久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

目前，購(gòu)房的付費(fèi)方式不再單一。這為不同經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者提供了更大的選擇余地。購(gòu)房者在選擇付費(fèi)方式時(shí)，要綜合購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、日后打算等多項(xiàng)因素，慎重做出決定。

概括起來(lái)，選價(jià)款支付的方式有三種：

一次性付款 一次性付款，即購(gòu)房者簽約后，立刻將所有的購(gòu)房款項(xiàng)一次性地預(yù)付給發(fā)展商。作為一種回饋，一次性付款都是有折扣的，小的九五折，大的八八折，甚至八二折，這主要取決于該樓盤距離交房日期的遠(yuǎn)近和業(yè)主對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)近期漲跌的一個(gè)判斷。從購(gòu)房者角度看，一次性付款的最大優(yōu)點(diǎn)則在于能打不少折扣，節(jié)約不少錢，但對(duì)眾多購(gòu)房者來(lái)講，一次性付款的資金壓力是很大的。而且對(duì)于期房而言，一次性付款意味著要承受很大的風(fēng)險(xiǎn)，很容易減弱購(gòu)房者對(duì)發(fā)展商的束縛。尤其是房地產(chǎn)法律法規(guī)的立法和執(zhí)行工作尚待進(jìn)一步加強(qiáng)的時(shí)候，一次性付款之后所產(chǎn)生的諸如工程延期，造價(jià)上漲資金追加等問(wèn)題，都是購(gòu)房者所無(wú)法掌握的。一個(gè)聰明的購(gòu)房者，往往是把自己所得的折扣優(yōu)惠與所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)損失作一番均衡考慮。當(dāng)然，現(xiàn)房另當(dāng)別論。

分期付款 分期付款有免息分期付款和低息分期付款兩種方式，有效解決了一次性付款時(shí)所要承受的巨大風(fēng)險(xiǎn)，但沒(méi)有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。分期付款的最后一筆款項(xiàng)一般都在房屋得到入住許可證后才支付，所以分期付款利用首期付款取得該房屋的部分權(quán)利，同時(shí)可以利用分期未付款額督促開(kāi)發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)交付使用，因此分期付款比一次性付款有著更大的吸引力。

按揭貸款 這是市場(chǎng)上使用最多，相比較而言更為合理的一種付款方式。按揭貸款即住房抵押貸款，是購(gòu)房者以其所購(gòu)房屋作為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，由銀行先行支付房?jī)r(jià)款給房產(chǎn)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付貸款本息的一種付款方式。按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長(zhǎng)期小額資金還貸，并由此牽涉到貸款利率的因素。國(guó)際上，住房貸款利率一般有固定利率和浮動(dòng)利率（可調(diào)利率）兩種基本形式，我國(guó)采用兩種利率相結(jié)合的方式，即個(gè)人住房貸款利率實(shí)行一年一定，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的相應(yīng)檔次利率確定下一年度的利率水平。

按揭貸款根據(jù)市場(chǎng)上現(xiàn)行的貸款性質(zhì)不同，又可分為以下幾種形式：

1．個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是以政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住房時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房作為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款最高限額為10萬(wàn)元，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80％，貸款最長(zhǎng)期限為30年。購(gòu)買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過(guò)總房?jī)r(jià)的50％，最長(zhǎng)期限為10年。

2．個(gè)人住房商業(yè)性貸款個(gè)人住房商業(yè)性貸款是以銀行信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)貸款，指本市具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的貸款。按現(xiàn)行政策規(guī)定，單筆貸款最高額為50萬(wàn)元，并且不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70％。貸款最長(zhǎng)期限為30年。（洪輯）