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一邊是二三線城市限購即將開閘，一邊是房產(chǎn)稅擴大試點等后續(xù)政策“山雨”欲來，房地產(chǎn)市場調(diào)控將加碼的輿論近來聲聲急。

二三線限購城市浮出水面。

18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了70個大中城市7月份房價數(shù)據(jù)，對照住建部前天公布的新增限購城市名單的5項建議標(biāo)準(zhǔn)，秦皇島等14個城市面臨出臺限購令的壓力。

根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，7月價格同比上漲幅度超過5%的城市共27個，其中有26個城市連續(xù)3個月漲幅超過5%。從價格環(huán)比漲幅看，7月有39個城市價格上漲，其中24個城市的漲幅增大。目前共有13個未限購的城市的房價同比漲幅連續(xù)3個月超過5%。

而且，7月份70個大中城市新建商品住宅價格指數(shù)，環(huán)比上漲超過0.4%的上漲過快城市的全部為非限購城市。

記者結(jié)合7月份數(shù)據(jù)，并根據(jù)同時滿足2010年房價漲幅接近或超過5%以上；2011年以來房價漲幅接近或超過5%以上兩個條件推算，理論上應(yīng)該新增限購城市在14個左右。包括秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺、洛陽、襄樊、岳陽、常德、惠州、湛江、桂林。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉則分析表示，除上述城市外，已限購的一線大城市周邊城市，如廊坊、中山、珠海等，也很有可能被納入限購范圍，因此新一批限購城市個數(shù)將約20個。

除了新增二三線城市限購?fù)猓ǚ慨a(chǎn)稅試點擴大等中長期調(diào)控措施正在研究的消息也紛紛傳來，在市場上引起不小的波瀾。

在18日的博鰲房地產(chǎn)論壇上，財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，房產(chǎn)調(diào)控要標(biāo)本兼治、中國收入分配要有效遏制差異擴大，房產(chǎn)稅改革是非常必要的。

但他也給了大家一顆“定心丸”。他說，房產(chǎn)稅無論怎么演進，在中國不會覆蓋家庭的第一套房或者家庭人均一定標(biāo)準(zhǔn)下單位面積的住房，這是政府確保的基本住房條件。無論這個家庭是富裕還是不富裕，第一套或者一定人均面積以下的住房是不涉及房產(chǎn)稅征收的。

即便是第二套房，賈康認(rèn)為，房產(chǎn)稅的征收也應(yīng)該做特殊處理?！昂芏嗳苏J(rèn)為買第二套房是給自己買一個商業(yè)性的保險，有道理。第二套房如果覆蓋，稅率應(yīng)該從輕?！?/p>