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存量逼降

“嚴(yán)格閑置土地整治的最為直接的作用，就是逼著開發(fā)企業(yè)按時(shí)開工，在平衡市場需求的同時(shí)，這實(shí)際上是增加整個(gè)市場的存量?！币拙又袊芯吭菏紫芯繂T楊紅旭向記者表示。

中原地產(chǎn)對北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)庫存情況進(jìn)行的專項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，2011年全年，北京、上海等一線城市的房地產(chǎn)新增供應(yīng)面積均在2000萬平方米左右。創(chuàng)下2008年以來的新高，但對比成交水平卻是自2009年以來的低點(diǎn)所在，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在這樣的背景下，強(qiáng)化對開發(fā)企業(yè)開發(fā)進(jìn)度的管理，嚴(yán)格控制閑置用地，將進(jìn)一步加劇這種市場存量的加大。

一位北京市屬房企的總經(jīng)理告訴記者，對于目前大規(guī)模限購之下的市場策略，很多開發(fā)企業(yè)采用了晚開工、緩施工的方式，希望能夠躲過目前這輪調(diào)控的風(fēng)頭。他表示，從歷史上幾輪調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)看，但凡拖延入市周期房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，絕大部分都享受了土地增值部分的收益，這也恰恰是這種開發(fā)企業(yè)普遍心態(tài)的原因所在。

“不少地方政府的經(jīng)濟(jì)利益和政績與開發(fā)商聯(lián)結(jié)在一起，在紛繁蕪雜的利益和動(dòng)機(jī)面前，政府對閑置土地‘收回’和‘重罰’制裁手段很少實(shí)施。監(jiān)管偏軟成了土地閑置的重要助力?！敝袊恋乜辈煸O(shè)計(jì)院副院長鄒曉云說，如果確實(shí)不具備開發(fā)條件，企業(yè)可把地交給政府，政府也可以收回。

楊紅旭表示，一旦政府嚴(yán)格監(jiān)管土地閑置的情況，迫使開發(fā)企業(yè)按時(shí)開工，必將導(dǎo)致短期內(nèi)樓市供應(yīng)量的增加，但在目前市場嚴(yán)格限購鎖定了購買力的情況下，新增的供應(yīng)面積無法立刻轉(zhuǎn)化為銷量，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的庫存進(jìn)一步上升，從而逼迫開發(fā)商降價(jià)銷售以平衡資金鏈條。