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如果你有一次換房機(jī)會，你會選擇怎樣的房源？限購了，那些“被限”或不“被限”的購房者，面對風(fēng)云變幻的房地產(chǎn)市場，該如何買房？記者請教了部分業(yè)內(nèi)專家，他們給出了——

■專家提醒，不同的置業(yè)群體有不同選擇，只有審時度勢、從容應(yīng)對才能買到好房。首套房考慮性價比

一般來說，在買房時，法律法規(guī)涉及最多的是購房合同問題與房屋產(chǎn)權(quán)問題，買房要繳納一定數(shù)量的相關(guān)契稅，明晰契稅的種類與數(shù)額是相當(dāng)重要的，另外如果辦理了房貸，還面臨著按揭的問題。解決了這幾個大問題之后，其他細(xì)節(jié)就不是阻擋您購房的障礙了。至于選擇什么樣的房子，選什么樣的開發(fā)商，那就要看您自己的喜好與經(jīng)濟(jì)能力了。但有一點，一定要選擇在樓市中口碑比較好的開發(fā)商，畢竟買房子是終身大事，不容得半點馬虎。

前幾年還在父母身邊撒嬌的80后轉(zhuǎn)眼要獨(dú)立買房,在資金有限的情況下，買房時需要注意哪些問題呢?

一慢。首先當(dāng)然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢，又關(guān)注具體的區(qū)域和樓盤產(chǎn)品，逐漸篩選和過濾購房單位。而且從進(jìn)程上看，這里要有一個多月的時間，剛開始的時候不要有前一段時間那種過于極端的購房沖動。要保持冷靜和理智的頭腦。

二看。對于已經(jīng)初步有意向的樓盤單位要重點觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等等，因為目前在售的樓盤中，幾乎超過50%都是續(xù)建項目。不少項目的一期、二期已經(jīng)售完，甚至已經(jīng)部分入住。在這種情況下，不妨可以通過觀察、比較前面的部分的產(chǎn)品、客戶、服務(wù)情況等等，幫助自己確立準(zhǔn)確的購房判斷和決策。

三下手。房產(chǎn)本身屬于非均質(zhì)商品。打個比方，如果是彩電，只要是同種品牌，同類型號的產(chǎn)品，第1個買和第1000個買，除了價格上可能的差異外，產(chǎn)品本身基本不存在本質(zhì)上的區(qū)別，這是均質(zhì)產(chǎn)品的特征。而對于房產(chǎn)來說，由于地段、層次、朝向、戶型等等多方面的差異，可以講沒有完全相同的兩套房子，第1個買家和最后一個買家的選擇差異是極大的。越到后面，除了個別保留單位之外，可供選擇的范圍總歸是越來越小。

購房者來到售樓處，面對經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備一定房地產(chǎn)專業(yè)知識，而且深諳揚(yáng)長避短之道的售樓小姐，務(wù)必要小心謹(jǐn)慎。建議購房者在售樓處要問以下幾個問題：

一、具體價格

您在樓書上往往看到樓盤“均價”這個詞，顧名思義均價當(dāng)然是這個項目的平均價格，但您會發(fā)現(xiàn)往往想買的房子與打出的“均價”會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位于4層或5層；高層塔樓在6層~8層，戶型位置多為東、西向；一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5%~8%，塔樓是在15%~20%之間。

二、入住時間和條件

是否能按時入住，入住時是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術(shù)報告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

入住時水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用。

三、環(huán)境

選樓盤首先要看其所處的地理位置，位置的好壞是決定房子價格及物業(yè)升值、保值的重要因素之一。交通、學(xué)校、銀行、醫(yī)院、超市等生活配套設(shè)施是否齊全，購物、餐飲、休閑娛樂是否方便對購房者都很重要。購房者只考慮房價，忽略樓盤周邊的生活配套，后果就是導(dǎo)致入住后生活成本增加。

走進(jìn)小區(qū)，首先要看看房子周圍的小環(huán)境，如果房子臨街，就要考慮入住后的噪音問題；房子不臨街，就要看看附近有無高大的建筑物，考慮房子日后的通風(fēng)、采光問題。

四、車位

小區(qū)總車位數(shù)，車位為地上還是地下，是否能保證每戶一個車位。車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是否可售。

五、規(guī)劃

樓盤內(nèi)的整體規(guī)劃怎么樣，是不是有水景、會館、商業(yè)配套、幼兒園等，路面、外墻怎么樣，共攤多少。

六、樓盤資料

在售樓處，開發(fā)商印刷的售樓資料是可以成為合同的附件，并具法律效力，因此要搜集齊全并好好保留起來。日后到了交樓的時候，如果發(fā)現(xiàn)貨不對板，可以根據(jù)它來進(jìn)行索賠。

七、五證

在布置規(guī)范的樓盤里面，商品房的預(yù)售合同等“五證”是需要公示的，如果售樓部里面沒有這些文件的公示，那其中就可能就有貓膩了。

八、樣板房

開發(fā)商為了房子好銷售，通常會做幾套樣板房。一般來說，設(shè)在樓宇現(xiàn)場的樣板房失真的可能性較小一些，而設(shè)在板房區(qū)的就有“放大房”的可能存在，因此，參觀樣板房，就要多一個心眼了。

對于精裝修房在樣板房，其用材、裝飾等是不是同等型號、工藝，簽合同時最好注明。

九、銷控資料

到售樓處后直接問售樓員看一樣叫銷控的本子，這樣你才可以確切的知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還有，然后可在房產(chǎn)局的網(wǎng)絡(luò)上查開發(fā)商備案情況，檢驗開發(fā)商的誠信。

十、戶型布局

走進(jìn)一套單元房，很多人首先留意房子的客廳和主臥，往往容易忽視衛(wèi)生間、陽臺和廚房，對一個家庭來說，這是一個“公共場所”，當(dāng)然要有足夠的空間接待客人，但也不能忽略主人生活的舒適性。