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今年前5個(gè)月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資仍保持30%以上的高速增長，商品住宅投資更是超過整體增速。

國家統(tǒng)計(jì)局14日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資18737億元，同比(比上年同期)增長34.6%，較1-4月的34.3%略有加快。其中，住宅投資13290億元，增長37.8%。

銷售方面，1-5月，商品房銷售面積為32932萬平方米，同比增幅為9.1%，較1-4月的6.3%加速。

中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會雍認(rèn)為，限購令的有限度鋪開，無法對全國樓市的投資熱情形成足夠的抑制作用。

伴隨著1000萬套保障房建設(shè)的逐步推開，全國的房屋開工量正在提速。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，1-5月，全國房屋新開工面積7.6118億平方米，增長23.8%。其中，5月全國房屋新開工面積為1.93億平方米，環(huán)比上漲13.4%。

業(yè)內(nèi)人士陳晟稱，23.8%的新開工面積增速是歷史高位，這也表示未來供應(yīng)壓力持續(xù)存在，“即使限購令取消，未來供大于求的關(guān)系也能起到調(diào)節(jié)市場的作用。”

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部昨日發(fā)布的《6月份全國房地產(chǎn)月度報(bào)告》(下稱報(bào)告)還提到，由于上半年部分項(xiàng)目推遲開盤，預(yù)期今年下半年商品住宅供應(yīng)量較大。

宋會雍則認(rèn)為，“充裕的資金回籠給開發(fā)企業(yè)繼續(xù)觀望預(yù)判市場留下寬松空間，房價(jià)下行壓力短期內(nèi)無法蔓延，政府仍調(diào)控壓力仍很大。”

國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，盡管貸款明顯收緊，開發(fā)商整體資金面卻并未惡化。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源32340億元，同比增長18.5%，較前4個(gè)月17.4%的增速加快。其中，開發(fā)企業(yè)自籌資金12486億元，增長30.9%。開發(fā)企業(yè)的自籌資金中，定金及預(yù)收款 8259億元，增長23.3%；個(gè)人按揭貸款3443億元，下降8%。

世邦魏理仕環(huán)球研究部董事謝晨分析，現(xiàn)在房企的現(xiàn)金流比前一段時(shí)間明顯要緊，但還沒到最緊的時(shí)候——也就是只能靠銷售回籠資金的時(shí)候?！伴_發(fā)商降價(jià)，是基于大的供應(yīng)量和現(xiàn)金流的輸出程度。”謝晨預(yù)計(jì)，三季度將迎來一波降價(jià)潮。

宋會雍對此的看法是，按以往經(jīng)驗(yàn)，調(diào)控背景下開發(fā)商一般能撐半年左右，才會降價(jià)?！敖祪r(jià)幅度會一點(diǎn)點(diǎn)開始，不過品牌開發(fā)企業(yè)會干脆些。”

陳晟預(yù)計(jì)，保障房周邊的中等商品房未來的報(bào)價(jià)空間將會有10%至15%的降幅。

克而瑞分析師楊晨青認(rèn)為，今年樓市的回升期可能相對偏短。“能否把握住這短暫的窗口機(jī)會從而實(shí)現(xiàn)業(yè)績的最快積累，將關(guān)系到開發(fā)商最終能否達(dá)成全年的銷售目標(biāo)。”楊晨青預(yù)計(jì)，市場在六七月份極有可能迎來一波全面回暖的窗口型機(jī)會。

事實(shí)上，5月全國樓市已有回暖跡象。某研究院稍早發(fā)布報(bào)告顯示，5月有近七成城市成交面積環(huán)比上漲，平均漲幅達(dá)41.6%。