久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

近日，繼資本市場(chǎng)融資、信托融資被暫停之后，中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)商在境外融資的通路也遭封堵：通過(guò)為境外子公司發(fā)債進(jìn)行對(duì)外擔(dān)保，從而達(dá)到融資目的的做法，被外管局一紙通知叫停。

自此，地產(chǎn)商國(guó)內(nèi)外融資通道幾乎全被封鎖。

而作為資金來(lái)源中的“救命稻草”，銷售回款在下半年面臨更多的難度和不確定性，數(shù)據(jù)顯示，地產(chǎn)商7月銷售、去化普遍放緩。分析人士認(rèn)為，持續(xù)的內(nèi)外交困將迫使地產(chǎn)商降價(jià)，房?jī)r(jià)拐點(diǎn)將在三季度來(lái)臨。

封堵H股地產(chǎn)商

自2009年底A股資本市場(chǎng)借殼上市、增發(fā)等融資被叫停之后，地產(chǎn)商海外融資就成為熱門。

世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，僅2011年上半年，內(nèi)地地產(chǎn)商海外融資便超過(guò)千億，而2010年這一數(shù)字為60億。利率高、年限長(zhǎng)和新型的合成債發(fā)債方式，是今年海外融資的特色。

但7月底外管局一份通知為海外融資設(shè)限，通知明確，暫不受理境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為其境外子公司在境外發(fā)行債券提供對(duì)外擔(dān)保的申請(qǐng)。

金地集團(tuán)資本管理部總經(jīng)理助理許亞峰11日對(duì)本報(bào)記者表示，該文件主要影響的是境內(nèi)注冊(cè)的H股地產(chǎn)公司如富力地產(chǎn)（2777.HK）、首創(chuàng)置業(yè)（2868.HK）、北京北辰（0588.HK）等的發(fā)債。

公開資料顯示，上述H股公司上半年合共在香港發(fā)行債券、票據(jù)融資超過(guò)200億港元。

而大部分在香港上市的地產(chǎn)公司如恒大地產(chǎn)（3333.HK）、碧桂園（2007.HK）、龍湖地產(chǎn)（0960.HK）等都是在海外注冊(cè)的紅籌公司，則沒(méi)有這方面的限制，可直接由母公司進(jìn)行發(fā)債，無(wú)需提供擔(dān)保。

但隨著內(nèi)地調(diào)控深入，國(guó)際資本市場(chǎng)越來(lái)越不看好內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)，紅籌海外融資也已受阻?！耙痪鸵猿^(guò)13%的利率發(fā)債，這個(gè)成本太高了，”深圳一家在香港上市的民營(yíng)地產(chǎn)商人士對(duì)記者說(shuō)，進(jìn)入下半年以來(lái)，在香港融資已經(jīng)很難。

一家香港投行人士對(duì)記者稱，一些原本投向內(nèi)地房地產(chǎn)、集中在泛亞地區(qū)的私募基金，目前也受到中國(guó)外管部門監(jiān)管；且他們認(rèn)為，內(nèi)地房地產(chǎn)商過(guò)去兩年很多拿地成本偏高，接下來(lái)房?jī)r(jià)下行，很多公司估計(jì)要進(jìn)行存貨減值準(zhǔn)備，“要選一家好公司來(lái)投很難”。

境外融資后的錢如何轉(zhuǎn)到境內(nèi)，也有諸多限制。“海外融資之后錢怎么進(jìn)來(lái)，還需要研究?！?月9日中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁郁亮說(shuō)，萬(wàn)科有很多外資合作伙伴，但發(fā)現(xiàn)錢進(jìn)來(lái)非常困難。

“我們?cè)噲D走出一條不依賴融資、不依賴向股東要錢的發(fā)展之路，”郁亮坦言，目前房地產(chǎn)行業(yè)的融資通道幾乎全部封死。