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晨報(bào)訊（記者王萍）近日，住建部下發(fā)文件，要求各省在8月20日之前上報(bào)所轄區(qū)內(nèi)各城市的上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況，并給出限購五大標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)計(jì)本月內(nèi)，二三線城市限購令即會(huì)出臺(tái)。

據(jù)悉，住建部給出的新增限購城市名單的建議5條標(biāo)準(zhǔn)包括：

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市房價(jià)指數(shù)，處于房價(jià)漲幅前列的城市；將省內(nèi)所有城市今年6月份的住宅價(jià)格與去年底的住宅價(jià)格做一個(gè)比較，漲幅較高的二三線城市；今年上半年成交量同比增幅較高的城市；位于已限購區(qū)域中心城市周邊，外地人購房比例較高的城市；群眾對當(dāng)?shù)胤績r(jià)反應(yīng)強(qiáng)烈、認(rèn)為調(diào)控政策執(zhí)行不力或不到位的城市。住建部建議，凡符合上述兩條者就納入到限購范圍內(nèi)。

秦皇島洛陽漲幅靠前

記者了解到，6月全國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：同比漲幅超過5%的非限購城市達(dá)到了15個(gè)：其中秦皇島漲幅8.6%、丹東漲幅8%、牡丹江漲幅7.5%、洛陽漲幅8.2%、岳陽漲幅7.5%，均屬于漲幅前列的城市。

14城市外地人購房超2成

中原地產(chǎn)三級(jí)市場研究總監(jiān)張大偉告訴記者，通過調(diào)研，中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，未“限購”城市中，最少有14個(gè)城市的外地人購房比重超過20%。

14個(gè)外地人購房比重超過20%的城市可以分為兩類，一類是具有旅游景觀的城市，如海南省的文昌、瓊海、萬寧，山東省的威海、淄博、煙臺(tái)；另一類是受益于大城市擠出效應(yīng)的城市，如福建省的泉州，河北省的燕郊、廊坊，廣東省的中山、惠州、東莞。

限購影響“金九銀十”

如果限購令在8月底前出臺(tái)，張大偉認(rèn)為，這就有可能壓制樓市“金九銀十”市場反彈。

張大偉告訴記者，限購城市應(yīng)該盡早公開?！白罱呀?jīng)出現(xiàn)了很多城市恐慌限購，而搶趕末班車的現(xiàn)象。”此外，加息、提高存款準(zhǔn)備金率的調(diào)控措施依然需要加強(qiáng)。

政策不應(yīng)“一刀切”

業(yè)內(nèi)人士提出，由于中國廣大的二三線城市的房地產(chǎn)市場處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場結(jié)構(gòu)，因此對于二三線城市，“限購”政策不應(yīng)采取一刀切的做法，針對不同城市應(yīng)該采取不同的措施。

張大偉說，對于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對待，一些有自然景觀的城市應(yīng)該區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行“限購”。