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在信貸收緊、按揭提高的情況下，一度成為開發(fā)企業(yè)救命稻草的房地產(chǎn)信托或將在7月初全面叫停。對此，業(yè)內的一致意見則是：從下半年開始，房價將會出現(xiàn)實質性松動。

叫停房地產(chǎn)信托

房地產(chǎn)信托之所以被叫停，是因為其已經(jīng)嚴重影響到樓市整體調控的質量。

據(jù)央行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度新增房地產(chǎn)貸款累計5095億元，同比少增3338億元。與房地產(chǎn)信貸增量縮小相反的是，房地產(chǎn)信托規(guī)模今年一季度大幅上升。據(jù)中國信托協(xié)會統(tǒng)計，2011年1~4月，信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托項目222個，募集資金722.11億元，發(fā)行數(shù)量同比增長66.92%，募集資金規(guī)模同比增長115.26%?！氨M管融資成本超過15%，甚至高達20%，開發(fā)企業(yè)還是求錢若渴。”一業(yè)內開發(fā)企業(yè)負責人表示。

一方面限制開發(fā)貸款和提高按揭比例，來收緊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈條；另一方面房地產(chǎn)信托則呈現(xiàn)火爆之勢。為此，銀監(jiān)會近日就下發(fā)了《房地產(chǎn)信托業(yè)務風險監(jiān)測表》，要求信托公司從本月起，每月10日前上報每一個房地產(chǎn)信托項目的資金投向、資金運用方式、風險控制措施等信息。

然而，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)信托募集資金高達250億元，創(chuàng)下歷史新高。無奈之下，銀監(jiān)會只能通過下達窗口指令要求信托公司降低房地產(chǎn)信托募集數(shù)量。“7月初很有可能完全叫停?！庇袠I(yè)內人士告訴記者。

三季度房價松動？

開發(fā)企業(yè)資金面臨圍追堵截，資金短缺已成現(xiàn)實。如今，一些信托行業(yè)領軍公司接到“窗口指令”，相當于房地產(chǎn)信托閘門基本上已經(jīng)關閉?！靶枰Y金的開發(fā)企業(yè)，要么降價銷售，要么借助其他更高成本的融資?！标柟?00常務副總裁范小沖表示。

鴻坤集團的副總裁常世芳告訴記者，調控的確是在整個的銷售市場上遏制了2/3的購買力，其中1/3來源于投資型的，還有1/3來源于提升品質型的。

偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉預測，第三季度會出現(xiàn)房價的拐點，但是幅度不會太大，到年底之前回落10%之內。中國經(jīng)營報

人民大學報告稱房地產(chǎn)進入去庫存期

中國人民大學經(jīng)濟研究所等機構前天發(fā)布的2011年中期中國宏觀經(jīng)濟分析與預測報告稱，房地產(chǎn)行業(yè)已進入去庫存時期，二三季度或現(xiàn)拐點。

報告稱，目前房地產(chǎn)開發(fā)商資金面在持續(xù)惡化，很難支撐到市場反轉。房價適度下調換取樓市回暖是開發(fā)商的理性選擇。

報告認為，房地產(chǎn)行業(yè)已進入去庫存時期。今年一季度136家上市房企存貨達9865.14億元，同比大增40%。其中招商、萬科、金地、保利四家企業(yè)一季度的存貨分別為407.79億元、1508.52億元、522.45億元和1270.61億元。如按2010年的銷售數(shù)據(jù)計算，要消化這些存量，這四家公司分別需要35.51個月、35.69個月、32個月和42.48個月。

報告認為，今年大城市商品房價格存在“去泡沫化”趨勢，并在二到三季度出現(xiàn)局部拐點。