久久久,www免费人成电影,精品无人区无码乱码毛片国产,狠狠色丁香婷婷综合,国产在线无遮挡免费观看,久久国产精品99久久久久久口爆

中國經(jīng)營報報道 在信貸收緊、按揭提高的情況下，一度成為開發(fā)企業(yè)“救命稻草”的房地產(chǎn)信托或?qū)⒃?月初全面叫停。

經(jīng)歷了1到4月份的高速增長，尤其是5月份井噴式爆發(fā)，房地產(chǎn)信托公司已經(jīng)接到銀監(jiān)會相關(guān)指令：穩(wěn)中有降。“6月份的募集資金將會繼續(xù)創(chuàng)下歷史新高，預(yù)計7月初會全面叫停?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士告訴《中國經(jīng)營報》記者。

而由此，業(yè)內(nèi)的一致意見則是：從下半年開始，房價將會出現(xiàn)實質(zhì)性松動。

叫停房地產(chǎn)信托

房地產(chǎn)信托的火爆已經(jīng)嚴(yán)重影響到樓市整體調(diào)控的質(zhì)量。

據(jù)央行近日公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年第一季度新增房地產(chǎn)貸款累計5095億元，同比少增3338億元。與房地產(chǎn)信貸增量縮小相反的是，房地產(chǎn)信托規(guī)模今年一季度大幅上升。據(jù)中國信托協(xié)會統(tǒng)計，2011年1~4月，信托公司共發(fā)行集合類房地產(chǎn)信托項目222個，募集資金722.11億元，發(fā)行數(shù)量同比增長66.92%，募集資金規(guī)模同比增長115.26%。

一方面限制開發(fā)貸款和提高按揭比例，來收緊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈條；另一方面房地產(chǎn)信托則呈現(xiàn)火爆之勢。相比較高利貸等融資方式，開發(fā)企業(yè)更青睞于短期的房地產(chǎn)信托?！氨M管融資成本超過15%，甚至高達(dá)20%，開發(fā)企業(yè)還是求錢若渴?！币粯I(yè)內(nèi)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人表示。

為此，銀監(jiān)會近日就下發(fā)了《房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險監(jiān)測表》，要求信托公司從本月起，每月10日前上報每一個房地產(chǎn)信托項目的資金投向、資金運(yùn)用方式、風(fēng)險控制措施等信息。

然而，據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，5月份房地產(chǎn)信托募集資金高達(dá)250億元，創(chuàng)下歷史新高。無奈之下，銀監(jiān)會只能通過下達(dá)窗口指令要求信托公司降低房地產(chǎn)信托募集數(shù)量?！?月份很有可能完全叫停?！庇袠I(yè)內(nèi)人士告訴記者。

不過，據(jù)了解，這次叫停的不包括保障性住房?！澳康氖且獕嚎s開發(fā)企業(yè)的資金鏈條，引導(dǎo)住宅開發(fā)企業(yè)降價?！北本┤f年基業(yè)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理黃璽慶表示。

記者就此消息向銀監(jiān)會相關(guān)人士求證，對方表示不清楚。

住建部政策研究中心副主任王玨林日前在騰訊地產(chǎn)舉辦的一次論壇上告訴記者，房價沒有降下來，調(diào)控絕對不會半途而廢。

開發(fā)商資金緊縮

開發(fā)企業(yè)資金面臨圍追堵截，資金短缺已成現(xiàn)實。

據(jù)了解，這次包括平安信托、中信信托、中融信托、中誠信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司已經(jīng)收到來自監(jiān)管部門的“窗口指導(dǎo)”。

房地產(chǎn)行業(yè)的融資途徑，過去主要為三個：信貸、信托以及資本市場。2010年，金融機(jī)構(gòu)新增商業(yè)性房地產(chǎn)人民幣貸款20200億元，相較 2009年減少3190億元，同比減幅為13.6%。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少7321億元，較2009年減少55.3%。銀行對于房地產(chǎn)開發(fā)的輸血功能萎縮過半。

而資本市場融資大門自去年已基本關(guān)閉。根據(jù)Wind資訊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，包括股票首發(fā)、增發(fā)和公司債券發(fā)行在內(nèi)，房地產(chǎn)行業(yè)2010年在A股市場總?cè)谫Y額為155.6億元，僅為2009年1210.1億元的12.9%。

二者相加，2010年房地產(chǎn)行業(yè)從銀行、資本市場兩大融資渠道所獲資金較2009年的缺口超過4000億元。這就是房地產(chǎn)信托火爆的原因。

根據(jù)華高萊斯國際地產(chǎn)顧問有限公司研究報告顯示，房地產(chǎn)信托中近一半產(chǎn)品的門檻已經(jīng)和普通商業(yè)銀行貸款并無區(qū)別，且利率成本還要高于商業(yè)銀行貸款，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品在設(shè)計靈活性上的優(yōu)勢被大大縮減。

如今，一些信托行業(yè)領(lǐng)軍公司接到“窗口指令”，相當(dāng)于房地產(chǎn)信托閘門基本上已經(jīng)關(guān)閉?！靶枰Y金的企業(yè)，要么降價銷售要么借助其他更高成本的融資?！标柟?00常務(wù)副總裁范小沖表示，部分開發(fā)企業(yè)已出現(xiàn)資金困難跡象，比如兼并重組，土地轉(zhuǎn)讓。

三季度房價松動？

實際上，開發(fā)商還是比較樂觀的。來自住建部政策研究中心的統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，和去年前5個月33.2%投資增長相比，今年前5個月投資增長則為34.6%?！斑@說明開發(fā)企業(yè)比較樂于進(jìn)入這個市場，有更大的積極性和主動性?！蓖醌k林表示。

但這只是整體而言?！艾F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)的游戲規(guī)則和模式都變了，雖然整個房地產(chǎn)行業(yè)還是撐得住。但是并不代表著某一個樓盤，或者某一個企業(yè)他就能撐的住?！?范小沖對記者說。

首佳地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)董事長高喜善表示，市場的預(yù)期在發(fā)生著深刻的變化，這影響著開發(fā)商買地的決心和節(jié)奏，也影響著開發(fā)企業(yè)什么時候開發(fā)，原來是上漲的預(yù)期很強(qiáng)烈，現(xiàn)在這個預(yù)期是一個強(qiáng)烈的分化階段。

住宅類的開發(fā)企業(yè)也在改變。鴻坤集團(tuán)的副總裁常世芳告訴記者，調(diào)控的確是在整個的銷售市場上遏制了2/3的購買力，其中1/3來源于投資型的，還有1/3來源于提升品質(zhì)型的?！肮疽呀?jīng)調(diào)整了產(chǎn)品定位，所有的營銷均指向剛性需求，尤其是首次置業(yè)?！?/p>

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)測，第三季度會出現(xiàn)價格的拐點，但是幅度不會太大，到年底之前回落10%之內(nèi)。

以北京市房價為例，自2010年4月17日開始的樓市宏觀調(diào)控已持續(xù)一年有余，直到今年5月二手房價才開始沖高回落，6月份的二手房市場顯現(xiàn)出量價齊跌的態(tài)勢?！岸址砍山涣縿?chuàng)29個月來新低，二手房價沖高回落，跌勢已成定局?！焙皶煴硎?。