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據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部昨天（17日）下午正式公布對(duì)各地列入新增限購(gòu)城市名單的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)。這5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)分別是：6月份國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)同比增幅或1至6月新建住房?jī)r(jià)格指數(shù)月環(huán)比增幅較高、排名靠前的；6月份新建商品住房均價(jià)比去年年底漲幅超過(guò)或者接近全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的；1至6月新建商品住房成交量同比增幅較高的；位于已限購(gòu)區(qū)域中心城市周邊，外地購(gòu)房比例較高的以及存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問(wèn)題，社會(huì)反映強(qiáng)烈的。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，符合建議標(biāo)準(zhǔn)較多的即2條以上的城市，建議列入新增限購(gòu)城市名單。作如下評(píng)論。

城市數(shù)量或不超20個(gè)

針對(duì)二三線(xiàn)城市的限購(gòu)令即將塵埃落定，這樣一個(gè)時(shí)間點(diǎn)推出處于怎樣的考慮？有怎樣的背景？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員，上海宜居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為這是出于兩種考慮，一是7月12號(hào)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上部署了一個(gè)調(diào)控的措施，某些二、三線(xiàn)城市有必要推出限購(gòu)措施。二是在7月底時(shí)，江蘇省的住建廳已經(jīng)曝光說(shuō)收到通知了，所以住建部的五條標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是在國(guó)務(wù)院會(huì)議之后也就是在7月下旬就已下發(fā)到各地。

楊紅旭：每年的9、10月份都會(huì)出現(xiàn)“金九銀十”，成交量漲，價(jià)格也可能會(huì)漲。所以在傳統(tǒng)旺季到來(lái)之前進(jìn)行部署，甚至出臺(tái)名單，應(yīng)該說(shuō)是提前打預(yù)防針，防止“金九銀十”期間或第四季度的房?jī)r(jià)反彈。

按照現(xiàn)在公布的標(biāo)準(zhǔn)，楊紅旭認(rèn)為即將出爐的二三線(xiàn)城市限購(gòu)令限購(gòu)城市數(shù)量可能不會(huì)超過(guò)20個(gè)。

楊紅旭：從區(qū)域分布講，主要應(yīng)該集中在東部，比如廣州、深圳周邊的珠海、東莞、惠州，上海周邊的昆山、嘉興，北京周邊的秦皇島、廊坊等，這些區(qū)域的可能性比較大。

中西部城市房?jī)r(jià)雖然漲幅頻高，比如岳陽(yáng)、牡丹江、襄樊，但整體來(lái)說(shuō)樓市發(fā)展處于前期階段，還不是很成熟，投資需求也不是很旺盛。大部分中西部城市還是由本地自主需求來(lái)支撐，外地人口像溫州人一樣蜂擁炒房的可能性不大，這些城市的暫時(shí)房?jī)r(jià)漲幅高一點(diǎn)。但也不宜一刀切，限購(gòu)還是以東部城市為主。

限購(gòu)政策不宜“一刀切”

楊紅旭同時(shí)指出，五條標(biāo)準(zhǔn)里的第一條、第二條中里兩個(gè)詞“漲幅前列”和“漲幅較高”界定比較模糊。

楊紅旭：比如漲幅前列，有一個(gè)數(shù)據(jù)是說(shuō)70個(gè)城市的房屋價(jià)格指數(shù)中，同比漲幅較高的大概有7個(gè)，比去年6月漲幅6%以上。這6%的漲幅基本上是低于GDP增幅的，很難說(shuō)非常高。

漲幅前列就更難講了，到底是前多少名比較模糊。這就反映出住建部在這個(gè)時(shí)候也不愿意卡的過(guò)細(xì)過(guò)死。到底那個(gè)城市被限購(gòu)，首先是由地方政府自查自糾上報(bào)，很多城市不愿意說(shuō)自己愿意限購(gòu)，地方有反復(fù)的協(xié)商、交流。

有報(bào)道說(shuō)限購(gòu)政策擴(kuò)大消息的發(fā)出以后，很當(dāng)城市出現(xiàn)了恐慌性購(gòu)房。有人認(rèn)為鑒于中國(guó)二三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在發(fā)展中存在較大的差異性，限購(gòu)政策不應(yīng)該一刀切。楊紅旭對(duì)此表示肯定。

楊紅旭：限購(gòu)是一種行政常務(wù)手段，是臨時(shí)的、相繼選擇?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)比較難控制，所不宜用行政干預(yù)手段一刀切。應(yīng)該分中、東、西部，分大、中、小城市。我認(rèn)為因?yàn)槟承〇|部大都市大都被限購(gòu)了，某些投資需求就轉(zhuǎn)到了這些周邊城市，這種需求值得警惕。至于廣大的中西部中小城市不必過(guò)于憂(yōu)慮。

（中廣網(wǎng)）