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中共中央政治局委員、國務(wù)院副總理王岐山1日至2日在河北省石家莊市考察工作時(shí)表示，面對(duì)當(dāng)前極為復(fù)雜不確定的國內(nèi)外形勢(shì)，處理好經(jīng)濟(jì)發(fā)展、調(diào)整結(jié)構(gòu)、控制通脹三者的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)全年經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)，是一件很難的事情。金融系統(tǒng)要按照中央的要求和部署，把握好穩(wěn)健的貨幣政策執(zhí)行力度，服從和服務(wù)于國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局，堅(jiān)持有保有壓，著力優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，毫不動(dòng)搖地加強(qiáng)小企業(yè)等薄弱環(huán)節(jié)的資金支持。

副總理此番講話中提到的“有保有壓”、“加強(qiáng)中小企業(yè)資金支持”，在一定程度上意味著當(dāng)前緊縮的貨幣政策以及房地產(chǎn)調(diào)控政策，在下半年均存在轉(zhuǎn)向的可能。

從宏觀政策走向來看，面對(duì)當(dāng)前中國經(jīng)濟(jì)潛在的“硬著陸”風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)堅(jiān)持緊縮的貨幣政策勢(shì)必增加風(fēng)險(xiǎn)。而近期的政策導(dǎo)向似乎正在表現(xiàn)出“糾偏”的意向，下半年的貨幣政策有望適度放松。事實(shí)上，周一滬指高開高走后站上2800點(diǎn)關(guān)口，也表明了資本市場(chǎng)對(duì)可能出現(xiàn)的貨幣政策松動(dòng)預(yù)期的看好。

而此前，受到款準(zhǔn)備金率的連續(xù)上調(diào)的影響，中小企業(yè)發(fā)展步履維艱已經(jīng)成為普遍的問題。以溫州為例，此前就傳聞三旗集團(tuán)、江南皮革、餐飲連鎖港尚記和波特曼等老牌企業(yè)相繼破產(chǎn)、老板棄廠出逃，而6月中旬，當(dāng)?shù)赜忠患移髽I(yè)浙江天石電子有限公也宣布倒閉破產(chǎn)。而如果這種緊縮的政策繼續(xù)，下半年或?qū)⒂懈嗟闹行∑髽I(yè)面臨破產(chǎn)問題

在筆者看來，下半年，貨幣政策的緊縮頻度以及力度都有適度調(diào)整的可能性，以配合經(jīng)濟(jì)大勢(shì)一同實(shí)現(xiàn)“軟著陸”。

這時(shí)候再反過來看房地產(chǎn)市場(chǎng)，這種貨幣政策上的“適度放松”同樣有望體現(xiàn)在下半年的樓市調(diào)控上。

盡管此輪的房地產(chǎn)調(diào)控尚未達(dá)到預(yù)期，但從目前來看，房地產(chǎn)調(diào)控依然從“頻出政策”發(fā)展到“落執(zhí)行”的現(xiàn)階段，年內(nèi)出臺(tái)更為嚴(yán)厲政策的可能性已經(jīng)非常小。而地方財(cái)政上的巨大缺口，成為地方政府的執(zhí)行意愿和力度的巨大考驗(yàn)。

眾所周知，土地市場(chǎng)在今年上半年顯然已經(jīng)進(jìn)入冬天，對(duì)于嚴(yán)重依賴土地出讓金的地方財(cái)政而言，土地市場(chǎng)的冷靜，直接導(dǎo)致地方“土地財(cái)政”的規(guī)模萎縮。而另外一方面，五千億保障房建設(shè)資金缺口以及千萬套保障性安居工程建設(shè)任務(wù)，國務(wù)院從土地出讓收益中按比例計(jì)提10%作為教育資金的新規(guī)，更讓原本蕭條的地方財(cái)政雪上加霜。

在這樣的背景下，執(zhí)行力度直接影響到地方樓市表現(xiàn)。迫于龐大的財(cái)政壓力，執(zhí)行層面上的松動(dòng)也變得具有可能性了。