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邯鄲市社會(huì)科學(xué)研究所所長(zhǎng)：曲晨

需求即是需求，有需求則出手（邯鄲市社會(huì)科學(xué)研究所所長(zhǎng)）：曲晨

從一個(gè)消費(fèi)者的角度出發(fā)，曲晨先生表示：對(duì)于目前樓市購(gòu)房需求的結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析，專(zhuān)家比較認(rèn)同的是，仍以剛性需求為主。但不管是剛性還是非剛性，需求即是需求，結(jié)婚購(gòu)房、改善型購(gòu)房，此外，投資性購(gòu)房、自住兼投資的混合型購(gòu)房也未必不是剛性的，有需求就出手，有條件則應(yīng)毫不猶豫地出手。基于三年大變樣工程，邯鄲市出現(xiàn)了一系列的拆遷、回遷現(xiàn)象，可謂說(shuō)邯鄲房產(chǎn)市場(chǎng)亂象叢生，但縱觀近幾年邯鄲市的房?jī)r(jià)仍是穩(wěn)中有升。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，拆遷成本、建筑成本等不斷提高，想要房?jī)r(jià)下跌是很困難的。這里我總結(jié)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的幾點(diǎn)因素如下：

一個(gè)指標(biāo)是小區(qū)容積率就能決定樓盤(pán)的品質(zhì)，如果一個(gè)樓盤(pán)的容積率在1~2之間，那么這種高品質(zhì)的樓盤(pán)價(jià)格必然會(huì)上漲；二是從一線城市退出來(lái)的開(kāi)發(fā)商介入二、三線城市后，勢(shì)必會(huì)為這個(gè)城市帶來(lái)高品質(zhì)的樓盤(pán)，不言而喻房?jī)r(jià)自然也會(huì)漲上去；三是從投資上講，現(xiàn)在大家都在投資黃金珠寶首飾等，很多零售商在銷(xiāo)售黃金首飾時(shí)打出了“時(shí)尚、保值”的理念，這反映了顧客一種實(shí)際存在的心態(tài)，然而從安全性、穩(wěn)定性及回報(bào)上來(lái)看，房地產(chǎn)的保值增值性還是居于首位的。

經(jīng)濟(jì)總是在發(fā)展，人們的生活水平在不斷提高，物價(jià)也在上漲，故房?jī)r(jià)也不會(huì)例外。廣州、上海、深圳、北京，這些大城市的樓市不能代表全國(guó)，邯鄲也不能代表全國(guó)，縱然三年大變樣使邯鄲的樓市格局變得難以捉摸，但這并非常態(tài)，最終它還是要回到正軌。因此，從長(zhǎng)線考慮，現(xiàn)在是適宜出手購(gòu)房的。