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“我不停收到中行的短信和電話，催我提前還貸。還說提前還貸的手續(xù)費(fèi)全免。”上海的徐先生告訴中國證券報(bào)記者，他兩年前買房時(shí)房貸利率享受了7折優(yōu)惠。

除了希望低息房貸客戶火速還貸，上海地區(qū)的銀行已基本取消了首套房貸利率優(yōu)惠，五年期以上貸款利率已突破7%，而且放款周期基本在一個(gè)月以上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，剛需人群購房節(jié)奏會(huì)放慢，不少人會(huì)推遲購房。

部分銀行提高首付比例

上海的程先生7月剛簽了購房合同，買下一處房齡大約20年的老房子，準(zhǔn)備做婚房。申請貸款的種種艱辛早已沖淡了他購得新居的喜悅。

“交行的朋友直接告訴我，交行的系統(tǒng)已經(jīng)調(diào)整過了，首套房貸利率一律是基準(zhǔn)利率。而且房齡超過15年的房子，首付要求三成半。”程先生介紹。

因?yàn)榻ㄐ惺赘吨灰笕桑滔壬罱K和建行談妥了房貸事宜。但讓程先生郁悶的是，7月上旬就獲批的貸款，最快也要一個(gè)月才能放下來。建行提醒程先生，有可能到今年11月才放款，而貸款利率也是按照5年期以上7.05%執(zhí)行。

“銀行貸款一時(shí)放不下來，房東也就不交房，可我還等著房子結(jié)婚呢?！背滔壬换I莫展。

更讓程先生想不到的是，建行和他簽了貸款合同后，還要求他選擇建行的六項(xiàng)服務(wù)，比如手機(jī)銀行、短信通知等等，而這些項(xiàng)目大多是收費(fèi)的。“不選擇這些服務(wù)就不給我貸款?！背滔壬鷽]有講價(jià)的余地。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍介紹，目前滬上各家銀行絕大多數(shù)是首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，只有個(gè)別銀行還有房貸優(yōu)惠。例如交行對在該行存款在50萬元以上的“沃德財(cái)富客戶”，首套房貸利率可以優(yōu)惠到九折、九五折。很多銀行甚至把首套房首付比例提高到了四成。

剛需族購房節(jié)奏放慢

上海某銀行人士介紹，銀行資金的確非常緊張，基本上收回一筆貸款才能放一筆出去。再加上很多銀行前兩年實(shí)行基準(zhǔn)利率打七折的房貸優(yōu)惠，所以很多銀行開始催促以前貸款的人提前還貸?！鞍凑杖ツ甑馁J款利率，打七折只有4%到5%左右，和定期存款利息相差不大，銀行幾乎是賠本在做?！彼阅壳案骷毅y行都希望前兩年借房貸的人提前還款。

宋會(huì)雍指出，信貸緊縮讓上海樓市感到了壓力，大家的共識(shí)是交易放量的機(jī)會(huì)不大。但實(shí)際上，銀根收緊對上海房價(jià)的影響有限。今年1至6月，上海的二手房簽約價(jià)格仍在溫和上漲，平均每月環(huán)比上漲2%左右。進(jìn)入7月，環(huán)比漲幅略有下降，漲幅在1%左右。

在這種信貸收緊背景下，全額付款購房的人在增多。宋會(huì)雍介紹，今年3、4月時(shí)一次性付款購房的人只占五、六成，目前上升到了六、七成。

“目前房價(jià)仍維持在高位，越是沒錢、指望貸款的人越買不起房?！彼螘?huì)雍直言，剛需人群購房節(jié)奏會(huì)放慢，不少人將推遲購房。