久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

“調(diào)控政策長(zhǎng)期化趨勢(shì)明顯，且不排除進(jìn)一步加碼的可能。如果有項(xiàng)目，應(yīng)該盡快上市銷售，不能再捂著了，定價(jià)也要隨行就市。如果資金充足，可以適當(dāng)看地、買地，適當(dāng)進(jìn)入三四線城市，尋找機(jī)會(huì)性投資契機(jī)?！敝袊?guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱日前在“2011乳山銀灘投資發(fā)展高峰論壇”上的這番表述，已為直白地描述了當(dāng)前開(kāi)發(fā)商的境遇。

屋漏偏逢連夜雨，年中房企的“體檢報(bào)告”也很糟，房企資金來(lái)源與自籌資金相比的資金杠桿率已達(dá)到2.48的歷史最低點(diǎn)，同時(shí)負(fù)債率、存貨量等關(guān)鍵指標(biāo)也顯示，不少房企再不求變，即將病入膏肓。

困擾房企決策者的是，怎么自救？

房企“身體狀況”告急

易居中國(guó)董事局主席周忻坦言，“房子越來(lái)越難賣，這是不爭(zhēng)的事實(shí)，就越需要提升營(yíng)銷手段?！笨墒欠科蟮摹安　被蛟S已經(jīng)不是營(yíng)銷能夠“救治”的了。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月9日發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源約4.79萬(wàn)億元，其中自籌資金達(dá)1 .93萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)34%，漲幅達(dá)到年內(nèi)最高。自籌資金比例持續(xù)升高，意味著房企資本杠桿率應(yīng)聲下跌，融資的難度在不斷增加。

上海同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，今年上半年，十大標(biāo)桿房企已確定完成海外融資324億元，這一數(shù)值已超過(guò)其去年全年海外融資金額的總和。房地產(chǎn)信托規(guī)模達(dá)1541億元，同比增長(zhǎng)119%。

可是，種種跡象表明，這樣的融資高潮可能將成為絕唱。

以上半年貢獻(xiàn)巨大的房托為例，銀監(jiān)會(huì)已對(duì)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模較大的信托公司進(jìn)行“窗口指導(dǎo)”，已有20余家信托公司暫停了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)。在收緊房地產(chǎn)信托后，開(kāi)發(fā)商唯一未受調(diào)控的融資渠道僅剩下海外融資。

但海外融資的渠道也再受打擊。日前，國(guó)家外匯管理局決定在2010年度境內(nèi)銀行融資性對(duì)外擔(dān)保指標(biāo)規(guī)模基礎(chǔ)上，適當(dāng)調(diào)減2011年度境內(nèi)銀行融資性對(duì)外擔(dān)保指標(biāo)規(guī)模，并已發(fā)布通知。

據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前已公布2011年中報(bào)的26家上市房企，有10家凈利潤(rùn)同比出現(xiàn)下滑，占比高達(dá)38.5%；更有4家曝出虧損，虧損最高的東湖高新，虧損額達(dá)到6016.1萬(wàn)元。而此前2010年報(bào)初期業(yè)績(jī)預(yù)告中，高達(dá)9成房企凈利潤(rùn)出現(xiàn)增長(zhǎng)。短短半年時(shí)間，接近四成房企陷入業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)泥潭。

26家公布半年報(bào)的上市房企中僅有華麗家族（600503.SH）、深物業(yè)A（000011.SZ）、深振業(yè)A（000006.SZ）、陸家嘴（600663.SH）、濱江集團(tuán)（002244.SZ）等9家上半年凈利潤(rùn)過(guò)億。搜房網(wǎng)分析師羅子川認(rèn)為，在下半年嚴(yán)厲調(diào)控形勢(shì)依舊的情形下，房企下半年業(yè)績(jī)依然存在下滑風(fēng)險(xiǎn)。