強(qiáng)烈的。符合上述兩條者及以上者列入新增限購(gòu)名單。

二三線降溫

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)研究中心總監(jiān)回建強(qiáng)告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，預(yù)計(jì)有約30個(gè)城市進(jìn)入限購(gòu)名單，包括70個(gè)大中城市里房?jī)r(jià)上漲過快而又未限購(gòu)的城市，以及熱點(diǎn)區(qū)域的周邊城市。

中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉對(duì)本報(bào)分析：6月份同比漲幅超過5%的非限購(gòu)城市達(dá)到15個(gè)，其中秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽(yáng)漲幅8.2%、岳陽(yáng)漲幅7.5%，均屬于漲幅居前的城市，按第一條標(biāo)準(zhǔn)可被納入限購(gòu)范圍。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的7月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格顯示，在同比漲幅較大的城市中，秦皇島、丹東、洛陽(yáng)、襄陽(yáng)、岳陽(yáng)、常德等城市的漲幅繼續(xù)居前。這將繼續(xù)加大這些城市出現(xiàn)限購(gòu)的可能性。

今年前7月，一二線城市受制于限購(gòu)政策，銷量都有不同程度的放緩或下滑，但與此同時(shí)，全國(guó)住宅銷售面積同比增長(zhǎng)12.9%，包括萬(wàn)科、恒大、綠城、碧桂園、雅居樂、世茂、金地、保利等在二三線城市開拓較多的房企前7月銷售目標(biāo)完成率均優(yōu)于去年同期。

據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，今年前7月一線城市的銷售比例只占全國(guó)300多個(gè)城市銷量中的4.5%，其他限購(gòu)城市占比在30%，而三線城市占比達(dá)到了65.5%。相比去年提高了超過0.5個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)重心發(fā)生明顯轉(zhuǎn)移。

在銀根緊縮的同時(shí)，限購(gòu)令的擴(kuò)大將對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成較大影響，亦會(huì)波及開拓二三線的房企的業(yè)績(jī)。中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，一旦限購(gòu)全面擴(kuò)散，很可能出現(xiàn)明顯的短期抑制效果，特別是對(duì)目前火熱的部分三線城市影響將非常大。預(yù)計(jì)全國(guó)下半年成交量可能下調(diào)超過兩成。

不過，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)處處長(zhǎng)趙路興指出，暫時(shí)看不到突然出現(xiàn)大規(guī)模降價(jià)的可能性。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展取決于很多宏觀經(jīng)濟(jì)的背景，例如對(duì)通貨膨脹的治理、金融制度的完善、投資渠道的暢通等方面，而限購(gòu)持續(xù)時(shí)間要看市場(chǎng)的發(fā)展情況。

地方政府：最好不上名單

很多地方政府出于財(cái)政壓力和經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度的考慮，并不情愿納入限購(gòu)范圍，能不上名單就最好不上，所以哪些城市最終出現(xiàn)在新名單上，還要經(jīng)過一個(gè)博弈的過程。

例如，由于廣州、深圳、佛山的限購(gòu)，部分投資者轉(zhuǎn)向了東莞等城市，東莞7月商品住宅均價(jià)為8586元/平方米，已經(jīng)超出了今年8240元/平方米的控制目標(biāo)。該市住建局有關(guān)官員7月下旬曾告訴本報(bào)，房?jī)r(jià)仍處于可控范圍之內(nèi)，東莞市暫時(shí)沒有出臺(tái)樓市限購(gòu)政策的相關(guān)計(jì)劃。“我們也會(huì)有相關(guān)的預(yù)案做好考慮，這個(gè)要看數(shù)據(jù)的監(jiān)測(cè)情況再作考慮?！?昨日，本報(bào)記者就住建部建議標(biāo)準(zhǔn)致電上述官員，一直無(wú)人接聽。