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中新網(wǎng)6月25日電 據(jù)美國(guó)《僑報(bào)》報(bào)道，稅種繁多、稅率頗高的美國(guó)，向來(lái)不是投資者的“天堂”，尤其是對(duì)那些中小投資者。近年，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)走低，以中國(guó)人為主的國(guó)外買(mǎi)家，逐漸成為市場(chǎng)的新亮點(diǎn)。不過(guò)，對(duì)于那些準(zhǔn)備在美投資房地產(chǎn)的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，如果不做好調(diào)研和準(zhǔn)備工作，或許這筆投資不僅不會(huì)帶來(lái)效益，反而會(huì)增添無(wú)盡的煩惱。

6月15日，一場(chǎng)針對(duì)中國(guó)地產(chǎn)買(mǎi)家和經(jīng)紀(jì)公司的投資研討會(huì)在貝爾維尤召開(kāi)，目的就是讓房地產(chǎn)從業(yè)人員和國(guó)外購(gòu)房者了解美國(guó)的法律、稅收制度、保險(xiǎn)制度和貸款等要素，讓購(gòu)房成為合法和增值的投資行為，而不是徒有其名的“資產(chǎn)累贅”。

房地產(chǎn)稅務(wù)專(zhuān)家瑪麗·維加爾(Mary Vigal)女士認(rèn)為，現(xiàn)在有必要在中國(guó)社區(qū)普及房產(chǎn)投資的法律知識(shí)，尤其是針對(duì)那些“非美國(guó)居民”的國(guó)外買(mǎi)家。她舉例指出，許多中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)房，因并不在美國(guó)居住，便將房屋出租來(lái)獲取投資收益。但根據(jù)美國(guó)稅法，對(duì)于“外國(guó)人”房東的租金收入，需要繳納30%的租金收入稅，而且要自覺(jué)仔細(xì)地向稅務(wù)局申報(bào)。有一部分“外國(guó)房東”由于不了解相關(guān)規(guī)定，或許還不知道自己已經(jīng)成為“違法者”。

也有的中國(guó)投資者將房產(chǎn)做為資產(chǎn)留給自己的子女，若將來(lái)子女赴美讀書(shū)或生活，則可以擁有一定的生活基礎(chǔ)。但是，美國(guó)聯(lián)邦法律對(duì)“非美國(guó)居民外國(guó)人”的房地產(chǎn)遺產(chǎn)稅高得驚人，任何超過(guò)6萬(wàn)美元的資產(chǎn)要被課以35%至45%的稅收；再加上地產(chǎn)稅和各種管理支出，將來(lái)留給子女的也許不是“遺產(chǎn)”，而是“遺患”。

針對(duì)上述問(wèn)題，瑪麗·維加爾也指出，如果尋找法律和稅務(wù)專(zhuān)家了解相關(guān)規(guī)定，按照合法的程序和手段進(jìn)行投資，一些繁重的課稅是可以避免和減免的(Deductible)，這也就是為什么國(guó)外買(mǎi)家需要專(zhuān)業(yè)購(gòu)房咨詢服務(wù)的原因之一。她還強(qiáng)調(diào)，“美國(guó)公民”、“美國(guó)居民”、“綠卡持有者”、“非美國(guó)居民外國(guó)人”在法律角度是需要嚴(yán)格區(qū)分的概念，很多從中國(guó)來(lái)的購(gòu)房者，大多屬于“非美國(guó)居民外國(guó)人”，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)要尤為注意，不能盲目投資，更不能違法逃稅，因小失大觸犯法律。

溫潛女士在西雅圖地區(qū)經(jīng)營(yíng)房屋貸款和經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)多年，服務(wù)的主體是當(dāng)?shù)厝A裔民眾，以及越來(lái)越多的中國(guó)買(mǎi)家。她說(shuō)：“目前有意向來(lái)美投資的中國(guó)人很多，但他們大多不清楚美國(guó)的法律和購(gòu)房程序，對(duì)"產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)"這樣的服務(wù)就更不清楚。做為服務(wù)華裔的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，應(yīng)該有責(zé)任保護(hù)好中國(guó)買(mǎi)家的利益?！?/p>

溫潛還指出，雖然美國(guó)法律嚴(yán)格，但只要通過(guò)專(zhuān)業(yè)化的服務(wù)，購(gòu)房還是一項(xiàng)比較好的投資。目前美國(guó)房?jī)r(jià)處于低谷，許多銀行(例如Wells Fargo)更提出一系列的優(yōu)惠。此外，通過(guò)合法的資產(chǎn)轉(zhuǎn)移和稅務(wù)減免技巧，一些房產(chǎn)課稅是可以避免的。

對(duì)于部分中國(guó)買(mǎi)家，要放棄那種“有錢(qián)就是老大”和“萬(wàn)事不求人”的思想，畢竟美國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)成熟，只有聰明仔細(xì)的投資者才能笑到最后。