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隨著樓市調(diào)控政策的不斷深化，本市房地產(chǎn)市場降溫明顯，市民買房也有了更多的選擇余地；但是，不少購房者對政策的具體內(nèi)容不夠了解，對樓市未來走向也感到很困惑。連日來，眾多市民致電本報(bào)，希望知道在當(dāng)前的市場形勢下，購房應(yīng)注意哪些因素，是不是要選擇大戶型一步到位等。為此，記者采訪了相關(guān)部門負(fù)責(zé)人和業(yè)內(nèi)人士，為購房者詳解樓市調(diào)控下的購房經(jīng)。

初次置業(yè)要三思

這兩天，準(zhǔn)備買房結(jié)婚的市民喬青徘徊在各大樓盤間，聽著眾多售樓人員“打折、優(yōu)惠”的宣傳，動(dòng)了馬上買房的心思。但喬青告訴記者，自己工作才兩年，經(jīng)濟(jì)條件有限。本來打算訂一套70平方米左右的兩室一廳，可是了解到目前的“限購令”后，又有點(diǎn)猶豫了：萬一買下了小戶型，以后想換套大的就難了，因?yàn)閲也辉试S啊！

隨著多項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的出臺，本市不少像喬青一樣的剛需型購房者的觀念出現(xiàn)了變化，擔(dān)心未來房地產(chǎn)政策會(huì)繼續(xù)收緊，換房更難。不過，市房管局相關(guān)人士表示，事實(shí)上，目前我市執(zhí)行的限購政策、房貸措施等對首次置業(yè)的人群并沒有明顯影響。購房者應(yīng)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力，選擇可負(fù)擔(dān)的戶型。

業(yè)內(nèi)人士建議，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策直指炒房者，即使未來再出臺相關(guān)政策，剛需型購房者也不必?fù)?dān)心。像喬青這樣剛畢業(yè)、缺少資金的首次置業(yè)者“量入為出”最重要，可以考慮購買過渡型住房。同時(shí)，銀行對個(gè)人商業(yè)貸款的審批越來越嚴(yán)格，市民選擇公積金貸款是個(gè)好辦法。公積金貸款不僅利率優(yōu)惠，而且貸款額度高、年限長，還款方式也靈活方便。

目前改善不劃算

市民賈先生在南內(nèi)環(huán)街已經(jīng)有兩套住房，但面積都不大。為了能住得更好，他想買一套160平方米的房子，但擔(dān)心違反房地產(chǎn)市場調(diào)控政策。對此，業(yè)內(nèi)人士解釋，目前我市執(zhí)行的限購政策規(guī)定，對已擁有兩套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)購房。也就是說賈先生目前不能再購置新房，否則將無法辦理相關(guān)手續(xù)。

如果賈先生急需改善，只能選擇賣一買一，賣掉兩套住房中的一套，然后再買大戶型。不過專家提醒賈先生，如果出售的住房購買時(shí)間不足5年，將按銷售收入全額征稅。

“另外，對于像賈先生這樣的改善型購房者，除了要了解限購政策以外，還要注意房貸政策。根據(jù)目前的規(guī)定，各銀行對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。購買第三套及以上住房的家庭，銀行不予貸款?！笔蟹康禺a(chǎn)商會(huì)的相關(guān)負(fù)責(zé)人說，“目前改善住房不太劃算?！?/p>

專家建議應(yīng)量力

面對越來越多的購房者買大房子、買新房子的心理，業(yè)內(nèi)人士建議要轉(zhuǎn)變觀念，量力而行。市房地產(chǎn)商會(huì)的專家表示：買房關(guān)鍵看自己的需要，有需要就買。房地產(chǎn)市場的區(qū)域性很強(qiáng)，一些一線城市房價(jià)開始回落，但是太原目前還沒有降價(jià)。因此剛需型的購房者不必過多考慮房價(jià)的漲跌。

在貸款方面，工商銀行朝陽街支行的田經(jīng)理說，一個(gè)不讓自己產(chǎn)生較大還貸壓力的房子才是適合的。因此買房一定要量入為出，不要一味追求大房子而讓日子過得窘迫。假如一個(gè)家庭的月收入在4000元左右，那么還款額不要超過2000元；如果一個(gè)家庭的年收入在4萬元，那么這個(gè)家庭最大的貸款額是4萬元的10倍，也就是40萬元。因此，建議購房者根據(jù)家庭的經(jīng)濟(jì)狀況，買自己負(fù)擔(dān)得起的好房子，適合自己的也就是最好的。(記者 賀娟芳)