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專業(yè)人士支招:看現(xiàn)房務必做到三檢查
購房寶典 2011年07月29日 來源:長春晚報 郭廣豐 我要評論 掃描到手機

概念解釋

長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)經(jīng)紀人李女士指出,現(xiàn)房指通過竣工驗收,可以交付使用,并取得房屋產權證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質量驗收、規(guī)劃竣工驗收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗收、消防驗收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產管理部門進行產權登記,取得房屋產權證。購買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購房者可立即辦理產權登記手續(xù),取得房屋產權證。

按國家銷售現(xiàn)房的規(guī)定,已經(jīng)蓋好的房子,不等于是現(xiàn)房,已經(jīng)有人入住的房子也不等于是現(xiàn)房,而已領房產證和土地使用證的房子才叫現(xiàn)房。這種現(xiàn)房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。

張曉海今年年底結婚,他和女朋友買房的時候,首先把今年10月份以前交房的所有樓盤都挑出來,再依照價格、區(qū)域一個個去篩選,最后圈定3個,每個都很仔細去看,回家繼續(xù)商量。

優(yōu)勢分析

張曉海說,萬一買不到我們要的現(xiàn)房,就是租房結婚也不去買期房?,F(xiàn)房具有較強的安全性和直觀性。在購房前可以對所購房屋進行實地考察,對房屋的質量、裝修、區(qū)位、室內格局等各個方面詳細了解,將實地調查的結果與房地產廣告、售樓書上的介紹進行對照比較。由于現(xiàn)房是已經(jīng)建好的實物,可以親眼看到自己將要入住房屋的具體情況,不必為房屋是否會延期交付、質量有無保證等問題擔心,能夠避免購買期房可能帶來的風險,做到心中有數(shù)。與期房相比,現(xiàn)房的價格要高一些。

長房置換經(jīng)紀人李女士說,購買現(xiàn)房的優(yōu)點是房子就在眼前,直觀,隨時都可以進入房子去看一看,選中了買下便可;房屋價格基本穩(wěn)定,不會再有大的變動,購房時只需與周圍地區(qū)、同類型房屋價格相比便可。缺點是付款方式靈活度低;價格較高,難以優(yōu)惠;隱蔽工程難以看到。房屋的墻體、上下水設備、電路走向只有經(jīng)過較長的使用期后才會知道。

注意要點

業(yè)內人士趙女士指出,購買現(xiàn)房,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但從形象進度及外觀上看已建好的房子未必就是現(xiàn)房,開發(fā)商的售樓人員一般都將蓋好的房屋稱為現(xiàn)房,這是不準確的,登記在開發(fā)商名下的有房屋所有權證的房子才是現(xiàn)房,不要被開發(fā)商誤導。

林先生是資深投資人,他認為,買房人可能有過這樣的遭遇:如期接到收房通知單后,全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場,卻發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場已經(jīng)非常熱鬧,人來人往。也許你8點多鐘就來現(xiàn)場了,卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況,要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染,急著交錢收房,也不要失去耐心,和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好。同時認真檢查和收房。驗房時,一定要先驗收,檢查房屋沒問題或所有的問題都已得到圓滿解決后再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單,辦理了入住手續(xù),那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由,對質量問題拒絕賠償。

長房置換經(jīng)紀人李女士指出,看現(xiàn)房很有技巧:

首先是檢查小區(qū)外部環(huán)境。如交通道路及車站設置,菜場及商業(yè)網(wǎng)點設施,學校、醫(yī)療機構、體育場所,有無噪聲及污染等。

其次是檢查房屋內部要件。房間、客廳、廚房等盡量明亮,功能齊全,布局合理。檢查采光通風狀況,打開門窗,實際了解房屋的日照、采光、通風情況。

第三是檢查房屋建筑質量,如墻角有無裂痕,門窗關閉是否嚴密,墻、地面是否平整,天花板有無裂縫,管道周圍有否滲水等。要在雨天檢查屋面有否滲水;既看臥室、廳,更要看廚房、衛(wèi)生間,因為煤氣、水、電等均在廚衛(wèi)里,容易出問題。(記者 郭廣豐 通訊員 寧志剛 )

[責任編輯:晴天]
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