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浙江在線08月10日訊今年4月1日起，《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法》正式實施，寧波市的房子都要交一筆“養(yǎng)老金”，為日后的維修買單。

不過，是不是所有的房屋都要交？怎么交？一直不清楚。8月9日，記者從寧波市住房和城鄉(xiāng)建設委員會了解到，《寧波市物業(yè)專項維修資金管理辦法實施意見》(以下建成《意見》)已獲市政府批準。

哪些房屋要繳：三類住房需交“養(yǎng)老金”

《意見》明確，以下三類住房，必須要繳“養(yǎng)老金”?！耙皇切桀I取預售許可證的新建商品房屋(含經濟適用房、限價商品房)；二是需辦理產權分割轉讓的單一業(yè)主房屋；三是需辦理房屋建筑工程竣工驗收備案的征收(拆遷)安置住房、廉租住房及公共租賃住房?！?/p>

比如新建商品房，以領取商品房預售許可證的時間為節(jié)點。也就是說，即便市民是在今天買的商品住房，但預售許可證早在4月1日前領出，那么交不交“養(yǎng)老金”，都由業(yè)主自主決定。

至于在4月1日前，就已經在使用的老房子，也由本小區(qū)或本幢物業(yè)的業(yè)主，決定是否建立專項維修資金。

怎么交：住房建筑面積和樓層決定繳存金額

給住房預存一筆“養(yǎng)老金”，這事不錯。畢竟房子“年紀”大了，免不了要修修補補。有了專項資金，就少了很多麻煩。

那么，究竟要交多少維修金呢？這由住房的建筑面積決定。另外，就算建筑面積相同，有沒有安裝電梯，也會影響到交存的金額。

《意見》明確，“未設電梯的房屋，按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的5%交存；設有電梯的房屋，按照建筑面積房屋建筑安裝工程造價的8%交存”。

各類房屋建筑安裝工程造價，由市和縣(市)造價主管部門會同同級房產行政主管部門公布。

需要特別提醒的是，“養(yǎng)老金”并不是交一次就夠了?！兑庖姟芬?guī)定，“在首期專項維修資金交存若干年后，如果業(yè)主分戶賬面專項維修資金余額不足首期交存額的30%時，應當及時續(xù)交或者按業(yè)主大會決定辦理。”

怎么用：需由業(yè)委會或受委托的物業(yè)服務企業(yè)提出申請

有了專項維修資金后，是不是每位業(yè)主都可以提出使用申請呢？

當然不是。使用“養(yǎng)老金”的申請人，必須由專人提出。

《意見》明確，成立業(yè)主委員會的小區(qū)，由業(yè)主向業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)告知維修需求，并由業(yè)主委員會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。

未成立業(yè)主委員會的，由業(yè)主向社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)告知維修需求，并由社區(qū)居委會或受其委托的物業(yè)服務企業(yè)向維修資金管理機構提出維修資金使用申請。

這里的維修資金管理機構，特指“市物業(yè)和住房維修資金管理中心”。

要動用專項維修資金，需要滿足兩個條件。首先在保修期滿后的維修項目，要達到中修及中修以上。還在保修期內的房屋，一般由開發(fā)商負責維修。其次，同意動用的業(yè)主占有的建筑總面積，要超過小區(qū)總面積的2/3，同時業(yè)主人數也要超過總人數的2/3。

《意見》也特別明確了，對維修資金使用方案進行表決的業(yè)主人數，不到業(yè)主總人數1/2的，申請人可采用公示的方式征求業(yè)主意見。公示期限不得少于7天。

公示期內，若提出書面反對意見業(yè)主的建筑面積和人數，均少于總建筑面積和總人數1/3的，仍可申請使用物業(yè)專項維修資金。