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房地產(chǎn)信貸風險隱患可能上升

對于房地產(chǎn)信貸風險問題，此次銀監(jiān)會也強調(diào)，繼續(xù)嚴把開發(fā)企業(yè)“名單制”管理和開發(fā)貸款以在建工程抵押這兩個基本要求，增加風險排查頻度，加強對抵押物的及時估值和持續(xù)管理。加強對商業(yè)用房抵押貸款、個人消費貸款等非住房類貸款的管理，加大對假合同、假按揭等違規(guī)行為和轉(zhuǎn)按揭、加按揭等做法的打擊力度。密切關(guān)注二三線城市的房地產(chǎn)市場風險。

實際上，自去年4月份，國家為有效遏制房地產(chǎn)市場泡沫，實施了一系列被稱為“史上最嚴厲”房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，銀行業(yè)金融機構(gòu)認真貫徹落實，已經(jīng)對房地產(chǎn)貸款“踩了急剎車”，并且在控制信貸投放節(jié)奏、優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)、實施“三個辦法、一個指引”貸款新政等方面取得了明顯成績。

但不可回避的是，隨著房地產(chǎn)調(diào)控的深入，部分信貸資金形成實質(zhì)性風險和損失的可能性也在增大，個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為的存在，房地產(chǎn)開發(fā)貸款的風險鏈條效應(yīng)或?qū)⒅噩F(xiàn)，信用風險隱患可能上升。此次銀監(jiān)會強調(diào)，嚴格落實“三個辦法、一個指引”等貸款新規(guī)，也即要求銀行業(yè)金融機構(gòu)要更加注重走款方式的實質(zhì)性合理，確保信貸資金最終不被挪用，特別是有利于防范支持保障性住房建設(shè)的信貸資金被挪用，以及有效防止資金外溢，避免經(jīng)濟泡沫化，給宏觀調(diào)控平添難度。