趙女士:我去年一月份在長(zhǎng)春勞動(dòng)公園附近買(mǎi)了一套二手房,雙方簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。第二天我就一次性把房款都付清了,合同里約定了在我付完全款后,賣(mài)方負(fù)責(zé)配合我辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。但后來(lái)原房主一直說(shuō)自己出差在外地,暫時(shí)回不來(lái)配合我辦理更名過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)了大概一個(gè)月,原房主突然給我打電話(huà)說(shuō)房子已經(jīng)賣(mài)給他的朋友了,并辦理完了更名過(guò)戶(hù),想讓我把房子還給他,他還給我全部的房款,我雖然很生氣,但也沒(méi)其他辦法就收了他退回來(lái)的房款。后來(lái)才知道,原來(lái)是后來(lái)的買(mǎi)家出的錢(qián)多。我現(xiàn)在就想咨詢(xún)一下,像這種情況,房款退給我,我也接受了,我還能不能讓原房主承擔(dān)賠償責(zé)任?
律師解答:趙女士您好,根據(jù)您所提供的情況,出賣(mài)人的行為屬于一房二賣(mài),已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條之規(guī)定:“具有下列行為之一,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同,返還已付購(gòu)房款及利息,賠償損失,并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任……(二)商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后,出賣(mài)人又將該房屋賣(mài)給第三人的……”。因此,您在接受出賣(mài)人退還的房款后,仍可以主張不超過(guò)購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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