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“買(mǎi)房子不和開(kāi)發(fā)商簽合同，卻和裝修公司簽合同，讓我有種對(duì)所購(gòu)房的裝修沒(méi)有保障的感覺(jué)，心理不踏實(shí)。”日前，市民李先生準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)某樓盤(pán)推出的精裝修房，在看好戶(hù)型、樓層準(zhǔn)備簽訂購(gòu)房合同時(shí)，售樓人員告知李先生，除簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同外，精裝修部分需要與相關(guān)裝修公司簽訂《委托裝修協(xié)議》。對(duì)此，李先生感到有些不解。

李先生認(rèn)為，既然是精裝房，裝修和房子就應(yīng)該是不可分割的部分，自己交的房款中包括了房屋的價(jià)格和裝修的全部費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商為什么要將房子和裝修分開(kāi)呢？莫非其中有什么“貓膩”？這個(gè)疑團(tuán)解不開(kāi)，買(mǎi)不買(mǎi)房使李先生難以抉擇。

記者在采訪中了解到，類(lèi)似李先生遭遇的消費(fèi)者并不鮮見(jiàn)，有的人甚至認(rèn)為開(kāi)發(fā)商的這一做法有損購(gòu)房者的利益，憤而到我市住建部門(mén)稽查局進(jìn)行投訴。那么，這種合同模式究竟有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買(mǎi)精裝房購(gòu)房者在合同中又該注意些什么呢？

據(jù)了解，目前我市在售的精裝房樓盤(pán)有好幾個(gè)樓盤(pán)，其通常的做法是在合同中對(duì)精裝修部分進(jìn)行約定，包括裝修質(zhì)量、材料、售后等內(nèi)容，有的樓盤(pán)在合同中明確約定，實(shí)景樣板間的裝修標(biāo)準(zhǔn)即是交房標(biāo)準(zhǔn)；有的對(duì)材料、管件、地磚、門(mén)、窗等采用的品牌在合同中都進(jìn)行了約定，對(duì)售后、保修等內(nèi)容也進(jìn)行了明確。記者還了解到，對(duì)于房子的裝修部分，絕大多數(shù)開(kāi)發(fā)商通過(guò)招標(biāo)或是其他方式聘請(qǐng)裝修公司來(lái)完成。

記者與李先生欲購(gòu)樓盤(pán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行交流時(shí)，該負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)于該公司的這種做法，的確有不少購(gòu)房者感到疑惑。在裝修合同中約定了裝修中使用材料的品牌等，并且附有質(zhì)量保證書(shū)，對(duì)精裝修的質(zhì)量和后期的保修都給予保障，如果不能按協(xié)議約定的時(shí)間交付，公司還要承擔(dān)延遲交付給業(yè)主造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。在裝修過(guò)程中，公司還將實(shí)施監(jiān)督，最大限度地保證裝修質(zhì)量，以盡可能降低購(gòu)房者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

典正律師事務(wù)所盧安龍律師說(shuō)，目前市場(chǎng)上出售的精裝房主要有兩種模式，一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者只簽訂一個(gè)合同，即《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，然后在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定具體的裝修材料和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。另外一種是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)購(gòu)房人根據(jù)開(kāi)發(fā)商的要求與其指定的裝修公司簽訂《委托裝修合同》。無(wú)論哪種模式，與購(gòu)買(mǎi)精裝房的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有直接關(guān)系，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)精裝房的風(fēng)險(xiǎn)與合同內(nèi)容以及所購(gòu)房屋開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)有直接關(guān)系。盧律師建議，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，對(duì)裝修部分的約定越仔細(xì)，對(duì)自己越有保障。從裝修設(shè)計(jì)、布局到建材品牌的選用以及施工工藝等都要進(jìn)行明確，包括所有裝修項(xiàng)目名稱(chēng)、涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、位置、施工工藝等內(nèi)容。合同約定越詳細(xì)，以后無(wú)論發(fā)生何種質(zhì)量或其他問(wèn)題，有合同為依據(jù)，索賠相對(duì)容易。另外，購(gòu)買(mǎi)精裝房，選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的房開(kāi)企業(yè)也很關(guān)鍵，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的實(shí)力決定了它的履約能力。否則，合同簽得再仔細(xì)，開(kāi)發(fā)商無(wú)力履約，購(gòu)房者的權(quán)益仍然很難保障。(記者 楊貴蘭)