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買房PK租房你會選擇哪種 租房三條小貼士
購房寶典 2011年08月08日 來源:西安日報 許可 我要評論 掃描到手機

隨著央行連續(xù)加息等調(diào)控措施后,買房還是租房這個問題變得讓人很糾結(jié)。過去人們投資買房,一是看中租房的投資回報,二是看中房價上漲的預(yù)期。而連續(xù)加息之后,房地產(chǎn)投資回報率與貸款利率已經(jīng)產(chǎn)生倒掛,此種情況下,買房還是租房的話題再次被重新提起。

單身的郝先生告訴記者,他目前手上約有閑散資金13萬元,每月可以支配的現(xiàn)金為2300余元。已經(jīng)和女友談婚論嫁的他,在買房還是租房上一直不知如何取舍。

郝先生給記者算了一筆賬:假如買一套總價40萬元的房產(chǎn),如果辦理28萬元的商業(yè)貸款,貸款年限為15年,以此計算下來為買房總共需支付至少55萬元以上,但15年后自己便擁有一套房產(chǎn);如果用這55萬元租房,按照每月1500元租一個90平方米小兩室計算,買房的錢夠租30多年的房。

記者專門就郝先生的請問咨詢了相關(guān)人士,該理財師表示:“根據(jù)郝先生的情況,若不考慮房產(chǎn)增值,郝先生15年來租房其實比買房虧了。如果該房產(chǎn)每年均有小幅增值的話,郝先生無疑虧得更多。而一旦房產(chǎn)貶值,租房與買房的收益則基本持平,或有小利,所以難以選擇也是合乎情理的?!?/p>

他同時建議,對于準備結(jié)婚的、總收入較高的人宜買房。按照目前國際貸款購房的一個基本原則,月還款額占月收入的30%~40%是比較合理的,一般不應(yīng)該超過40%。因此那些已經(jīng)擁有一定的儲蓄,同時自身的經(jīng)濟收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定,還款能力屬于合理區(qū)間的人,可以考慮買房。

對于單身、無結(jié)婚打算的人宜租房。如果買房,因是獨立出資,并且還款能力要保持在合理區(qū)間內(nèi),因此買的房子可能不會大,而且也只能選擇區(qū)位相對較偏的地方。如果首付動用積蓄,再貸款20年的話,可能月均還款數(shù)額會高出現(xiàn)在的一般租房費不少。如果不買房,手頭的積蓄就算存5年定期,利滾利20年翻存4次,就按現(xiàn)在這個低利率也差不多翻番了。如果這樣算,真沒有必要立刻買房。

對于那些剛剛工作不久的年輕人,或者經(jīng)濟能力不是很強的人來說,沒有必要非買房子不可。

租房小貼士

1.租房時要盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完美,可能沒有經(jīng)過律師審核,如果發(fā)生糾紛,很難保障消費者權(quán)益;多跑幾家,多做比較,優(yōu)中選優(yōu),合適中選最適合自己的,同時注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。

2.租房時不要急于交訂金或者租金,最好先查看房產(chǎn)證,再簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋,才有資格簽訂正式的租賃合同,一般中介篩選都會核查房東的資質(zhì),如果產(chǎn)權(quán)人不清晰,租金可能被卷走不知去向;租房合同要細,如治安費、物業(yè)管理費等要在合同中注明歸誰來交納。如果合同期內(nèi)可能因為工作調(diào)動引起租房地點有所變更,租房者一定要在合同內(nèi)注明“假如因工作調(diào)動等原因需提前中斷合同,業(yè)主應(yīng)退還押金”,以保障自己的權(quán)益。

3.為了討價還價,租房者要盡量把租住期說的長一些,但一次性交納的租金還是盡量越少越好,可以爭取3~5天的免租期,租金占自己月收入的25%以內(nèi)比較保險。

[責任編輯:晴天]
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