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貸全面收緊，審批似乎上演“合謀”。今日，記者從多重渠道獲悉，除了放款期限不斷“被拉長(zhǎng)”外，審查原件、面試、家訪、房源優(yōu)劣等諸多條件的增加逐步抬高銀行房貸審批門(mén)檻的同時(shí)，“高首付、高利率”也在多家駐淄銀行風(fēng)行，其中，部分銀行甚至首套房的最低首付提到30%、40%，利率上浮5%-10%。不過(guò)，與擋在“門(mén)外”只是普通購(gòu)房者與中小型開(kāi)發(fā)商相比，擁有所謂“實(shí)力”大型開(kāi)發(fā)商們卻備受銀行青睞，進(jìn)而擁有數(shù)量巨大的房貸信用額度。

門(mén)檻提高
　
銀行貸款信用額度有限的背景下，房貸市場(chǎng)全面收緊已是公認(rèn)的事實(shí)，淄博當(dāng)然不會(huì)例外。今日，記者從淄博多家中介和地產(chǎn)商調(diào)查獲知，目前淄博房貸市場(chǎng)似乎正上演“合謀”，而銀行，除了不斷拉長(zhǎng)放款期限，在房貸審批環(huán)節(jié)“看人下菜碟兒”的盡頭愈發(fā)明顯?！爸灰涣吮匾淖C件，之前房貸審批基本三兩天就能搞定，而如今少則半月，多則一月?！宾渭曳慨a(chǎn)方面一名李姓負(fù)責(zé)人的話語(yǔ)很具代表性。

這樣的話語(yǔ)也在銀行獲證，“我們?cè)囁抡?，貸款審批更加謹(jǐn)慎，這自然拉長(zhǎng)放款期限?！币获v淄銀行信貸部工作人員回應(yīng)道。

而除了審批的“謹(jǐn)慎”，房貸申請(qǐng)門(mén)檻的不斷提高也同樣存在。23日，記者了解到，房貸申請(qǐng)期間，之前只需提供復(fù)印件的材料，如今各大銀行均要求提供原件。不僅如此，申請(qǐng)期間，面試、家訪更是被部分駐淄銀行提上議事議程。

不僅如此，如果是二手房，貸款的審批中，“還要看房源優(yōu)劣?！碧炀娣慨a(chǎn)一經(jīng)理表示。

高首付高利率
　　
諸多條件的增加逐步抬高房貸申請(qǐng)門(mén)檻的同時(shí)，高首付、高利率也在淄博各大銀行間風(fēng)行?！半m然首套房原則是可以20%，但我們基本不做，即使你條件特別好?！币还煞葜沏y行個(gè)貸部主任稱。

他稱，目前如果想“快速放款”，“首付至少30%，甚至40%。”類(lèi)似的聲音也同樣在其他銀行出現(xiàn)。

除了高首付外，自本月上旬以來(lái)，“高利率”也開(kāi)始在部分駐淄銀行間悄然實(shí)行。當(dāng)記者以購(gòu)房人的身份向上述股份制銀行詢問(wèn)首套房貸款政策時(shí)，“現(xiàn)在基準(zhǔn)利率不可能，上浮5%?！边@名工作人員說(shuō)，首套房貸款，凡是五年以上的都需要在基準(zhǔn)利率上再上浮5%，即7.14。
　　
這期間，除了個(gè)別銀行還能保持基準(zhǔn)利率外，大多銀行稱，即便是之前能享受到利率下浮的貴賓客戶也似乎在“高利率”面前止步，即使是首套房，他們?cè)诨鶞?zhǔn)利率基礎(chǔ)上，也要上浮5%，甚至10%。

而即使是這樣，“貸款申請(qǐng)期間，也得排隊(duì)?！鄙鲜鰝€(gè)貸部主任稱。

購(gòu)房隊(duì)伍、開(kāi)發(fā)商“被分化”
　　
不斷增大的房貸申請(qǐng)難度系數(shù)也讓購(gòu)房隊(duì)伍以及開(kāi)發(fā)商群體出現(xiàn)分化。不過(guò)，“擋住的只是小蝦米，擋不住是大象。”淄博一地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的趙姓人士稱。“小蝦米們”自然更多是“剛需一族”的身影?！皩?duì)于動(dòng)輒百萬(wàn)，一次性付清房款的炒房客來(lái)說(shuō)，再多的門(mén)檻也無(wú)用?！壁w稱。

當(dāng)然，擋不住的還有大型開(kāi)發(fā)商，“銀行剛給我們4個(gè)億的額度?！币粎^(qū)縣大型開(kāi)發(fā)商的話語(yǔ)很具代表性。而中心城區(qū)部分大型開(kāi)發(fā)商也表示，目前他們同樣也擁有各大銀行數(shù)額不等的房貸信用額度，“房貸審批，對(duì)我們來(lái)說(shuō)，不成問(wèn)題?！?

但上述“盛景”似乎并未在中小地產(chǎn)商那里出現(xiàn)。來(lái)自淄博中心城區(qū)的多家小型開(kāi)發(fā)商稱，目前他們的房貸審批正遭遇“無(wú)限期拖延”，“條件越來(lái)越嚴(yán)，放款期間越來(lái)越長(zhǎng)?！睆埖曷?lián)通路一地產(chǎn)商稱。

對(duì)于上述現(xiàn)象，銀行方面稱，他們僅僅是對(duì)不同房地產(chǎn)商的不同資金實(shí)力，設(shè)定的一個(gè)“區(qū)間”。

事實(shí)上，收緊的不僅僅是房貸。值得關(guān)注的是，此前風(fēng)行一時(shí)的“現(xiàn)房抵押”貸款審批，銀行如今也分外苛刻起來(lái)，“非城區(qū)如南定、湖田等老舊、變現(xiàn)能力差的房源，我們基本不做。”這是淄博多家駐淄銀行的觀點(diǎn)。