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近年來，危舊房屋的鑒定工作已成為我市城市房屋管理的重要組成部分。由于各種原因，許多居民的房屋在使用過程中產(chǎn)生不同程度的損傷，已不能滿足安全使用要求，給居民的生命財產(chǎn)安全造成隱患。這時，需要專業(yè)機構(gòu)對房屋質(zhì)量進行安全鑒定和評估，解除安全隱患。

市住房保障和房產(chǎn)管理局委托濟南市房產(chǎn)測繪研究院作為房屋安全鑒定檢測專業(yè)機構(gòu)，負責濟南市既有房屋的安全鑒定、災后房屋的處理以及由各種原因造成的有關(guān)房屋使用安全的糾紛處理。

據(jù)介紹，以下幾類房屋有必要進行安全性鑒定：房屋年代久遠，出現(xiàn)老化跡象；使用過程中墻體出現(xiàn)裂縫、傾斜、變形等異常跡象；在房屋裝修過程中對承重結(jié)構(gòu)造成拆改，明顯增加負荷，有可能危及安全；發(fā)生過自然災害(如水災、火災、臺風、地震)，影響房屋正常使用，例如2007年“7.18”特大暴雨發(fā)生后，位于我市北部的工人新村片區(qū)房屋質(zhì)量均受到不同程度的侵害；周邊環(huán)境進行的各種施工操作可能會對房屋結(jié)構(gòu)安全性產(chǎn)生一定不利影響，如臨近的地下管線鋪設、基礎開挖、地下室施工及爆破震動等作用。

當居民的住房有上述情形時，說明正在居住的房屋可能存在一定安全隱患，有些甚至無法滿足安全使用要求了，應當盡快向中心提出安全性鑒定委托，由專業(yè)鑒定人員對房屋病害開展鑒定、檢測工作，通過系統(tǒng)的鑒定、檢測及技術(shù)分析，判定房屋危險狀況，對房屋安全性做出評價并提出合理的解決方案。鑒定檢測工程的開展能夠保障廣大居民住房和用房安全，并有效規(guī)范房屋拆建行為，為房屋管理部門加強房屋安全管理、規(guī)劃部門了解危房分布狀況、拆遷部門制定拆遷計劃提供可靠的科學依據(jù)。

除危舊房屋鑒定，房測院還為我市城建工作完成了大量鑒定任務，負責市政府各類為民工程的可行性鑒定，各類校舍、工廠、政府機關(guān)、企事業(yè)單位的安全性鑒定。同時，還負責各類房屋的災后鑒定工作。此外，為各級司法鑒定機關(guān)有關(guān)房屋安全方面的爭議問題提供鑒定服務，為廣大居民提供房屋結(jié)構(gòu)安全知識的咨詢服務。“5.12地震”發(fā)生后，房測院迅速組織精干技術(shù)人員，冒著余震、疫情等危險，不顧個人生命安危，第一時間奔赴受災嚴重的德陽地區(qū)開展災后房屋應急安全評估工作。隨后又根據(jù)災區(qū)需要派出另外兩支隊伍分赴擂鼓鎮(zhèn)、綿陽等地進行房屋安全排查工作，前后共排查房屋1300余幢，排查房屋面積400多萬平方米。憑借優(yōu)異的工作業(yè)績和執(zhí)業(yè)水準，中物協(xié)指定房測院援助隊對大量排查結(jié)論有異議的房屋進行復查，為災區(qū)人民重建家園做出貢獻。