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昨日有消息傳出，上海銀監(jiān)局局長廖岷在一個公開場合表示，銀監(jiān)會要求銀行減少對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達到現(xiàn)金流全覆蓋。這也是監(jiān)管部門首次官方表態(tài)要減少開發(fā)貸款，雖然昨日下午緊跟著又有銀監(jiān)會出來辟謠，表示上述消息純屬被誤讀。然而信貸緊縮格局下，開發(fā)貸款、住房貸款收緊卻是一個不爭的事實。記者昨日采訪我省房貸市場的種種表現(xiàn)，也印證了這種趨勢。

此為官方首度表態(tài)收緊

上海銀監(jiān)局局長廖岷23日表示，近幾年銀監(jiān)會對房地產(chǎn)貸款進行了多輪壓力測試，現(xiàn)在房地產(chǎn)風(fēng)險的廣度和深度在進一步加強，但監(jiān)管部門認(rèn)為房地產(chǎn)貸款風(fēng)險仍然可控。他具體列出了銀監(jiān)會要求銀行對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防范的四大措施，即對貸款成數(shù)有明確要求，要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地，減少銀行對房地產(chǎn)開發(fā)商的貸款，以及貸款一定要達到現(xiàn)金流全覆蓋。

就在昨日下午，銀監(jiān)會有關(guān)人士就此出面表態(tài)稱，此前媒體報道有誤，上海銀監(jiān)局局長廖岷原意是指，要求對有土地閑置、捂盤惜售和投機行為的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進行限制。

我省開發(fā)貸款大量積壓

雖然銀監(jiān)會出面澄清，但是廖岷所言“減少房地產(chǎn)開發(fā)貸款”卻是一個難以改變的事實。記者昨日咨詢了我省多家國有銀行，這些銀行的信貸部門表示，房地產(chǎn)開發(fā)貸款雖然在正常審批，但是受額度限制，發(fā)放貸款卻很困難?！拔覀冦y行現(xiàn)在已經(jīng)積壓了數(shù)十億元的已經(jīng)過了審貸會的開發(fā)貸款項目，但是就是遲遲放不出款來”，某銀行信貸部門人士對記者表示，而這種情況在各個銀行不同程度的存在。

這位人士同時告訴記者，有關(guān)房貸的壓力測試，最近也比較頻繁，“原來一個月一次測試，現(xiàn)在監(jiān)管部門要求隨時監(jiān)控，測試的頻率有所加快”。

盡管如此，這位人士還是告訴記者，就河北的情況而言，房貸出現(xiàn)大面積不良的幾率很小?！胺抠J的壓力測試就是要根據(jù)房價如果下降30%會出現(xiàn)什么情況，如果下降50%又會出現(xiàn)什么情況，總體而言，河北的房地產(chǎn)市場泡沫較小，壓力測試結(jié)果比較樂觀”，這位人士還告訴記者，該行的房貸不良貸款利率一直維持在0.5%以下。

這種對于開發(fā)貸款的審慎態(tài)度，實際上最終來自銀監(jiān)會的授意。廖岷發(fā)言時還表示，銀監(jiān)會推出了應(yīng)對房地產(chǎn)貸款風(fēng)險防范的四大措施，即對貸款成數(shù)有明確要求；要求銀行使用在建工程作為抵押而不是土地；要求對有土地閑置、捂盤惜售和投機行為的房地產(chǎn)開發(fā)商貸款進行限制；要求新發(fā)貸款考慮借款人之前的還款記錄。

根據(jù)央行最新數(shù)據(jù)顯示，去年新增的7.95萬億貸款中近25%流入了房地產(chǎn)領(lǐng)域。為了給房地產(chǎn)行業(yè)降溫，政府已采取了上調(diào)首付比例和抵押貸款利率、限購等行政措施以及對開發(fā)商拿地制定更嚴(yán)格的規(guī)定。近幾年銀監(jiān)會也對房地產(chǎn)貸款進行了多輪壓力測試，以評估房價大跌下對銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響。

房貸業(yè)務(wù)利率全面上升

不僅住房開發(fā)貸款在明確收緊，記者昨日采訪我省房貸市場發(fā)現(xiàn)，個人住房按揭貸款的利率水平在全面上升，同時放寬周期有明顯延長趨勢。

記者了解到，我省各銀行目前對于首套房貸款幾乎所有銀行都取消了利率優(yōu)惠，大部分銀行都是采取的基準(zhǔn)利率，只有少數(shù)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶能夠打九五折。同時工行等銀行對首套房貸也采取了利率上浮，平均上浮10%-20%。

二套房貸方面，各銀行基本維持在上浮20%-30%的水平，而三套房貸則已經(jīng)全面叫停。

如果計算一下的話，以現(xiàn)行基準(zhǔn)利率6.8%的基礎(chǔ)上上浮10%的話，現(xiàn)在首套房貸款利率達到了7.46%，而以前折扣力度最大時只有4.185%。兩者差懸殊。

業(yè)內(nèi)人士表示，事實上從今年三四月份開始，各銀行房貸利率優(yōu)惠政策陸續(xù)取消，基準(zhǔn)利率已成為首套房貸的底線，大部分銀行的貸款利率都較基準(zhǔn)利率有所上浮。信貸資金趨緊的背景下，銀行不可能繼續(xù)執(zhí)行利率優(yōu)惠，上調(diào)房貸利率已成為大趨勢。