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從美國金融界投行轉(zhuǎn)投中國房地產(chǎn)業(yè)的Tony，最近頻繁接到獵頭公司的電話，而且已經(jīng)有上海本地兩家頗具盛名的房地產(chǎn)企業(yè)向其拋出“繡球”。

“這兩家房企的共同點是，均有意向在集團內(nèi)部搭建一個金融平臺，以期打通房地產(chǎn)與金融行業(yè)的通路?！盩ony向《第一財經(jīng)日報》記者解釋道，“深諳融資渠道和產(chǎn)品設(shè)計經(jīng)驗的金融業(yè)人士，是這些企業(yè)的首要需求?！逼渲幸患曳科蟾窃谡衅竼⑹轮泻杖粯?biāo)注稱，應(yīng)聘人士要求具備解決旗下某大型項目所需資金的能力，該項目對外公布投資金額高達數(shù)十億元。

正略鈞策管理咨詢合伙人薛迥文表示，近期金融業(yè)界人才向房地產(chǎn)企業(yè)流動的現(xiàn)象十分頻繁。“比較搶手的人才，一類是具備投行背景，還有一類是有房地產(chǎn)PE的操作經(jīng)驗?！彼忉尩?，“這其實充分反映了房地產(chǎn)企業(yè)對于非銀行信貸的融資需求?！?/p>

標(biāo)準(zhǔn)普爾在最新發(fā)布的《亞太地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)商報告》中也表示，中國房地產(chǎn)業(yè)的信用狀況面臨重重挑戰(zhàn)，這促使標(biāo)準(zhǔn)普爾評級服務(wù)將這一行業(yè)的展望從“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”。

這份報告對亞太地區(qū)獲得公開評級的41家房地產(chǎn)開發(fā)商均進行了評論。30家中國房地產(chǎn)企業(yè)中，除中國海外、華潤置地、方興地產(chǎn)被列入投資級別外，多數(shù)公司的評級處在評級體系的較低端。七家評級“負(fù)面”的房企，均為中國內(nèi)地房企，分別為花樣年、恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)、人和商業(yè)、證大房地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)、上置集團等。

標(biāo)準(zhǔn)普爾信用分析師符蓓認(rèn)為，由于內(nèi)地信貸狀況持續(xù)收緊，以及日益嚴(yán)厲的調(diào)控政策，加劇了房地產(chǎn)市場的低迷?！叭绻績r仍然有上升的可能性，政策短期內(nèi)就不會有放松的趨勢?！?/p>

這是一個“戰(zhàn)國亂局”，房地產(chǎn)企業(yè)之間的策略分化開始走向兩極。上海近期舉行的一次土地推介會上，青浦區(qū)的淀山湖新城一氣推出了15幅住宅與商業(yè)用地。其中包括了淀山湖新城中片區(qū)4幅、西片區(qū)2幅和濱湖區(qū)9幅，合計1792.15畝，其中濱湖區(qū)內(nèi)7幅用地性質(zhì)為中低密度住宅。

雖然上海各家房企云集會場，但對土地囤積的發(fā)展策略已產(chǎn)生分歧?！肮疽蟆F(xiàn)金為王’，加上對后市預(yù)期不明，現(xiàn)在只是想來探究一下行情吧?！币患掖笮头科笙嚓P(guān)人士坦率說道。而另一家具備國資背景的開發(fā)商卻持相反意見：“現(xiàn)在應(yīng)該是土地價格合理化時期，對我們來說正好可以減少競爭?！?/p>

“現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場比較微妙，各家房企的發(fā)展階段不一樣，導(dǎo)致發(fā)展策略也不一樣，從而產(chǎn)生極端分化現(xiàn)象?！毖﹀奈谋硎?，“在人才、土地、資金等要素市場的競爭上，表現(xiàn)日趨激烈?！?/p>

標(biāo)準(zhǔn)普爾在上述報告中表示，在市場前景難料的情況下，不少開發(fā)商不惜以削弱資本結(jié)構(gòu)和增加再融資風(fēng)險為代價，在近期積極增強流動性。一旦銷售出現(xiàn)較大幅度下滑，將嚴(yán)重削弱開發(fā)商的現(xiàn)金流保障等信用措施。

符蓓認(rèn)為，雖然一些房企在今年前5個月的銷售業(yè)績令人滿意，但預(yù)計隨著緊縮政策的效力顯現(xiàn)，銷售勢頭將有所減弱。根據(jù)她的判斷2011年下半年可能會迎來一定幅度的價格調(diào)整，假如成交量維持低迷，開發(fā)商的流動性將很快枯竭，零星的降價行為將會蔓延。

“中海、碧桂園等房企已開始采取價格調(diào)整舉措，但在現(xiàn)金流充沛的情況下，這一動作尚可搶占先機，等到現(xiàn)金流下降之后再做的話，就沒有意義了。未來6~12個月內(nèi)可能會迎來更多負(fù)面評級行動?！彼f道。