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一男子偽造他人身份證，把房產(chǎn)證上的信息作了涂改，并帶著假冒的債權(quán)人一起辦理房屋抵押權(quán)注銷手續(xù)，結(jié)果被房管工作人員識(shí)破后，兩人倉皇逃離。21日，日照市房管局識(shí)破了一起利用假證試圖賴掉70萬元抵押款的案件，并對(duì)該男子名下的房產(chǎn)證進(jìn)行了行政限制。

假手續(xù)被識(shí)破兩人撒腿就跑

21日上午9時(shí)許，一名身穿白襯衣、身高1.75米左右的中年男子和一名穿碎花裙的女子來到日照市房地產(chǎn)交易大廳。這名男子拿出來一些材料，交給一名辦理業(yè)務(wù)的工作人員，想要辦理抵押權(quán)注銷業(yè)務(wù)。

房管工作人員拿過材料仔細(xì)查看，通過兩人的身份證得知，男子叫杜材軍，女的叫費(fèi)某，但是費(fèi)某的身份證無法通過身份證識(shí)別器的識(shí)別。這名工作人員仔細(xì)比對(duì)了之前費(fèi)某辦理業(yè)務(wù)時(shí)留下的身份證復(fù)印件，發(fā)現(xiàn)雖然同叫“費(fèi)某”，但是照片明顯不是同一人，并且出生日期、住址和身份證號(hào)也不一樣。

工作人員此時(shí)已經(jīng)產(chǎn)生了懷疑。再經(jīng)過仔細(xì)查看提交的房產(chǎn)證，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證附記一欄中的抵押權(quán)人名字被涂改掉了?！澳愕姆慨a(chǎn)證上怎么有涂改的痕跡？”

“哦，是我不小心弄的，應(yīng)該沒事吧?！倍挪能娬f。

工作人員讓兩人稍等，趕緊打電話向交易中心副主任葉彥青匯報(bào)。葉彥青查看“費(fèi)某”的身份證和杜材軍的房產(chǎn)證后，憑借多年工作經(jīng)驗(yàn)判斷杜材軍可能有不良企圖。

“你提交的身份證沒法識(shí)別，可能是我們的識(shí)別器壞了，暫時(shí)沒法辦理業(yè)務(wù)，這樣吧，咱們到城建派出所去，讓派出所識(shí)別一下身份證。”葉彥青說道。

一聽要去派出所，杜材軍慌了?！拔覀儾晦k業(yè)務(wù)了?！?/p>

“你們辦不辦，我們都要停辦你的業(yè)務(wù)?！币宦犎~彥青的話，杜材軍拉著“費(fèi)某”撒腿就跑。由于有辦理柜臺(tái)阻隔，等葉彥青追出大門時(shí)，已經(jīng)不見兩人的蹤影。

一看身份證就知道債權(quán)人是假的

據(jù)葉彥青介紹，此處房產(chǎn)是杜材軍的，他為了借錢，在今年2月21日把房產(chǎn)證抵押給了費(fèi)某，抵押期限為一年，獲得了70萬元的借款，并在房管局辦理了房屋抵押登記。抵押期限還沒到期，杜就想著利用假證、假人注銷抵押，如果注銷成功，費(fèi)將損失70萬元。另外，杜還能再次轉(zhuǎn)讓該房子和辦理抵押業(yè)務(wù)。

“費(fèi)某來辦理過兩次抵押業(yè)務(wù)，我對(duì)她有印象，所以一看提交的身份證上的照片就知道不是真正的費(fèi)某?！边@名石姓工作人員說，她經(jīng)過比對(duì)二者的簽名，發(fā)現(xiàn)簽名也不是同一字體。

葉彥青說，在辦理業(yè)務(wù)之前，杜材軍還在報(bào)紙上做了房產(chǎn)證掛失的聲明，他貌似聰明，其實(shí)很傻，僅房產(chǎn)證抵押登記的信息涂改一項(xiàng)就已經(jīng)能判定他的業(yè)務(wù)不會(huì)被受理。

市房管局下達(dá)首份房產(chǎn)行政限制

葉彥青告訴記者，鑒于杜材軍的欺騙行為較為惡劣，他們下達(dá)了行政限制，對(duì)杜材軍名下的房產(chǎn)證進(jìn)行限制?！艾F(xiàn)在杜材軍名下的房子已經(jīng)不能交易了，我們正在進(jìn)一步處理?！?/p>

葉彥青說，今年以來，他們?cè)谵k理業(yè)務(wù)時(shí)，已經(jīng)查獲了5個(gè)假的房產(chǎn)證，但是像杜材軍這樣“假人、假證”的事情，他們還是第一次遇到。

這也是日照市房管局下達(dá)的第一份房產(chǎn)行政限制。

專家說法：是否構(gòu)成詐騙待商榷

杜材軍利用假證、假人試圖賴掉70萬元抵押款的行為，是否已經(jīng)構(gòu)成犯罪了呢？日照市一名不愿透露姓名的律師告訴記者，他還從來沒接觸過這類案件，杜只是偽造了他人的身份證，應(yīng)當(dāng)受到拘留或罰款等行政處罰，刑事責(zé)任應(yīng)當(dāng)還夠不上。

日照市公安局東港分局法制室主任許傳會(huì)告訴記者，杜因?yàn)樽冊(cè)焐矸葑C，可以被公安機(jī)關(guān)處以拘留或罰款的行政處罰。他變?cè)焐矸葑C是為了解除抵押，從民事上來說已經(jīng)構(gòu)成了欺詐行為，但是是否構(gòu)成刑事上的詐騙罪還有待商榷。(記者 侯健 通訊員 黃曉華)