【綜述:買賣房屋須多留個心眼 取得契證不代表取得產(chǎn)權(quán)】
案例:
市民孟先生通過中介公司在鐵西區(qū)選中一套二手房,繳稅后,應(yīng)賣方要求一次性將近100萬元購房款給付賣方。在辦理手續(xù)過程中,其所購房產(chǎn)被法院司法查封,無法完成更名過戶,而此時賣房人已攜款失蹤。
案例:
劉女士以50萬元在中介處購買了一處房產(chǎn)。在辦理更名過戶時,取得契證后,劉女士按中介要求,將50萬元支付給賣方。劉女士萬萬沒想到按指定的日期取產(chǎn)權(quán)證時,房產(chǎn)部門告之此房已被法院中途查封,無法進(jìn)行交易,也就是劉女士無法獲得該房屋的合法產(chǎn)權(quán)。劉女士找到中介和賣方,要求退回50萬元房款??山?jīng)過多次的追要,賣方以房款用于它處為借口,告知暫時無法歸還。面對著無法追回的房款,劉女士只得走上了百姓最不愿意走的路——將賣方及中介告上法庭。
案例:
外地人遲先生在沈河區(qū)購買了一個單間,在房產(chǎn)更名時,資金監(jiān)管工作人員告知他契證辦下來如果私下過款是存在風(fēng)險的,可遲先生沒聽工作人員的勸說,沒有選擇資金監(jiān)管,在得到新契證后就將全部房款交給賣方。但萬萬沒想到取房證的單據(jù)都到手了,中途房子卻被法院查封了?,F(xiàn)在房子無法更名,他也無法落戶了。
解讀與防范:
目前,我國房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)行的是登記制度,而非契約制度。交完房屋契稅,取得契證,并不代表取得房屋產(chǎn)權(quán),按交易過戶辦理流程,房屋產(chǎn)權(quán)登記到買方名下尚需一定工作時限,在此期間,房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在賣方名下,不能對抗司法查封,一旦賣房人因其他法律訴訟,其名下房產(chǎn)被司法查封,交易更名將無法完成。如果買房人已將購房款付給賣房人,就存在索要房款的問題,其復(fù)雜程度可想而知。
交易過戶手續(xù)并不是一天就能夠完成
案例:
劉女士在一家小有名氣的中介機(jī)構(gòu)看中了一套二手房,與房主聯(lián)系后,兩人很快達(dá)成交易,按照房主的意愿和協(xié)議約定,在2010年10月18日交納契稅,取得《契證》并將相關(guān)交易手續(xù)提交給房產(chǎn)交易部門后,便將全額購房款18.1萬元付給了賣方。房產(chǎn)交易部門在審核買賣雙方的相關(guān)手續(xù)后,于10月22日電話通知劉女士,因賣方提供的單身證明系偽造,無法辦理交易手續(xù),賣方正是因?yàn)槠涔灿腥瞬煌赓u房才偽造的單身證明,試圖私自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。劉女士因?yàn)橘u方共有人不配合無法完成房產(chǎn)的交易過戶,已支付的18.1萬元房款又被賣方挪作他用無法歸還。
解讀與防范:
交易過戶手續(xù)并不是一天就能夠完成的,它需要一段時間,而很多風(fēng)險會在這段時間發(fā)生。如果當(dāng)時劉女士將購房款交與交易資金管理保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管,而不是將房款直接支付給房主,那么無論發(fā)生什么情況,也無須擔(dān)心,即使交易最終未能達(dá)成,劉女士也可以順利取回房款及利息再去買其他房子。
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