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問：6年前我與妻子花50萬買了一處房產(chǎn)并辦理產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證上寫的是孩子（9歲）的名字，現(xiàn)雙方打算協(xié)議離婚，這套房子我們該如何分割？

答：江蘇高的律師事務(wù)所宋輝律師指出，房屋的產(chǎn)權(quán)以房產(chǎn)管理部門登記為準。夫妻出資以兒子的名義買房，意味著父母對兒子的贈與。不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關(guān)系成立。因此，兒子是該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，因此離婚時也無權(quán)分割該房產(chǎn)。

一般情況下，離婚后孩子歸一方撫養(yǎng)，撫養(yǎng)孩子的一方是孩子的監(jiān)護人，同時有義務(wù)管理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。監(jiān)護人只能代表兒子行使管理權(quán)，而不能擅自處分該套房屋，除非是為了未成年人利益，如有重大疾病、出國留學(xué)等，即便是為了孩子利益而出售或抵押房產(chǎn)，房產(chǎn)部門一般要求提供合法的證據(jù)(如對有關(guān)事項進行公證等)。

買方貸不了款能否向中介索賠？

問：我的一套房通過中介公司代理出售，和買方簽訂了合同也收定金之后，但是在交易過程中發(fā)現(xiàn)買方根本不符合貸款條件，這直接影響到之后的交易，請問我能以中介沒有審核買方貸款資格為由向其進行索賠嗎？

答：江蘇蘇源律師事務(wù)所資深律師王煒表示，從法律關(guān)系上來看，貸款合同與房屋買賣合同屬于兩個不同的法律關(guān)系，除非在買賣合同中約定如未能成功，貸款可以成為終止合同且不用承擔違約責任的條件。否則，一旦未能獲得貸款，基于買賣合同付款方式的約定，買方就必須以其他方式支付房款，否則就構(gòu)成了違約。因此在簽訂合同之前，購房者應(yīng)當充分考慮到自身的支付能力和銀行信貸能力。

如果是中介公司承諾貸款，并且有書面承諾或者作為付款擔保人，那買方無法辦理貸款中介要承擔連帶責任。如果其作出之承諾僅限于口頭形式，賣方無法提供相關(guān)證據(jù)，那就無法索賠。