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考察二：樓盤配套及相關(guān)附加信息

購房前考察時(shí)不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況，包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所、超市、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況，并應(yīng)了解樓盤、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容，必要時(shí)應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾。

實(shí)施篇——

簽好合同 掌握買房主動(dòng)權(quán)

購房者在簽訂商品房買賣合同時(shí)，由于買賣雙方在專業(yè)知識(shí)上的信息不對(duì)稱，以致在后期合同履行中處于被動(dòng)地位。那么，購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)該注意哪些問題呢？

注意事項(xiàng)一：面積誤差 多退少補(bǔ)問題多

購房面積糾紛一直是熱點(diǎn)問題，因此購房者在簽訂購房合同時(shí)一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案。

置業(yè)提示：為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時(shí)，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發(fā)商大多會(huì)約定為“以產(chǎn)權(quán)部門核定的面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)?！辟彿空咄詾椤岸嗤松傺a(bǔ)”誰也不吃虧，而忽略對(duì)房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會(huì)引來無謂的購房糾紛。因?yàn)橐坏┮浴爱a(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補(bǔ)”進(jìn)行約定，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。

注意事項(xiàng)二：明確約定交房條件

市民徐先生由于開發(fā)商未能提供建筑工程消防意見書，故拒絕收房。據(jù)雙方所簽合同約定的交房條件為“該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格”。徐先生認(rèn)為，商品房驗(yàn)收合格不僅是取得工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，還應(yīng)經(jīng)過消防驗(yàn)收合格后才能交付使用。而開發(fā)商則認(rèn)為，合同約定的“經(jīng)驗(yàn)收合格”是指工程質(zhì)量驗(yàn)收。也就是說樓盤在取得工程竣工驗(yàn)收報(bào)告后，即可交付使用。

置業(yè)提示：現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時(shí)，對(duì)于住房驗(yàn)收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗(yàn)收合格？經(jīng)哪里驗(yàn)收合格？因此，開發(fā)商完全可以含混過關(guān)。為避免類似問題再次發(fā)生，購房者在簽訂合同時(shí)應(yīng)要求開發(fā)商對(duì)此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時(shí)，在購房合同中，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式。

注意事項(xiàng)三：簽完合同督促及時(shí)備案

許多購房者認(rèn)為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會(huì)導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。

置業(yè)提示：商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益。然而，在實(shí)際操作過程中，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時(shí)間進(jìn)行備案登記，而不少購房者對(duì)合同備案登記的意識(shí)也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時(shí)辦理備案登記。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機(jī)將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時(shí)督促開發(fā)商辦理備案登記。

注意事項(xiàng)四：物管合同不容忽略

哪些物管服務(wù)屬于額外收費(fèi)范圍？作為業(yè)主在享受物管服務(wù)的同時(shí)享有哪些權(quán)利和義務(wù)？這些在物管合同(協(xié)議)中都有明確。

在物業(yè)管理活動(dòng)中，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)際上，目前在收房時(shí)很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物管合同應(yīng)該是在業(yè)委會(huì)成立后，由業(yè)委會(huì)代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂。

置業(yè)提示：物管合同是一個(gè)非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是，由于業(yè)主對(duì)物管合同關(guān)注度不高，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因?yàn)榧?xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn)。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益，就要了解建設(shè)部物管合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應(yīng)當(dāng)拒簽。(記者 劉圓圓 趙琳)